10 Millionen Amerikaner könnten ein weiteres Jahr vor Zwangsräumung geschützt werden

Ein Bezirk weitet den Schutz für Mieter aus ein sehr großer Weg.

Schlüsselpunkte

• Das im letzten Jahr ausgelaufene bundesweite Räumungsverbot hat viele Menschen der Gefahr der Obdachlosigkeit ausgesetzt.
• In Los Angeles County wurde eine Vielzahl von Schutzmaßnahmen erweitert, die eine solche Krise verhindern könnten.

Viele Menschen erlitten während der Pandemie ihren Anteil an Einkommensverlusten. Und viele Leute, die keine Ersparnisse hatten, auf die sie zurückgreifen konnten, gerieten mit ihrer Miete in Rückstand.

Bis Mitte 2021 gab es ein bundesweites Räumungsverbot, das es Vermietern untersagte, Mieter wegen Nichtzahlung zu räumen. Um es klar zu sagen, ein Vermieter könnte einen Mieter kündigen, weil er gegen eine andere Regel verstoßen hat – zum Beispiel das Rauchen in Innenräumen, wenn diese Praxis verboten ist – aber Mieter, die einfach nicht zahlen konnten, mussten bleiben dürfen.

In einigen Teilen des Landes wurden Räumungsverbote auf lokaler Ebene verlängert, um den Bewohnern noch mehr Erleichterung zu bieten. Kürzlich stimmte Los Angeles County für die Ausweitung bestimmter Schutzmaßnahmen, die für lokale Mieter einen großen Unterschied machen sollten.

Zusätzlicher Schutz

Das Board of Supervisors von Los Angeles County hat kürzlich den landesweiten Räumungsschutz bis Ende 2022 verlängert. Das Board verhängte auch ein Verbot von Mieterhöhungen für einige Mieter.

Es überrascht nicht, dass die örtlichen Vermieter mit dieser Entscheidung nicht zufrieden waren. Um fair zu sein, haben viele seit Beginn der Pandemie damit zu kämpfen, ihre eigenen Rechnungen und Hypotheken zu bezahlen, daher ist es verständlich, dass diese neuen Entscheidungen ein Schlag sind.

Eine Sache, die Mieter von Los Angeles County wissen müssen, ist, dass der erweiterte Schutz zu unterschiedlichen Zeiten ein- und ausläuft, daher gibt es einige wichtige Daten, die Sie beachten sollten.

1. April 2022

Ab diesem Datum gilt der Zwangsräumungsschutz für Mieter, die ihre Miete nicht zahlen können. Seit Oktober 2021 müssen Vermieter Räumungen wegen Nichtzahlung der Miete verfolgen können, jedoch nur in Fällen, in denen Mieter keine Mietbeihilfe beantragt haben. Ab dem 1. April können Vermieter zwei Monate lang keine Zwangsräumungen wegen Zahlungsverzugs anstrengen.

1. Juni 2022

Ab diesem Datum gilt der Räumungsschutz vom 1. April nur noch für Mieter, die bis zu 80 % des Durchschnittseinkommens von Los Angeles County verdienen. In Los Angeles sind das 94.560 Dollar pro Jahr für eine vierköpfige Familie. Mieter müssen selbst bescheinigen, dass sie die Einkommensanforderungen erfüllen, um ihre persönlichen Räumungsverbote aufrechtzuerhalten.

Auch die Mieten werden eingefroren

Zusätzlich zum erweiterten Räumungsschutz führt der Bezirk Los Angeles einen Mieterhöhungsstopp für Mieter ein, die in mietgebundenen Einheiten in nicht rechtsfähigen Teilen des Bezirks leben. Mieter, die von dieser Regelung betroffen sind, werden ihre Miete bis mindestens 2023 nicht erhöhen.

Eine Rettungsleine für kämpfende Mieter

Obwohl die US-Wirtschaft jetzt in einer weitaus besseren Verfassung ist als vor Ablauf des bundesstaatlichen Räumungsverbots, kämpfen viele Menschen immer noch darum, ihre finanzielle Basis wiederzuerlangen. Und der Verlust des erhöhten Kindersteuerguthabens (zumindest vorerst) hilft nicht weiter. Die Tatsache, dass Los Angeles County seinen Schutz ausweitet, ist eine gute Sache für bedürftige Mieter – auch wenn die unglückliche Realität ist, dass einige Vermieter dabei unweigerlich verletzt werden.

Tatsächlich würden in einer idealen Welt die oben genannten Schutzmaßnahmen auch finanziell schwache Vermieter einschließen. Obwohl die Stundung von Hypotheken zu Beginn der Pandemie eine Option war, ist sie für viele Kreditnehmer bereits erschöpft. Es wird interessant sein zu sehen, ob der Gesetzgeber Schritte unternimmt, um Großvermietern dabei zu helfen, mit den Auswirkungen verlängerter Räumungsverbote fertig zu werden.