Was ist eine aggregierte Anpassung?

Eine aggregierte Anpassung ist eine Zahlung auf ein Treuhandkonto, die darauf ausgelegt ist, es auf ein erforderliches Niveau aufzustocken. In manchen Fällen, die aggregierte Anpassung kann in Form einer Gutschrift von einem Konto erfolgen, das über überschüssige Mittel verfügt. Zwei der häufigsten Formen der aggregierten Anpassung sind Immobilienkäufe und Hypotheken.

Schief

Escrow ist eine Vereinbarung, bei der Geld zwischen zwei Parteien den Besitzer wechselt, aber vorübergehend von einem Dritten gehalten wird. Dies könnte erfolgen, um sicherzustellen, dass vertragliche Verpflichtungen von beiden Seiten eingehalten werden, zur Erfüllung von Verpflichtungen wie Steuerzahlungen, oder um sicherzustellen, dass das Geld vorhanden ist, auch wenn die genauen Details einer Transaktion variieren können. Ein einfaches Beispiel für ein Treuhandkonto in Aktion ist, dass ein Käufer einer Online-Auktion Geld in einen Treuhanddienst einzahlt. mit dem Geld, das dem Verkäufer nach Lieferung der Ware freigegeben wird, oder an den Käufer zurückgesandt werden, wenn sie nicht geliefert werden.

Einstellung

Während einfache Treuhandkonten nur eine einzige Zahlung beinhalten können, komplexere können mehrere Zahlungen oder Auszahlungen beinhalten. Je nach Grund für das Treuhandkonto, von der einzahlenden Person kann ein bestimmtes Mindestguthaben verlangt werden. Wenn das Guthaben sinkt – zum Beispiel, Wenn Geld das Konto verlässt, ist eine Gesamtanpassung die erforderliche Zahlung, um den Saldo wieder auf das Minimum zu bringen. Unter Umständen kann eine aggregierte Anpassung bedeuten, dass die Person, die normalerweise auf das Konto einzahlt, Geld zurückerhält - zum Beispiel wenn die Ausgaben vom Konto geringer sind als erwartet und damit der Saldo unnötig hoch ist.

"Gesamtanpassung" kann sich auf die Zahlung selbst beziehen, oder den entsprechenden Eintrag auf dem Kontoauszug.

Hauskäufe

Bei vielen Immobilientransaktionen das Geld für den Kauf wird vorübergehend auf einem Treuhandkonto gehalten. Dies soll verhindern, dass sich der Käufer aus dem Geschäft zurückzieht, während Sie sicherstellen, dass der Verkäufer das Geld erhält, sobald der Deal abgeschlossen ist.

In diesem Kontext, die aggregierte Anpassung berücksichtigt andere Transaktionen als den Kaufpreis. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um Zahlungen, die der Käufer zu einem anderen Zeitpunkt leistet, z. B. die in vielen Staaten verwendete Geldleistung, die als Einlage dient. Unter diesen Umständen, die Gesamtanpassung wird daher eine Reduzierung des ausstehenden Betrags sein, der für den Abschluss des Kaufs geschuldet wird.

Hypotheken

Viele Hypothekengeber verlangen vom Kreditnehmer die Einrichtung eines separaten Treuhandkontos für obligatorische Zahlungen, die nicht an den Immobilienverkäufer gehen. Beispiele sind Vorauszahlungen für Hausratversicherungen oder Grundsteuern; Kreditgeber möchten oft sicherstellen, dass dies vorhanden ist, damit das Eigentum besser geschützt ist.

In diesem Kontext, die Gesamtanpassung ist die Differenz zwischen dem Gesamtbetrag, den die Person auf diese Weise nach Abschluss des Hauskaufs schuldet, und jede anfängliche Zahlung, die die Bank von der Person auf das Konto verlangte. In der Regel, deshalb, die Anpassung bedeutet, dass die anfängliche Zahlung abgezogen wird, um den noch geschuldeten Betrag zu ermitteln.