Was ist ein Rechtsnachfolger bei einer Hypothekenurkunde?

Wenn eine Hypothek erstellt wird, der Kreditgeber, Der Kreditnehmer und die beteiligte Treuhandgesellschaft erstellen häufig Dokumente, aus denen klar hervorgeht, wer das Eigentum an der Immobilie besitzt und warum sie es besitzen. Dies hängt oft mit unterschiedlichen Interessen an der Immobilie zusammen. Der Kreditnehmer hält als Käufer Zinsen, aber der Kreditgeber ist an der Immobilie beteiligt, weil sie als Sicherheit verwendet wurde, und so weiter. Um diese unterschiedlichen Interessensebenen zu verwalten, die immobiliengesetze verwenden begriffe wie "nachfolger im interesse".

Hypothekenurkunde

Eine Hypothekenurkunde ist einfach die Treuhandurkunde, die verwendet wird, um das Eigentum an der Immobilie zu halten. Diese Treuhandurkunde wird in der Regel von der beteiligten Treuhandgesellschaft verwaltet, obwohl in einigen Staaten Kreditgeber dazu neigen, die Titel selbst zu halten, bis die Hypothek zurückgezahlt ist. Wenn mit der Hypothek etwas schief geht, die Treuhandgesellschaft kann die Urkunde verwenden, um das Problem schnell zu lösen, und kann das Haus durch eine schnelle Zwangsvollstreckung verkaufen. Ist die Hypothek vollständig abbezahlt, die Treuhandgesellschaft hat die Möglichkeit, die Zahlung festzustellen und das Eigentum vollständig an den Kreditnehmer zu übertragen.

Nachfolger im Interesse

Ein Zinsnachfolger ist einfach eine Partei, die nicht der ursprüngliche Kreditnehmer ist, der den Kredit aufgenommen hat. sondern ein ähnliches Unternehmen, das alle damit verbundenen Verpflichtungen übernommen hat. Der Interessensnachfolger ist an die Stelle des ursprünglichen Kreditnehmers getreten, und nun gilt die Sprache der Urkunde für den Nachfolger. Dadurch kann der Eigentumstitel auf den Rechtsnachfolger übertragen werden, aber es lässt auch Raum für die Schuldenverpflichtung und Konsequenzen wie Zwangsvollstreckung, obwohl der ursprüngliche Kreditnehmer nicht mehr aktiv ist.

Beispiele

Rechtsnachfolger kann sowohl als geschäftlicher als auch als individueller Begriff verwendet werden, aber es ist häufiger in der Geschäftswelt, wo Fusionen und Übernahmen häufig vorkommen können. Das Unternehmen, das ein hypothekarisch verschuldetes Unternehmen erwirbt, wird Zinsnachfolger und muss den Kredit nun selbst abbezahlen. Auch Einzelpersonen können bei Interesse Rechtsnachfolger sein, dies geschieht jedoch in der Regel nur, wenn ein Erbe Eigentum erhält und die Hypothek übernimmt.

Staatliche Gesetze

Der Begriff Rechtsnachfolger findet sich in vielen verschiedenen Landesgesetzen. Die Art und Weise der Verwendung kann sich von Verordnung zu Verordnung leicht unterscheiden, aber im Allgemeinen bleibt der Zweck der gleiche. Wenn ein Staat ein Gesetz erlässt, oder wenn ein Unternehmen eine Hypothekenurkunde erstellt, es will alle seine Grundlagen abdecken. Dazu gehört auch, sicherzustellen, dass selbst im Falle des Todes oder des Ersatzes des ursprünglichen Kreditnehmers die Regelungen gelten weiterhin. Aus diesem Grund, "oder Nachfolger im Interesse" wird oft auf Anforderungen für den aktuellen Kreditnehmer vermerkt.