Was ist die Bruttopotenzialmiete?

Damit ein Immobilieninvestor erfolgreich ist, Sie muss kluge Entscheidungen treffen, wenn sie entscheiden, in welche Immobilien sie investieren sollte. Es gibt viele verschiedene Strategien und Berechnungsformeln, die ein Immobilieninvestor verwenden könnte, um eine Immobilie auszuwählen. Jedoch, es gibt eine information, die jeder anleger kennen muss:die bruttopotenzialmiete.

Was ist es?

In einer Nussschale, Brutto-Potenzialmiete (GPR) ist der Gesamtbetrag des Einkommens, das ein Immobilieninvestor von einer gekauften Immobilie auf der Grundlage der "Marktmiete" erwarten kann. Um die GPR zu bestimmen, der Investor geht davon aus, dass alle seine Einheiten belegt sind und jeder Mieter seine gesamte Miete bezahlt. Ein anderer Begriff für GPR ist das potenzielle Bruttoeinkommen.

Marktmiete

Die Marktmiete ist der Geldbetrag, für den eine ähnliche Immobilie am selben geografischen Standort mietet. Um die Marktmiete zu ermitteln, fragen Sie den Immobilienmakler oder Makler, wie viel ähnliche Immobilien in der Gegend mieten. Sie können sich auch an andere Vermietungsbüros wenden, um zu erfahren, für wie viel ähnliche Einheiten mieten.

Bedeutung von GPR

Wenn Anleger ein Gewerbe- oder Wohneigentum erwerben, sie zahlen einen pauschalen Kaufpreis. Jedoch, der GPR lässt den Investor wissen, wie rentabel die Immobilie sein kann. Dies ist das erste, was Sie wissen müssen, um den Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu bestimmen.

Berechnung der Bruttopotenzialmiete

Sobald Sie die Marktmiete kennen, Sie sind bereit, GPR zu berechnen. Um GPR zu berechnen, multiplizieren Sie die Marktmiete mit der Gesamtzahl der Einheiten. Zum Beispiel, wenn die Immobilie 25 Einheiten hat und die Marktmiete 750 USD pro Monat beträgt, der GPR ist $18, 750 pro Monat (750 $ x 25) und 225 $, 000 pro Jahr (750 $ x 25 x 12).