Recht der Eigentümergemeinschaft von South Carolina

Am 13. Januar 2009, Bill 30 wurde im Senat von South Carolina eingeführt, der von Senator Derrell Jackson gesponsert wurde. Bill 30 war ein Vorschlag zur Änderung des Code of Laws von South Carolina. 1976, durch Hinzufügen eines neuen Kapitels mit dem Titel "South Carolina Homeowners' Association Act".

Recht der Eigentümergemeinschaft von South Carolina

Die Begründung des ursprünglichen Vorschlags war die zunehmende Zahl von Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümergemeinschaften und ihren Mitgliedern. Das Gesetz erhöhte die Transparenz der Vereinstätigkeit, indem es von den Vereinsvorstandsmitgliedern die Führung bestimmter Unterlagen verlangte. Zusätzlich, das Gesetz bestimmte das Verbraucherministerium als staatliche Behörde zur Abwicklung und Überwachung der Geschäfte der Verbände.

Vorschriften und Anforderungen

Das neue Gesetz erlegt der Wohnungseigentümergemeinschaft gewisse Einschränkungen und Auflagen auf, wie eine jährliche Beitragserhöhung, besondere Benachrichtigung für eine Anhörung vor der Aufhebung von Privilegien oder Dienstleistungen wegen Nichtzahlung von Beiträgen, und unverbindliche Vermittlung durch das Department of Consumer Affairs. Es macht auch deutlich, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft ihren Mitgliedern eine Verpflichtung schuldet, Ehrlichkeit, Treue und Fürsorge, einschließlich der "Sorgfaltspflicht, “ und bietet Verfahren zur Durchsetzung und Rechtsbehelfe bei Verstößen gegen das Gesetz.

Zusätzliche Verbandsmandate

Das Gesetz über die Wohnungseigentümergemeinschaft verlangt die jährliche Erneuerung einer Registrierungsbescheinigung des Verbraucherministeriums. Der Gesetzentwurf enthält auch verbindliche Regelungen zur Häufigkeit und Einberufung von Sitzungen und Maßnahmen des Vorstandes, Erhaltung, Wartung, und die Verfügbarkeit von Aufzeichnungen, die Bestimmung, dass ein Haushaltsplan und ein Jahresfinanzbericht erstellt werden, und die Einreichung eines jährlichen Betriebsberichts beim South Carolina Department of Consumer Affairs.

Pflichten des Hausbesitzers

Der Hausbesitzer wird mit seiner eigenen Verantwortung nach dem Gesetz konfrontiert. Er ist verpflichtet, sich durch Lesen des Sitzungsprotokolls auf dem Laufenden zu halten und an den Geschäften seiner Wohnungseigentümergemeinschaft teilzunehmen, Teilnahme an der Jahresversammlung, Verständnis des Budgets und freiwillige Mitarbeit in einem Ausschuss oder im Vorstand. Er muss eine aktuelle Adresse bei der Wohnungseigentümergemeinschaft unterhalten, seine Bewertungen pünktlich zahlen und die restriktiven Covenants verstehen und einhalten, Statuten und andere Regeln und Vorschriften.