So kaufen Sie ein geerbtes Haus von anderen Geschwistern

Rechtlich, Der Kauf eines geerbten Hauses unterscheidet sich nicht wesentlich vom Kauf einer Immobilie. Es kann sich ganz anders anfühlen, jedoch, wenn Sie mit Ihren Geschwistern verhandeln, um das Haus der Familie zu kaufen, das sie geerbt haben. Die Bankrate-Website stellt fest, Am besten gehen Sie den Verkauf so an, als ob keiner von Ihnen eine emotionale Bindung zum Haus hätte.

Einen Preis festlegen

Da deine Geschwister das Haus umsonst bekamen, sie sind vielleicht bereit, es für weniger gehen zu lassen, als es wert ist. Jedoch, sie können darauf bestehen, dass du den vollen Preis zahlst, oder so an das Haus der Familie gebunden sein, dass sie viel mehr wollen, als es wert ist.

Der beste Weg zu verhandeln, ohne sich gegenseitig zu entfremden, besteht darin, das Haus so zu behandeln, als wäre es eine reguläre Anlageimmobilie. Das erfordert dich den fairen Marktwert ermitteln des Hauses . Glücklicherweise, der Testamentsvollstrecker des Erblassers wird es im Rahmen der Nachlassverwaltung wertgeschätzt haben. Fragen Sie sie nach den Zahlen und verwenden Sie diese als Ausgangspunkt für die Verhandlungen mit Ihren Geschwistern. Wenn sie auf mehr Geld bestehen, Es gibt Argumente, die Sie vorbringen können:

• Die Bank wird Ihnen keine Hypothek für mehr geben, als die Immobilie wert ist, wie das Kiplinger Magazin betont.
  
• Wenn sie Ihnen umgehend verkaufen, Sie müssen kein Geld ausgeben, um einen Immobilienmakler zu beauftragen oder den Verkauf zu bewerben, oder bemühen Sie sich, das Haus zu verschönern, um es attraktiv zu machen.
  
• Je früher Sie die Immobilie übernehmen, desto weniger müssen sie an Grundsteuern und Unterhalt zahlen.

Wenn Geschwister nicht einverstanden sind

Es ist möglich, dass sich Ihre Geschwister nach Ihrem Pitch nicht über das weitere Vorgehen einigen. Zum Beispiel, zwei können den Verkauf vereinbaren, aber ein anderer will einen höheren Preis, als Sie sich leisten können. Miteigentum ist keine Mehrheitsregelsituation, das National Paralegal College sagt:Die Geschwister, die verkaufen wollen, können die Hand des Verweigerers nicht erzwingen.

Jedes deiner Geschwister kann jedoch, Datei für die Partition. Dies erfordert einen Gang vor Gericht, Sie sagen dem Richter, dass sie sich nicht einigen können, was mit dem Haus geschehen soll, und bitten sie, es aufzuteilen – und befiehlt ihnen, das Grundstück zu verkaufen. Wenn der Richter zustimmt, können Sie das Haus gewinnen, aber schädigen Sie Ihre Beziehungen zu den Geschwistern, die nicht verkaufen wollten.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Geschwister, die bereit sind, ein Geschäft abzuschließen, aufzukaufen. Wenn, sagen, zwei deiner Geschwister sind bereit, dir das Haus zu verkaufen, Der Kauf ihres Interesses macht Sie und die verbleibenden Geschwistermieter gemeinsam. Damit haben Sie beide das Recht, die Immobilie zu nutzen oder zu beziehen. Ihr Geschwister kann dem zustimmen, oder wenn er etwas anderes will - das Haus zu vermieten, sagen - er kann eine Partition beantragen.

Spitze

Wenn Ihre Geschwister ihr Erbe bereits erhalten haben, der Testamentsvollstrecker kann den Erblasser nicht zum Verkauf zwingen:Seine Befugnis endet mit der Verteilung des Nachlassvermögens. Jedoch, wenn der Testamentsvollstrecker jemand ist, dem Sie alle vertrauen und den Sie respektieren, Sie können ihn bitten, bei Streitigkeiten zu schlichten.

Übertragung des Titels

Wenn Ihre Geschwister mit dem Verkauf einverstanden sind, sie müssen die entsprechende Urkunde für Ihren Staat ausfüllen, Eigentumsübertragung an Sie. Jeder Staat hat sein eigenes Format und seine eigenen Regeln für Taten, aber alle Urkunden müssen notariell beglaubigt werden, dann beim zuständigen Bezirksamt eingereicht. Dies kann das Urkundenregister oder der Country Recorder sein, je nachdem wo du wohnst. Der Landkreis ist derjenige, in dem sich das Haus befindet.

Es gibt verschiedene Arten von Taten, aber die Anwaltskanzlei Fortenberry sagt, dass eine Kündigungsurkunde wahrscheinlich eine zu verwenden ist. Durch Unterzeichnung einer Kündigungsurkunde, Ihre Geschwister verzichten auf das Eigentum, aber keine Garantien dafür geben, dass der Titel gut ist. Es ist riskant, sie bei einem normalen Hauskauf zu verwenden, aber üblich beim Kauf von der Familie.