Die hohen Eigenheimkosten

In dieser Woche, Kim und ich engagierten einen Bauunternehmer für das hoffentlich letzte große Projekt für das „Landhaus“, das wir im letzten Sommer gekauft haben. Wir ersetzen unser verrottendes Achterdeck und installieren einen Whirlpool. Es ist ein teures (und umfangreiches) Projekt.

Die Kosten schmerzen umso mehr, weil wir bereits fast 100 US-Dollar ausgegeben haben, 000 in die Leistung erforderlich Reparaturen an diesem Grundstück. (Eigentlich, wie Sie sich vielleicht erinnern, wir haben überlegt, auf den Deckaustausch ganz zu verzichten.)

Die Budgetierung für diesen Job führte mich dazu, über die Kosten für den Besitz eines Eigenheims nachzudenken. Wie mein Kollege J.L. Collins (der glaubt, dass ein Haus eine schreckliche Investition ist), Ich weigere mich, dem Kult des Eigenheims beizutreten. Jawohl, Ich besitze ein Haus – und das seit 24 der letzten 25 Jahre –, aber ich mache mir keine Illusionen, dass dies ein kluger finanzieller Schachzug ist. Kim und ich wollen einen Morgen Land auf dem Land besitzen, Deshalb haben wir diesen Ort gekauft. Wir haben es nicht gekauft, weil wir denken, dass es uns reich macht. (Es scheint den gegenteiligen Effekt zu haben!)

Heute, sowohl zur Unterhaltung als auch zur Katharsis, Ich möchte einige Zeit damit verbringen, über die hohen Kosten des Eigenheims zu sprechen. Und damit Sie nicht glauben, dass die folgenden Geschichten einfach beweisen, dass ich ein Narr mit Geld bin, Ich möchte darauf hinweisen, dass meine Erfahrungen typisch erscheinen. Jedermann Ich spreche mit über Wohneigentum hat ähnliche Geschichten zu erzählen. Ich wette, du tust es auch!

Meine erste Lektion in den Kosten des Eigenheims

Im Juni 1993, Als ich 24 Jahre alt war, meine Ex-Frau (Kris) und ich haben unser erstes Eigenheim gekauft. Es war ein schönes Haus im Ranch-Stil in meiner Heimatstadt. Der Verkäufer hatte es für den Markt vorbereitet, indem er den Rasen in einem wunderschönen Smaragdgrün gehalten hatte. Es war bis zum Tag unseres Einzugs (23. Juni) gut getrimmt und gut bewässert.

Ich war auf dem Land aufgewachsen, etwas außerhalb der Stadt, und unser Rasen hatte noch nie wunderschön gewesen. Es war ein rauer Fleck mit braunem Gras und – hauptsächlich – verschiedenem Unkraut. Ich genoss die Gelegenheit, einen saftig grünen Rasen zu haben.

Ich habe alles getan, um das Grün zu erhalten. Ich habe morgens eine Stunde gegossen. Abends habe ich eine Stunde gegossen. Manchmal habe ich nachmittags eine Stunde lang gegossen. Den ganzen Monat Juli, Ich habe den Rasen wahrscheinlich durchschnittlich zwanzig Stunden pro Woche bewässert. (Ernsthaft.) Ich habe zweimal die Woche mit einem Spindelmäher gemäht. Ich habe auch eine Düngerbehandlung angewendet. Um den Rasen zu jäten, Ich ging auf meine Hände und Knie und kroch über jeden Zentimeter, Schädliche Pflanzen mit der Hand ziehen. Kein Witz – das habe ich tatsächlich getan!

Die Tage waren lang und sehr heiß, aber mein Rasen hat es gut überstanden. Als sich der Juli dem Ende zuneigte, Unser Rasen war, bei weitem, der spektakulärste Rasen in der Nachbarschaft. Der spektakulärste Rasen der Stadt . So weit ich weiss, es war der spektakulärste Rasen des Staates! Es war ein Teppich von tiefgrün, komplett unkrautfrei. Ich war stolz, stolzer Mann.

Ein Wochenende Anfang August, Wir besuchten eine Gartenparty bei einem Freund. Die Erwachsenen saßen herum und redeten über das Leben, über Gartenarbeit gesprochen. Das Gespräch drehte sich, und die Leute begannen, sich über ihre Wasserrechnungen zu beschweren. Wasserrechnungen? Kris und ich wechselten verwirrte Blicke. Wasserrechnungen? Das Gespräch ging weiter, und die Leute begannen, Wasserrechnungen zu vergleichen.

