Was ist ein Seniorenpfandrecht?

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, was ein Senior Pfandrecht ist und welche Auswirkungen es auf die zukünftige Stabilität Ihrer Finanzen haben kann. Das Seniorenpfandrecht umfasst mehrere Komponenten. Etwas, wie seine Rolle beim Kauf Ihres Hauses, sind nicht so klar definiert, wie Sie vielleicht denken. Vorausschauende Planung und durchdachte Überlegungen helfen Ihnen, den Überblick zu behalten, wenn Sie Ihr Haus kaufen und schließlich verkaufen.

Definition

Ein vorrangiges Grundpfandrecht gilt als erste und primäre Hypothek auf eine Immobilie. Typischerweise Dies ist der ursprüngliche Kreditbetrag und wird durch den Wert der Immobilie besichert. Dieser Betrag wird zuerst gezahlt und nur steuerliche Verpflichtungen können potenziell stören. Der Tod wischt das Pfandrecht nicht sauber. Die Vererbung macht es nicht ungültig. Erst der Verkauf der gesicherten Sache oder die vollständige Bezahlung befriedigt das Hauptpfandrecht.

Mehrere Pfandrechte beim Kauf

Es gibt Zeiten, in denen ein Käufer keine Anzahlung hat oder die Abschlusskosten nicht bezahlen kann. In vielen Fällen setzt die Bank eine Hypothekenzahlung fest, aber in Wirklichkeit gibt es zwei Pfandrechte; ein Senior für den Großteil des Verkaufspreises und ein Junior für die Anzahlung und den Abschluss. Der Hauskäufer sollte immer daran denken, dass das Seniorenpfandrecht auch in dieser Situation Vorrang hat. Wird das Haus später verkauft, kein Teil der Finanzierung würde an den Junior gehen, bis das Senior-Pfandrecht befriedigt ist. Der Hausbesitzer würde für das verbleibende vorrangige Guthaben verschuldet sein, und dann die nachrangige oder zweite Hypothek.

Eigenkapitaldarlehen

Wie die Zeit vergeht, Sie werden wahrscheinlich Eigenkapital in Ihrer Immobilie aufbauen, und Sie könnten erwägen, einen Kredit auf dieses Eigenkapital aufzunehmen. Denken Sie daran, dass Sie immer Ihr Senior Pfandrecht berücksichtigen sollten. Leihen Sie sich niemals so viel Eigenkapital, dass das vorrangige Pfandrecht gefährdet wäre, wenn Sie eine finanzielle Notlage hätten. Ein Ausfall Ihres Eigenheimdarlehens kann die Zwangsvollstreckung Ihres Hauses erzwingen, selbst wenn Sie über Ihre Hypothekenzahlungen auf dem Laufenden sind. Dann, die vorrangige Hypothek muss vor der Eigenkapitallinie bezahlt werden.

Position der Urteile

Die letzte Perspektive eines Senior Pfandrechts bezieht sich auf Urteile. Urteile sind Gerichtsurteile gegen Sie in Höhe eines finanziellen Betrags. Wenn Sie das Urteil nicht bezahlen können, Das Gericht wird eine Schuld gegen Ihr Haus erheben. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, alles muss bezahlt werden. Urteile werden nach Ihrer ersten und zweiten Hypothek oder Eigenkapitaldarlehen bezahlt. Jedoch, darüber hinaus bestehen vorrangige Pfandrechte in Form von Urteilen. Für den Fall, dass gegen Sie mehrere Urteile vorliegen, der Älteste gilt als Senior und wird vor den anderen bezahlt.