Was ist Binneneigentum wert?

Binneneigentum ist für Grundstückseigentümer nicht wünschenswert, da seine Nutzung begrenzt ist. Städte oder Landkreise können unbeabsichtigt Binneneigentum schaffen, wenn eine neue Autobahn ohne Ein- oder Ausfahrt neben einem Grundstück gebaut wird. wie Ackerland. Es gibt einige mögliche Abhilfen, aber der Wert des Landes wird immer beeinflusst.

Binnenland Definition

Ein Binnenland ist ein Grundstück ohne legale Zufahrtsstraße. Binnengrundstücke sind auf allen Seiten von Land umgeben, das anderen gehört. Binneneigentum entsteht in der Regel dadurch, dass ein Grundeigentümer sein Grundstück in eine oder mehrere Parzellen ohne öffentliche Straßen dazwischen unterteilt.

Grundstücksbewertung

Die Wertermittlung von unbebauten Grundstücken umfasst die Bewertung der Umgebung und des Grundstücks selbst. Größe des Grundstücks, Form, Zustand, Neigung, Einfache Bebauung und Zonierung wirken sich alle auf seinen Wert aus. Zum Beispiel, eine Immobilie kann als Wohn- und Gewerbegebiet ausgewiesen werden, oder nur Wohnen, oder Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Andere Eigenschaften beeinflussen den Wert eines Grundstücks, zum Beispiel, wenn die Unterkunft Meerblick hat, der Wert würde steigen. Zusätzlich, Der Bodenwert wird durch den Wert vergleichbarer Immobilien in der Umgebung beeinflusst.

Binnenwert

Binnenlandparzellen haben aufgrund des fehlenden Zugangs einen erheblich reduzierten Wert. Zusätzlich, Einige Städte werden das Bauen auf Binnenparzellen nicht zulassen, was deren Wert weiter verringert. Da bei der Bewertung eines Grundstücks so viele Faktoren berücksichtigt werden, Grundstückseigentümer müssen mit einem erfahrenen Immobiliengutachter zusammenarbeiten, um einen bestimmten Wert für ihr Grundstück zu ermitteln.

Dienstbarkeiten

Dienstbarkeiten werden in Immobilien verwendet, um beschränkte Schutzrechte für Dritte zu schaffen. Der Dritte erwirbt das Recht, fremdes Eigentum zu einem bestimmten Zweck zu nutzen, obwohl das Land ihm nicht gehört. Ein Grundstückseigentümer kann seinem Nachbarn eine Dienstbarkeit gewähren, wenn sein Grundstück dem Nachbarn die Zufahrt zu einer Straße für die Ein- und Ausfahrt versperrt.

Geschichte des Landes

Für Besitzer von Binnenparzellen lohnt es sich, sich über die Geschichte des Landes zu informieren und herauszufinden, ob das Grundstück richtig und gesetzmäßig aufgeteilt wurde. Sie möchten möglicherweise einen Anwalt beauftragen und die Immobilie auf mögliche bestehende Dienstbarkeiten überprüfen, die von Eigentümern benachbarter Grundstücke verletzt wurden. Zum Beispiel, ein Eigentümer eines Binnengrundstücks stellte fest, dass ein Nachbar einen See über einem Ein- und Ausgang angelegt hatte, oder Ein- und Ausstieg, Erleichterung. Mit Hilfe von Courtney B. Harden, ein Rechtsanwalt für Zivilrecht, der Grundstückseigentümer konnte den Nachbarn dazu bewegen, einer Zufahrtsstraße auf einem anderen Teil des Nachbargrundstücks zuzustimmen.