Mein Herz begann zu sinken. Die Implikation war klar. Ich nahm den Mut auf zu fragen, mit kleiner Stimme, „Du meinst, du musst für Wasser bezahlen?“

"Brunnen, “, sagte eine Frau. "Lebst du in der Stadt?" Ich nickte. "Haben Sie einen eigenen Brunnen?" Ich schüttelte den Kopf. Ich war mit einem Brunnen aufgewachsen, hatte aber jetzt keinen. „Dann bist du auf Stadtwasser, und du musst dafür bezahlen."

Mir brach kalter Schweiß aus. "Wie viel kostet Wasser?" Ich fragte. Ich hatte immer gedacht, Wasser sei wie Luft:ein grundlegendes Menschenrecht. Kostenlos! Wie kann jemand Wasser verlangen?

Unsere erste Wasserrechnung kam einige Tage später. Es waren 80 Dollar, was uns damals nach viel vorkam – zumal wir mit einem Gesamtbudget von Null für den Aufwand.

Danach habe ich meine Bewässerung auf ein paar Stunden pro Woche reduziert.

Die laufenden Kosten für den Besitz eines Eigenheims

Kris und ich erfuhren schnell von den Kosten des Eigenheims, wie alle neuen Hausbesitzer.

Unser erstes Weihnachtsfest, zum Beispiel, Wir wachten auf und stellten fest, dass der Warmwasserbereiter ausgefallen war. Die ganze Nacht lang spritzte Wasser aus dem Überdruckventil, Überschwemmung des hinteren Endes des Hauses. Anstatt Geschenke zu öffnen, Wir verbrachten unseren Weihnachtstag damit, das Chaos aufzuräumen und einen Platz zu finden, um einen neuen Wasserkocher zu kaufen. Hohoho!

Im nächsten Herbst, wir hatten einen windsturm. Kris und ich machten uns Sorgen, dass eine der nahegelegenen Zedern in unser Haus stürzen könnte. Stattdessen, der hintere Zaun ist umgefallen. Wir haben einen Crashkurs im Bezahlen und Bauen eines Holzzauns gemacht. (Wir haben die Dinge nicht gut repariert. Bevor wir 2004 aus dem Haus ausgezogen sind, wir mussten den Zaun noch einmal reparieren.)

Glücklicherweise, kleinere Katastrophen dieser Art waren selten. Unser Haus war relativ neu – Baujahr 1976 –, sodass Systeme selten versagten. Als wir auf dem Platz verbrachten, es war im Allgemeinen Wahlfach:Pergo einsetzen, die Wände streichen, Hochbeete bauen.

Im Juni 2004, nach elf Jahren in unserem kleinen Ranchhaus, Kris und ich haben uns eine größere Wohnung in der Nähe von Portland gekauft. Dieses hundert Jahre alte Bauernhaus stand auf zwei Drittel eines Morgens Land. Im Gegensatz zu unserem ersten Zuhause, unser zweites Zuhause benötigt a Menge der laufenden Wartung. Das Dach war undicht. Die Verkabelung war geradezu gefährlich. (Der Elektriker, den wir engagierten, war über den Zustand der Verkabelung alarmiert. Er dokumentierte ihn, um ihn in einem Online-Elektrikerforum zu teilen, in dem seine Kollegen Horrorgeschichten austauschten.) Hohe Bäume waren krank und morsch.

Wie langjährige Get Rich Slowly-Leser wissen, Dieses hundert Jahre alte Bauernhaus stellte sich als mehr Arbeit heraus, als ich erwartet hatte. Anfänglich, Ich dachte, es wäre mein Traumhaus. Ich lag falsch.

Weil unser altes Haus wie eine Last erschienen war, nach unserer Scheidung habe ich mir bewusst einen Platz gesucht Null Wartung. Ich habe eine Penthouse-Wohnung am Willamette River gekauft. (Übrigens, Kris wohnt noch immer in dem hundertjährigen Bauernhaus, und sie liebt es.)

Es stimmt zwar, dass die Wohnung keine hatte draussen Instandhaltung (die von der Wohnungseigentümergemeinschaft übernommen wurde), Dinge brachen immer noch in der Einheit. Die Spülmaschine ist gestorben. Die Klimaanlage hatte ein chronisches Kühlmittelleck. Irgendwie, aus der Badewanne tropfte Wasser in die darunter liegende Einheit. Der Gaskamin funktionierte nicht mehr. Die Katzen rissen die Jalousien auf. Und so weiter.

Wenn Sie ein Haus besitzen, es wird immer Seien Sie Reparaturen – große und kleine –, die auf Ihre Zeit und Ihr Geld warten. Es ist keine Frage des „ob“. Es kommt darauf an, wie viele und wie viel.

