So werden Sie ein Abschnitt 8-Vermieter in New Jersey

Das Housing Choice Gutscheinprogramm, oder Abschnitt 8, wurde vom Ministerium für Wohnen und Stadtentwicklung entwickelt, um Familien, Senioren und Behinderte mit bezahlbarem Wohnraum. HUD finanziert die Abschnitte 8 bis öffentliche Wohnungsbaubehörden, die das Programm in New Jersey verwalten. Die Wohnungsbehörde wählt alle Teilnehmer aus, darunter Vermieter, und bestimmt, ob Mieteinheiten die HUD-Richtlinien erfüllen. Sie zahlt auch die Differenz zwischen der Miethöhe und 30 Prozent des Einkommens des Gutscheininhabers.

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Das HUD führt eine Liste von ungefähr 60 Wohnungsbehörden in ganz New Jersey, die Abschnitt 8 anbieten. Jedes PHA verwaltet das Programm gemäß den HUD-Richtlinien. übt jedoch bei der Auswahl der Vermieter nach eigenem Ermessen aus, Mietobjekte und Mieter für das Gutscheinprogramm.

Liste mit der örtlichen Wohnungsbehörde

Wählen Sie die Wohnungsbehörde für Ihre Region anhand der Postleitzahl oder des Stadtnamens auf der HUD-Website aus. Rufen Sie die angegebene Telefonnummer an, um die Abteilung oder Abteilung zu erhalten, die Vermieter betreut. Zum Beispiel, das "Housing Assistance Office" innerhalb der Atlantic City Housing Authority kümmert sich um Vermieterbewerber. Abhängig von der jeweiligen Wohnungsbehörde, Sie können sich auch per Fax an die Geschäftsstelle wenden, Brief oder E-Mail. Die Website einer Wohnungsbehörde kann auch einen agenturspezifischen Leitfaden für Vermieter bieten.

Teilen Sie der Wohnungsbehörde die Objektdetails mit es fordert, wie zum Beispiel:

• Eine Anlaufstelle für interessierte §8-Mieter.
  
• Datum Mieteinheit ist verfügbar.
  
• Anzahl der Schlafzimmer.
  
• Ausstattung.
  
• Mietpreis.
  
• Nebenkosten, die Mieter und Vermieter zahlen müssen.
  
• Höhe der Kaution.
  
• Haustierpolitik.
  

Die Wohnungsbehörde verwendet diese Informationen, um Ihre Immobilie in ihrer Datenbank für verfügbare Mieten aufzulisten.

Wählen Sie einen Mieter nach Abschnitt 8 und reichen Sie die Dokumente ein

Interessierte Mieter von Abschnitt 8 werden sich direkt mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Mieteinheit zu sehen. Sie müssen Bewerber nach Abschnitt 8 überprüfen wie bei Nicht-Gutscheininhabern, ein Prozess, der wahrscheinlich eine Bonitätsprüfung umfasst, Prüfung des kriminellen Hintergrunds, Referenzprüfungen und eine Bewerbung. Wenn Sie sich für einen Abschnitt 8-Mieter für Ihre Einheit entscheiden, Sie können eine Kaution erheben.

Die Wohnungsbehörde muss Sie dann als Vermieter für das Gutscheinprogramm bescheinigen. Besorgen Sie offizielle Dokumente zur Vorlage bei der Wohnungsbehörde , einschließlich:

• IRS-Formular W-9, die eine Sozialversicherungsnummer oder Steueridentifikationsnummer des Vermieters erfordert, zusammen mit einer Kopie Ihres Sozialversicherungsausweises.
  
• Ein von New Jersey oder von der Regierung ausgestellter Ausweis.
  
• Ein ausgefülltes Antragsformular für die Mietgenehmigung, die von Vermieter und Mieter unterschrieben wird. Es erfordert Eigenschaftsinformationen wie Größe, Standort und Miethöhe.
  
• EIN Zertifizierung als Vermieter oder autorisierter Agent, die bescheinigt, dass der Vermieter die Bundesrichtlinien für das Programm befolgt.
  

Bestehen Sie die Inspektions- und Mietanforderungen der Wohnungsbehörde

Eine Mieteinheit nach Abschnitt 8 muss die Wohnqualitätsstandards von HUD erfüllen, um sicherzustellen, dass die Mieter eine sichere und anständige Wohnung erhalten. Die Wohnungsbehörde schickt einen Inspektor zu Ihrer Immobilie und meldet notwendige Reparaturen der Behörde. Sie müssen alle erforderlichen Reparaturen durchführen, um die Zulassung für das Programm zu erhalten und Ihr Gerät zertifizieren zu lassen.

Sobald Ihr Haus die Inspektionsphase bestanden hat, Die Behörde analysiert den Mietbetrag, den Sie berechnen möchten, um sicherzustellen, dass er innerhalb der Programmgrenzen für das Gebiet liegt. HUD legt für jeden Landkreis jährlich angemessene Mietgrenzen fest. Um die aktuellen Mietlimits für das Section 8-Programm in New Jersey anzuzeigen, Besuchen Sie die HUD-Website und wählen Sie Ihr Land aus. Die Wohnungsbehörde wird Sie informieren, wenn der Mietpreis die Programmgrenzen überschreitet, An diesem Punkt können Sie die Einheit neu bepreisen. Die Mieten richten sich nach der Anzahl der Schlafzimmer und der Durchschnittsmiete in der Region. Zum Beispiel, zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, die Mietobergrenze für eine Mieteinheit mit 2 Schlafzimmern betrug 1 USD, 176 in Atlantic County.

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Nach Auswahl eines Mieters und bestandener Inspektionen Sie müssen einen formellen Mietvertrag von mindestens einem Jahr mit dem Mieter nach Abschnitt 8 ausfüllen und unterzeichnen. Sie müssen auch bestimmte HUD-Dokumente unterschreiben, oder Nachträge.