Mieten vs. Hauskauf:Ist Mieten eine Verschwendung?

Diese Frage zum Mieten vs. Kauf eines Hauses wird mir oft gestellt. Viele Leute scheinen das Gefühl zu teilen, dass das Mieten eines Hauses im Grunde genommen das Wegwerfen von Geld bedeutet. Aber ist es das wirklich?

Sind Sie auf dem Markt für den Kauf eines neuen Eigenheims oder steht es in absehbarer Zeit auf Ihrer Zielliste? Ist einer der Gründe für Ihre Entscheidung, dass Mieten Ihrer Meinung nach Geldverschwendung ist?

Brunnen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, Im Folgenden sind einige wichtige Dinge aufgeführt, die Sie beachten sollten.

1. Vergleichen Sie Ihre Wohnkosten beim Mieten vs. Kaufen

Viele Leute machen den Fehler zu denken, dass sie einfach von der Miete zur Hypothek übergehen und das wars. Jedoch, Es gibt mehrere andere damit verbundene Ausgaben außerhalb Ihrer Hypothek, die mit dem Kauf und Besitz eines Hauses verbunden sind.

Zum Beispiel, Sie müssen Dinge wie Abschlusskosten, die Kosten für den Umzug in Ihr neues Zuhause, Hauseigentümerversicherung, Instandhaltung des Wohnraums. Zu den spezifischen Kosten gehören Landschaftsgestaltung, Gras schneiden, Schneeräumung, Vereinsgebühren, Renovierungsarbeiten, dekorieren, usw.

Es ist auch sehr wichtig, Dinge wie das Alter des Daches zu berücksichtigen, sowie das Alter der Geräte und Systeme. Zum Beispiel, Sanitär und Elektrik. Denn wenn diese repariert oder ersetzt werden müssen, sie sind große Ausgaben.

Basierend auf, Es ist eine gute Idee, Ihr sinkendes Guthaben aufzustocken, falls ungeplante Reparaturen zu Hause anstehen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, arm zu werden.

Als Mieter, auf der anderen Seite, Es ist sehr unwahrscheinlich, dass Sie für diese Kosten verantwortlich sind. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass Sie die richtige Art der Mietkautionsversicherung haben.

Entscheiden Sie also nicht zu schnell, dass Mieten Geldverschwendung ist. Sie möchten Ihre Ausgaben als Mieter mit Ihren potenziellen Ausgaben als Hausbesitzer vergleichen, um zu sehen, was am sinnvollsten ist.

2. Bestimmen Sie, wie lange Sie zu Hause bleiben möchten

Wohneigentum kann sehr teuer werden, insbesondere wenn Sie Ihre Hauptkosten außerhalb Ihrer Hypothek berücksichtigen. Zum Beispiel, Reparaturen und Wartung, Grundsteuern, Versicherung, und Heimwerker.

Wenn Sie nicht lange genug in Ihrer Wohnung bleiben möchten, um Eigenkapital aufbauen zu können, dann könnte Ihr Zuhause eine Geldgrube sein.

Eigenkapital aufbauen, jedoch, ist abhängig von der Nachbarschaft, Wirtschaft, und andere Faktoren. Wenn Sie zu schnell verkaufen, bevor Sie Eigenkapital aufbauen, Der Kauf eines Eigenheims kann zu versunkenen Kosten werden.

Wenn Sie ein Haus kaufen und sich entscheiden, es wenige Jahre (oder Monate) nach dem Kauf zu verkaufen, können Sie Geld verlieren. Es ist wahrscheinlich, dass das Eigenkapital, das Sie in diesem Zeitraum aufbauen, durch die Abschlusskosten aufgezehrt wird. Maklergebühren, und Steuern. All dies könnte dazu führen, dass Sie rote Zahlen schreiben.

3. Überprüfen Sie Ihre Kreditqualifikation sorgfältig

So viele Menschen sind durch Unterwasser-Hypotheken finanziell überfordert. Dies liegt daran, dass sie sich an das hielten, was die Bank sagte, sie könnten es sich leisten. Sie taten dies, anstatt ihre Budgets zu überprüfen, um festzustellen, was sie sich wirklich leisten konnten. Es ist wichtig, diesen kostspieligen Fehler zu vermeiden.