Mo' Geld, Mo' Probleme

Letzten Juli, meine Freundin Kim und ich sind an unseren jetzigen Standort gezogen, ein kleines Haus in einer ruhigen Gegend am Stadtrand von Portland. Wir lieben das Haus, Wir lieben das Los, und wir lieben die Nachbarschaft. Der Nachteil? Dieser Ort war eine Geldgrube.

Als wir unser neues Zuhause kauften, Wir wussten, dass es Arbeit brauchte. Die Inspektion vor dem Kauf ergab viele Probleme, von einem versagenden Dach über morsche Abstellgleise bis hin zu bröckelnden Decks. Es war sogar möglich, dass das Fundament auseinanderfiel!

Vor dem Kauf, Kim und ich haben lange darüber gesprochen, ob wir ein solches Projekt übernehmen wollen. Für fünf Jahre, Wir hatten in dieser gemütlichen Wohnung gelebt, was relativ problemlos war. Plus, Ich war in der Vergangenheit notorisch abgeneigt gegen Heimwerker (und Gartenpflege). Haben wir Ja wirklich Möchten Sie unser sorgenfreies Leben gegen eine lange Liste von Kopfschmerzen eintauschen? Letzten Endes, Wir haben beschlossen, dass wir es getan haben.

Ich habe die Zahlen geknackt. „Wenn die Eigentumswohnung so viel verkauft, wie ich denke, Wir sollten 40 Dollar haben, 000 oder $50, 000 für Reparaturen, " Ich sagte. „Das sollte ausreichen, um alles abzudecken – es sei denn, das Fundament wird erschossen.“

Die Wohnung verkauft für mehr als ich erwartet habe, was bedeutete, dass wir mit 59 Dollar in unser neues altes Haus umgezogen sind, 000 „Gewinn“, die direkt in unsere Umbauprojekte fließen könnten. Wir haben gleich angefangen.

Die Geldgrube

Ich bin mir nicht sicher, wie die Dinge in anderen Teilen des Landes sind, aber hier in Portland sind die Auftragnehmer wochen- oder monatelang fest gebucht. Deswegen, Sie können viel höhere Preise verlangen, als ich es gewohnt bin zu zahlen. (Höhere Nachfrage bedeutet höhere Preise, genau wie Sie es in der Wirtschaftsklasse der High School gelernt haben.)

In den zehn Monaten, die wir hier leben, Kim und ich haben es geschafft, Leute zu finden, die alle notwendigen Reparaturen durchführen. Aber es war teuer. Wir haben für folgende Projekte bezahlt:

• HVAC System. Wir haben das bisherige HLK-System komplett ersetzt, Installation eines Ultrahocheffizienzofens und Klimaanlage. (Im Rückblick, Die Klimaanlage war wahrscheinlich die dümmste Heimwerkerentscheidung, die ich je getroffen habe. Damals schien es eine gute Idee zu sein, obwohl.) Gesamtkosten:$15, 069.
• Gasleitung. Die Leute, die unsere Wohnung gekauft haben, wollten den Gasherd nicht, Also haben sie es uns einfach gegeben. Groß! Außer dass wir keine Gasleitung zur neuen Küche hatten. Wir haben einen Handwerker bezahlt, der alles installiert hat. Gesamtkosten:$1, 000 und viel Fluchen.
• Etagen. Als wir eingezogen sind, die Böden wurden in jedem Zimmer außer zwei geschossen. Es gab umfangreiche Wasserschäden (und Fäulnis) im Badezimmer und einem Schlafzimmer. Die Teppiche in drei Räumen waren mit Schimmel verkrustet, Mehltau, und Tierurin. (Unsere ganze Nachbarschaft ist von Mäusen verseucht.) Es stank so schlimm, dass ich an manchen Tagen Kopfschmerzen bekam. Wir haben eine Firma beauftragt, die Teppiche zu ersetzen, Eichenparkett in der Küche verlegen, und die Holzböden im ganzen Haus aufarbeiten. Gesamtkosten:$9, 585 und mildes Fluchen.

