Was ist in der Regel für eine Anzahlung bei einem Kaufvertrag erforderlich?

Ein Kaufvertrag, auch als Grundstücksvertrag bekannt, ermöglicht es denjenigen, die sich nicht für traditionelle Immobilienkredite qualifizieren können, mit einem Kauf fortzufahren. In einer Vertragsurkunde der Verkäufer bleibt für die Hypothekenzahlungen verantwortlich und erhebt vom Käufer einen festgelegten monatlichen Betrag für den Kauf des Hauses. Die Anzahlungen auf Verträge über Eigentumsurkunden sind in der Regel geringer als bei herkömmlichen Darlehen.

Vertrag für die Deed-Methode

Häuser, Grundstücke und Gebäude können auf Grund von Kaufverträgen erworben werden, unabhängig davon, ob der Verkäufer eine Hypothek hat oder die Immobilie direkt besitzt. Es wird ein Kaufpreis vereinbart, einen Zahlungsplan erstellt und eine Anzahlung erhalten. Sobald die Zahlungen vollständig geleistet wurden, oder der Käufer kann eine traditionelle Finanzierung erhalten, das Eigentum geht auf den Käufer über. Da kein professionelles Kreditinstitut an einem Vertrag zur Urkundenvermittlung beteiligt ist, Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Anzahlungsbetrag auf die Immobilie festzulegen.

Pauschalbetrag

Verkäufer können eine pauschale Anzahlung im Vertrag für die Urkundenvermittlung verlangen. Die meisten Verträge über Urkundenverträge werden im Eigentumsurkundeamt des Landkreises registriert, was hilft, einen Papierpfad für die Vereinbarung zu erstellen. Bevor der Verkäufer die Verfügungsgewalt über die Immobilie aufgibt, indem er ein Rechtsdokument der Vereinbarung bei einer Regierungsstelle hinterlegt, er kann eine Baranzahlung verlangen. Während traditionelle Kreditgeber die Möglichkeit eines Käufers einschränken, eine Anzahlung zu leihen, in einem Kaufvertrag gibt es keine derartigen Beschränkungen.

Zeitzahlungen

Ein anderer Ansatz für den Kauf eines Vertrages über eine urkundliche Immobilie besteht darin, eine Anzahlung anzubieten, die im Laufe der Zeit in Schritten zu zahlen ist. Zum Beispiel, Du verdienst 200 Dollar, 000 Angebot auf ein Haus mit 20 Prozent nach unten, aber der 20-prozentige Nachlass wird mit 10 US-Dollar ausgezahlt, 000 pro Jahr für die 4 Vertragsjahre. Das Anbieten einer so hohen Anzahlung kann den Verkäufer ermutigen, nicht nur einem Grundstückskauf zuzustimmen, sondern sondern auch Zahlungen für die Anzahlung entgegenzunehmen. Wichtig ist, dass der Käufer nicht mehr verspricht, als er über den für die Anzahlung verlangten Zeitraum zahlen kann, da viele Verträge für Kaufverträge es dem Verkäufer ermöglichen, alle erhaltenen Gelder einzubehalten und dem Käufer eine Zwangsvollstreckung zuzuschreiben, wenn der Käufer mit einer einzigen monatlichen Zahlung in Verzug ist.

Betragen

Anzahlungen auf vertragsgegenständliche Immobilien sind in der Regel nicht so hoch wie Anzahlungen für traditionelle Finanzierungen. Traditionelle Kreditinstitute haben festgelegte Prozentsätze für Anzahlungen. Verträge für Urkundenverkäufer sind an solche Standards nicht gebunden. Zusätzlich, Viele Käufer nähern sich einem Kaufvertrag, weil sie nicht über eine ausreichende Anzahlung verfügen, um eine traditionelle Finanzierung zu erhalten. Da sie nicht die typische Menge haben, sie müssen vom Verkäufer eine reduzierte Anzahlung akzeptieren.