Grundsteuern beim Schließen eines Hauses

Wenn Sie ein Haus kaufen, Grundsteuern sind Abschlusskosten, ein Artikel, der Ihrer Rechnung Hunderte oder möglicherweise Tausende von Dollar hinzufügen kann. Ein Teil der vom Vorbesitzer gezahlten Grundsteuern kann Ihnen in Ihrem Vertrag zugewiesen werden. Indem Sie diesen Teil Ihrer Abschlusskosten sorgfältig prüfen, Sie können einen Fehler erkennen, reparieren und Geld sparen.

Grundsteuern

Lokale Regierungen erheben Grundsteuern, um Dienstleistungen abzudecken. Zu diesen Diensten gehören der Schulbezirk, Straßeninstandhaltung und andere städtische Dienstleistungen, einschließlich Parks und Erholung. Grundstückseigentümer können separate Steuerrechnungen für Dienstleistungen der Stadt und des Landkreises oder eine Rechnung mit allen Grundsteuern erhalten.

Schließen

Wenn Sie den Kauf Ihres Hauses abschließen, Grundsteuern sind zu entrichten. Andernfalls, die Steuerbehörde hätte ein Pfandrecht an der Wohnung. Hausbesitzer zahlen im Voraus Grundsteuern Das heißt, wenn Sie das Haus schließen, der Vorbesitzer hat bereits einen Teil der Steuern für die Zukunft bezahlt. Verträge verlangen in der Regel, dass der Käufer dem Verkäufer die Steuervorauszahlungen erstattet. Zum Beispiel, wenn Sie Ihr Haus am 1. November schließen und der Verkäufer die Steuern bis zum 31. Dezember bezahlt hat, dann sind Sie für die Zahlung der Grundsteuer für zwei Monate an den Verkäufer verantwortlich. Wenn die jährlichen Steuern 1 US-Dollar betragen, 200, Dann sehen Sie für die zwei Monate, die Sie schulden, eine Grundsteuer in Höhe von 200 USD auf Ihre Abschlusskosten.

Angepasste Steuern

Die örtliche Steuerbehörde kann Ihnen nach Abschluss eine zusätzliche Steuerrechnung zusenden, wenn der Vorbesitzer von einem Rabatt profitiert hat, wie eine Steuerbefreiung für Senioren, und du bist nicht qualifiziert. Der Steuereintreiber kann Ihre Steuern anpassen, um den Rabatt zu entfernen. und stellen Ihnen die Differenz in Rechnung.

IRS-Abzug

Sie können die bei Abschluss gezahlten Grundsteuern und die für den Rest des Kalenderjahres gezahlten Grundsteuern in Zeile 6 abziehen, Anhang A des Formulars 1040. Diese Steuern sind Teil Ihrer Gesamtabzüge für das Jahr. einen Betrag, den Sie auf das Formular 1040 überweisen, Zeile 40. Wenn Sie eine Ermäßigung auf die Grundsteuer erhalten, Sie müssen Ihren Steuerabzug entsprechend anpassen. Wenn Sie zugestimmt haben, säumige Grundsteuern für das Haus zu zahlen, Geld, das der Verkäufer in einem früheren Steuerjahr schuldet, Sie können diese Gelder nicht abziehen. Stattdessen, Sie würden diese Kosten zu Ihrer Basis hinzufügen, der Gesamtbetrag, den Sie für Ihr Haus bezahlt haben.