Banken qualifizieren Sie für Kredite basierend auf Ihrem Vorsteuereinkommen. Sie können auch entscheiden, bestimmte Schulden bei der Prüfung Ihres Antrags aufgrund Ihrer zukünftigen Verdienstmöglichkeiten auszuschließen.

Zum Beispiel, Nehmen wir an, Sie sind Rechtsanwalt mit Studienkredit, haben aber ein hohes zukünftiges Verdienstpotenzial. Die Bank kann entscheiden, das Gewicht Ihrer Schulden zu minimieren oder zu ignorieren, wenn sie die Höhe des Darlehens berücksichtigt, für das Sie genehmigt werden. Dies ist NICHT zu Ihrem Vorteil.

Es ist wichtig, alle Ihre Schulden und monatlichen Rechnungen in Ihr Budget einzubeziehen. Dann können Sie mit Ihrem Budget bestimmen, was Sie sich wirklich leisten können, sonst geraten Sie in große finanzielle Schwierigkeiten.

Es geht darum, die richtigen Recherchen zu planen und durchzuführen und zu bestimmen, was für das funktioniert, was Sie sich leisten können. Ihr Ziel sollte es sein, Ihre Wohnkosten bei 30% oder weniger Ihres Einkommens zu halten, sonst kann Ihr Budget sehr knapp werden.

4. Denken Sie daran, Ihren Hauptwohnsitz als Investition zu betrachten

Ein weiterer Grund für den Kauf eines Hauptwohnsitzes ist, dass sie das Gefühl haben, eine gute Investition zu tätigen.

Jedoch, Denken Sie daran, dass Ihr Eigenheim nicht unbedingt eine Investition im wahrsten Sinne des Wortes ist, nur weil der Wert Ihres Hauses steigen kann. Denn Ihr Hauptwohnsitz ist auch Ihre Unterkunft.

Das Ziel einer Investition ist, dass Sie mit dem Verkauf Geld verdienen. Sie tun dies, indem Sie Investitionen zu den geringstmöglichen Kosten und mit den geringsten damit verbundenen Ausgaben erwerben. Dies gibt Ihren Investitionen das Potenzial, sich in Zukunft zu steigern und Ihnen einen Gewinn zu erwirtschaften.

Wenn es darum geht, Ihren Hauptwohnsitz als Kapitalanlage zu nutzen, Sie müssen alle damit verbundenen Aufwendungen gegen den Verkaufspreis abwägen.

Sie müssen auch bedenken, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes noch eine Wohnung benötigen. Auch das kostet Sie Geld. Diese Kosten müssen auch berücksichtigt werden, ob Ihr Hauptwohnsitz als Investition eine lohnende Investition ist oder nicht.

Also zum Beispiel, Nehmen wir an, Sie erwarten eine Wertsteigerung Ihres Hauses um 100 USD, 000 in 10 Jahren. Wie halten Sie es für eine wirklich rentable Investition? Brunnen, diese 100 Dollar, 000 Wertsteigerungen müssen in diesen 10 Jahren Ihre Ausgaben übersteigen.

Dies beinhaltet Ihre Hypothekenzahlungen, Instandhaltungskosten, Reparaturkosten, und Steuern in dieser Zeit sowie die Kosten für den Erwerb Ihrer nächsten Unterkunft.

Auf der anderen Seite, Mietimmobilien können als Investition betrachtet werden, da der Großteil der Kosten nicht aus Ihrer Tasche kommt. Stattdessen, sie werden durch die erhaltenen Mietzahlungen gedeckt. Auch hier müssen Sie sicherstellen, dass die Zahlen zu Ihren Gunsten funktionieren.

Zusammenfassend

Wenn es um die Miete oder den Kauf eines Hauses geht, sollten Sie die oben genannten Faktoren berücksichtigen. Sie möchten auch berücksichtigen, wie Ihre Entscheidung mit Ihren persönlichen Finanzen zusammenhängt.

Denken Sie daran, dass es keine falsche Entscheidung gibt, ob Sie mieten oder kaufen. Im Idealfall, Sie möchten die beste Entscheidung treffen, die für Ihr Leben funktioniert.

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