Was ist eine Annahmeerklärung bei Immobilien?

Wenn es um den Hauskauf geht, du hast ein paar möglichkeiten. Zum Beispiel, Sie können das Haus direkt mit Bargeld kaufen, das Sie zur Hand haben, oder Sie können eine Hypothek über einen Hypothekengeber beantragen. Sie können auch eine Schuldenübernahme zwischen Ihnen und dem jetzigen Hauseigentümer vornehmen. Eine Schuldenübernahme ermöglicht es Ihnen, das Haus zu besitzen, ist jedoch mit bestimmten Regeln verbunden.

Zweck

Eine Annahmeerklärung ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem aktuellen Hausbesitzer und einem potenziellen Käufer. In dem Schreiben heißt es, dass sich der Käufer bereit erklärt, die Schulden des Hausbesitzers im Austausch gegen das Eigentum zu übernehmen. Ein Annahmeschreiben muss mit einer Annahmeerklärung einhergehen, und der Käufer muss sich bereit erklären, die Hypothekenzahlungen zu übernehmen. Im Gegenzug, der Hauseigentümer wird das Eigentum am Haus aufgeben.

Leistungen

Für einen Käufer, eine Annahmeerklärung ist eine gute Alternative, wenn Sie sich aufgrund Ihrer Bonität nicht für eine klassische Hypothek qualifizieren können. Die Verwendung dieser Methode kann auch einfacher sein, da Sie die Schulden einfach vom Hausbesitzer auf Sie übertragen können. Eine Annahmeerklärung kommt auch dem Hauseigentümer zugute, da er sein Haus verkaufen und sich von eventuellen Hypothekenschulden auf dem Grundstück befreien kann.

Regeln

Allgemein, Ein Hausbesitzer muss die Zustimmung seines Hypothekengebers einholen, bevor er eine Annahmeerklärung für den Verkauf seines Hauses verwendet. Einmal genehmigt, der Kreditgeber kann verlangen, dass Sie eine Anzahlung oder Anzahlung leisten, um die Hypothek zu übernehmen. Typischerweise die Hypothekenbedingungen bleiben gleich. Jedoch, der Kreditgeber kann Änderungen vornehmen, wenn die ursprünglichen Bedingungen schwerwiegende Fehler enthalten.

Verfahren

Nachdem Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, Sowohl Sie als auch der Hausbesitzer müssen einer Annahmeerklärung zustimmen. Der Hausbesitzer muss den Kreditgeber benachrichtigen. Der Kreditgeber muss Sie möglicherweise als neuen Hausbesitzer genehmigen, Dies kann verlangen, dass der Kreditgeber Ihr Einkommen oder Ihre Kreditwürdigkeit überprüft. Sowohl Sie als auch der Kreditgeber müssen alle erforderlichen schriftlichen Dokumente unterschreiben. Möglicherweise möchten Sie einen Anwalt bitten, diese Dokumente vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Nach der Unterzeichnung, Sie können das Haus in Besitz nehmen.