Mietkauf vs. Mietkauf

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Mietkauf- oder Mietkaufoption sind, Ihr Immobilienmakler verwendet die beiden Begriffe möglicherweise synonym. Es gibt zwar Ähnlichkeiten, diese beiden Vereinbarungen sind nicht genau gleich, und es ist wichtig, den Unterschied zu verstehen, bevor Sie Verträge unterschreiben. Konsultieren Sie immer einen Immobilienanwalt, bevor Sie eine solche Verpflichtung eingehen. Diese Vereinbarungen kann nicht von dir zusammengestellt werden Immobilienmakler .

Mietkauf

Ein Mietvertrag beginnt als Mietverhältnis, und unterscheidet sich nicht wesentlich von einem Standardmietvertrag. Darin enthalten sind die monatliche Miethöhe und die Mietdauer. Es enthält auch a Leasingoption , die es dem Mieter ermöglicht, die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Obwohl der Mieter dem Vermieter in der Regel eine bestimmte, nicht rückzahlbarer Geldbetrag im Voraus für die Option, er ist nicht verpflichtet, die Immobilie am Ende des Mietvertrags zu kaufen . Entscheidet er sich für den Kauf, das Optionsgeld ist in der Regel Teil der Anzahlung.

Spitze

Denken Sie daran, dass der Vermieter immer noch Eigentümer der Wohnung ist, auch wenn Sie die Absicht haben, es zu kaufen. Wenn Sie gegen Ihren Mietvertrag verstoßen, dein Vermieter könnte dich ausweisen lassen. Auf der positiven Seite, das Haus ist nicht mehr auf dem Markt, während der Mietvertrag in Kraft ist.

Mietkaufvertrag

Ein Leasingkaufvertrag unterscheidet sich in einem wesentlichen Punkt vom Leasingoptionsvertrag. Anstatt das Haus zu kaufen, du bist jetzt vertraglich verpflichtet die Immobilie am Ende des angegebenen Zeitraums zu kaufen. In vielen Staaten, der Mietkaufvertrag wird zu den gleichen Bedingungen wie ein Landratenvertrag betrachtet.

Höhere Mieten

Sowohl in Leasing-Options- als auch in Leasing-Kaufverträgen der Mieter zahlt eine höhere Marktmiete, wobei ein Teil der monatlichen Miete auf ein vom Vermieter eingerichtetes Treuhandkonto für den Kauf des Eigenheims eingeht.

Immobilienanwalt

Ihr Immobilienanwalt vertritt Ihre Interessen, ob Sie Verkäufer oder Mieter und potentieller Käufer sind. Sie sorgt dafür, dass in der Vereinbarung klargestellt wird, wer für die Durchführung von Wartungsarbeiten verantwortlich ist, Reparaturen oder Verbesserungen an der Immobilie, und wer für die Zahlung der Steuern und Versicherungen verantwortlich ist. Besprechen Sie Ihre Pläne mit dem Anwalt, und sie kann Ihnen erklären, wie Sie Ihre Ziele am besten erreichen, sowie mögliche Fallstricke. Zum Beispiel, Sie wird Ihnen erklären, was passiert, wenn Sie den Mietvertrag brechen oder sich nicht für eine Hypothek qualifizieren können, wenn der Verkäufer das Haus nicht finanziert. Ihr Anwalt erstellt die entsprechenden Dokumente, Sie sollten sich also nicht mit unerwarteten steuerlichen Konsequenzen konfrontiert sehen.