Zieht Abschnitt 8 bei der Berechnung Ihres Mietpreises Nebenkosten ab?

Ein Wohnungswahlgutschein nach § 8 ergänzt die Kosten für die Anmietung eines Hauses im privaten Sektor. Mieter, die Anspruch auf § 8 haben, müssen in der Regel zwischen 30 und 40 Prozent ihres Einkommens für die gesamten Wohnkosten aufwenden. Diese Wohnkosten beinhalten die Nebenkosten.

Marktgerechte Miete

Vermieter, die an Mieter nach § 8 vermieten, müssen eine marktgerechte Miete verlangen, oder FMR, und die allgemeine Höhe für diese Miete wird in einer Reihe von Tabellen von der örtlichen öffentlichen Wohnungsbaubehörde festgelegt, die Abschnitt 8 verwaltet. Diese FMR soll die Bruttowohnkosten darstellen, die die Kosten für Versorgungsunternehmen umfassen.

Versorgungszulage

Die Höhe der in der Bruttomiete enthaltenen Nebenkosten einer §8-Miete richtet sich nach den typischen Nebenkosten einer „energiesparenden“ Familie, die in einer ähnlichen Wohnung in der näheren Umgebung lebt. Das öffentliche Wohnungsamt, oder PHA, hat das Ermessen, einer Familie, zu der eine Person mit Behinderung gehört, eine etwas höhere Versorgungszulage zu gewähren.

Berechnung

Die PHA berechnet Ihren Gutscheinbetrag anhand des kleineren von zwei Beträgen. Die erste Berechnung ist die marktübliche Miete abzüglich 30 Prozent Ihres monatlich angepassten Einkommens. Die zweite ist die tatsächliche Bruttomiete Ihrer Einheit, einschließlich durchschnittlicher Nebenkosten, minus 30 Prozent Ihres monatlichen bereinigten Einkommens. In jedem Fall, der Gutschein deckt mindestens einen Teil Ihrer Nebenkosten ab.

Messung

Wenn Sie als Mieter die Nebenkostenabrechnung getrennt von Ihrer Miete bezahlen müssen, Die Einheit, in der Sie wohnen, muss für jeden Versorgungsdienst über eine Messung verfügen. Das bedeutet, dass Sie Gebühren für Ihre tatsächliche Nutzung erhalten. Die Überprüfung der Messung ist Teil des Inspektionsprozesses, bevor die PHA das Gerät zur Verwendung durch einen Mieter gemäß Abschnitt 8 genehmigt.