Definitions- und Berechnungsleitfaden für die Mühlenrate

Der Mühlensatz oder Millage ist etwas, auf das Sie vielleicht nicht direkt achten, aber er hat einen tiefgreifenden Einfluss auf eine Ihrer größten Ausgaben als Hausbesitzer – Ihre Grundsteuern. Der Betrag, den Sie an Grundsteuern zahlen, ist direkt an den Mühlensatz der verschiedenen Steuern und Abgaben gebunden, die in Ihrer Region gelten.

Was ist eine Mühlenrate?

Mill Rate oder Millage ist ein Steuersatz, den einige Kommunen verwenden, um ihre lokalen Grundsteuern zu bestimmen. Eine Mühle entspricht einem Tausendstel eines Dollars. Für jede Mühle, die auf Ihrem Grundstück erhoben wird, zahlen Sie 1 USD an Grundsteuern pro 1.000 USD geschätzten Werts. Wenn Sie den Mühlensatz für Ihre Immobilie kennen, können Sie wissen, wie viel Sie voraussichtlich an Grundsteuern zahlen müssen. Unabhängig davon, ob es sich um Ihren Hauptwohnsitz oder eine Immobilieninvestition handelt, ist es wichtig zu wissen, wie hoch der Mühlensatz und die Grundsteuern für jede Immobilie sind.

Bestimmung der Werkspreise

Millage wird von der lokalen Regierung und in vielen Fällen vom öffentlichen Schulbezirk bestimmt, in dem sich das Heim befindet. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum sich die Mühlenrate ändern könnte. Zum einen, wenn sich der allgemeine Marktwert von Nachbargrundstücken verschiebt. Oder die Regierung versucht möglicherweise, mehr Geld durch Grundsteuern aufzubringen. In vielen Fällen werden Änderungen des Mühlensatzes durch eine Stimmzettelinitiative durchgeführt, die wie eine Schulabgabe gewählt werden muss. In einigen Fällen ist die lokale Regierung befugt, den Mühlensatz bestimmter Steuern ohne gesonderte Abstimmung zu aktualisieren.

Mühlen- und Vermögenssteuern

Grundsteuern werden den Eigentümern der meisten Arten von Immobilien auferlegt. Das Geld, das von der lokalen Regierung gesammelt wird, wird verwendet, um die Regierung oder den Schulbezirk zu finanzieren. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Höhe der Grundsteuern normalerweise die Summe mehrerer verschiedener Steuern und Abgaben ist, von denen jede ihre eigene Millage hat. Ein Teil Ihrer Grundsteuern kann zur Finanzierung Ihres Landkreises, Ihrer Stadt, Ihres Schulbezirks und öffentlicher Dienste wie eines Zoos, einer Bibliothek oder einer Armen- und Behindertenhilfe verwendet werden.

Der geschuldete Grundsteuerbetrag ergibt sich aus der Summe der aktuellen Mühlensätze für jede in Ihrem Gebiet geltende Steuer bzw. Abgabe. Denken Sie daran, dass Sie in vielen Fällen den von Ihnen gezahlten Grundsteuerbetrag als Steuerabzug geltend machen können .

So berechnen Sie Millage Rate und Vermögenssteuern

Grundstückseigentümer können Mühlen verwenden, um ihren Grundsteuersatz und den Gesamtbetrag der Grundsteuer zu berechnen:

• Ermitteln Sie zunächst die Gesamtzahl der Mühlen in Ihrem örtlichen Steuerbezirk.
• Teilen Sie dann die Anzahl der Mühlen durch 1.000, um den Mühlensatz zu berechnen (der auch der Grundsteuersatz ist).
• Multiplizieren Sie den festgesetzten Steuerwert mit dem berechneten Grundsteuersatz.

Die Anzahl der Mühlen schwankt je nach Gemeinde und Anzahl der Steuerbehörden (z. B. Schulbezirke, Feuerwehren, Stadtverwaltung). Hausbesitzer sollten die Mühlentarifdaten ihrer Gemeinde überprüfen, um die tatsächlichen Kosten für den Kauf und Besitz eines Eigenheims genau zu berechnen.

Die meisten lokalen Regierungen haben eine Website für den County Assessor oder Auditor, auf der Informationen zur Grundsteuer angezeigt werden. Auf diese Weise können Sie alle Millage-Sätze mit dem geschätzten Wert Ihres Hauses anzeigen, um die Höhe der Grundsteuer zu bestimmen, die Sie schulden. Das hilft Ihnen zu verstehen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Beispiel für die Mühlenrate

Hier ist ein Beispiel für einen Mühlensatz und wie er bei der Berechnung der Grundsteuern verwendet werden kann. Alle Werte in diesem Beispiel sind hypothetisch und Sie sollten die entsprechenden Werte für Ihre spezielle Situation verwenden.

• Steuerpflichtiger Schätzwert der Immobilie, wie von einem Gutachter bestimmt – 200.000 $
• Die Gesamtzahl der Mühlen, die einem Grundstück auferlegt werden – 5 Mühlen, die vom Schulbezirk auferlegt werden, 15 Mühlen, die von der Bezirksregierung auferlegt werden, und 12 Mühlen, die von einer Vielzahl anderer Abgaben auferlegt werden

Um die Grundsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie den geschätzten Wert (200.000 $) mit der Gesamtzahl der Mühlen (32 Mühlen) und dividieren Sie durch 1000, da eine Mühle einem Tausendstel eines Dollars entspricht. Dies ergibt einen Gesamtgrundsteuerbetrag von 6.400 $.

Abschließende Gedanken zur Mühlenrate

Der Mühlensatz oder Millage ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Höhe der Grundsteuern, die Grundstückseigentümer zahlen. Viele lokale Regierungen machen es ziemlich einfach, die Höhe der Grundsteuern, die für eine bestimmte Immobilie geschuldet werden, nachzuschlagen. Dennoch kann es hilfreich sein, die Beziehung zwischen dem Mühlensatz und den Steuern zu verstehen – dies kann Ihnen helfen, besser informiert zu sein, wenn das nächste Mal eine neue Steuerabgabe zur Abstimmung steht. Weitere Informationen finden Sie wie immer im Rocket HQ ^SM persönliche Finanzeinblicke für Tipps zur Verwaltung Ihrer Finanzen.