• Hausumschlag. Unser größter Aufwand entstand, weil wir den gesamten Umschlag um das Haus herum ersetzen mussten. Wir haben eine Firma bezahlt, um all diese Arbeit zu erledigen. Beim Austausch des Daches Sie fanden an einer Stelle starke Fäulnis und mussten das Sperrholz ersetzen. Beim Entfernen der alten Verkleidung, Sie fanden viele Fäulnisbereiche, einschließlich eines großen Abschnitts hinter dem Badezimmer, in den Termiten eingedrungen waren. Dies führte zu einem ungeplanten Badezimmerumbau (siehe unten) sowie zu einigen Neugestaltungen. Zuallerletzt, Sie ersetzten das Vorderdeck, die zu kollabieren begonnen hatte. Gesamtkosten:$36, 680,56.
• Dachrinnen. Beim Ersetzen des Umschlags Unser Auftragnehmer hat ein anderes Unternehmen für die Installation neuer Dachrinnen und Fallrohre bezahlt. Gesamtkosten:$1, 300.
• Badezimmer. Wie ich oben erwähnt habe, Wir mussten die Hälfte des Badezimmers (und einen Teil eines Schlafzimmers) aufreißen, um verrottetes Material zu entfernen, das Insekten ins Haus zog. Dieses Projekt verursachte kolossale Kopfschmerzen jedermann beteiligt – aber jetzt sieht es toll aus! Gesamtkosten:$4, 300.05, viele späte Nächte, und jede Menge Fluchen.
• Carport. Über den Winter, Wir stellten fest, dass der vom Vorbesitzer errichtete Carport schlecht konzipiert war. Seine riesige Oberfläche entwässert auf das Dach des Hauses, überwältigende Rinnenkapazität. Wasser würde beide verschütten hinter das Abstellgleis zu unserem Schlafzimmer und Pool am Ende unserer schrägen Auffahrt, am Fuß des Hauses. Wir überlegten, den Carport abzureißen und ohne ihn zu leben, aber am Ende bezahlte ein Bauunternehmer, um uns einen neuen zu bauen. Es war teuer. Gesamtkosten:ungefähr 25 $, 000.

Alles gesagt, Wir haben 92 Dollar ausgegeben, 934.61 auf Umbau seit 1. Juli. Das sind ungefähr 60 % über unseren 59 $, 000 Haushalt. Ich denke, es könnte schlimmer kommen – wir hätten vielleicht das Fundament ersetzen müssen! – aber der Aufwand ist immer noch schmerzhaft. Sehr schmerzlich.

Als wir diesen Ort kauften, Wir wussten, dass es Arbeit geben würde. Aber, wie ich sagte, wir wussten nicht, dass es da sein würde Dies viel Arbeit. Ich bin ehrlich:Manchmal sowohl Kim als auch ich wollten aufgeben. Wenn wir daran denken, wie viel Zeit und Geld wir ausgegeben haben, unsere Herzen sinken.

„Bereust du es, das Haus gekauft zu haben?“ fragte mich ein Freund während meines letzten Roadtrips durch den Südosten der USA.

"Weißt du was? Ich bereue den Kauf nicht, " Ich sagte. „Ich bedauere, dass ich den Verkäufer nicht um weitere Zugeständnisse gebeten habe. Ich bedaure, nicht verstanden zu haben, dass ein schlechter Inspektionsbericht wahrscheinlich bedeutete, dass mit dem Haus mehr Dinge nicht stimmten, als sichtbar waren. Ich bedauere, dass unsere Gesamtkosten für das Hotel näher bei 600 US-Dollar liegen werden. 000 als $450, 000. Aber ich bereue es nicht, das Haus gekauft zu haben. Kim und ich lieben es!”

Kim und ich wirklich tun liebe dieses Haus. Denn wo wir im Leben stehen, es ist perfekt. Ich vermute, wir werden noch lange hier leben, lange Zeit. Das hilft, die Umbaukosten ein wenig zu lindern – aber nur ein wenig.

Keine Hütte mehr

Wenn ich mit dem Hund spazieren gehe, Ich halte oft an und unterhalte mich mit Nachbarn. Sie sind neugierig auf all unsere Projekte. (Wir arbeiten seit zehn Monaten fast ununterbrochen am Haus!)

"Du weisst, Ich habe überlegt, dein Haus zu kaufen, “, sagte mir letzte Woche ein Nachbar. „Bevor es die Vorbesitzer auf den Markt brachten, Ich habe einen Blick darauf geworfen. Ich beschloss zu bestehen, offensichtlich. Ich fühlte mich wie ein Abriss. Aber ich gebe euch Anerkennung. Du hast es geschafft. Die Änderungen, die Sie vornehmen, sehen großartig aus, obwohl ich sicher bin, dass sie teuer sind.“

Die Bewertung der Immobilie durch diesen Nachbarn wird von anderen Leuten, mit denen wir sprechen, geteilt. „Dieser Ort ist ein Hütte , “ erzählte mir eine Dame kurz nach unserem Einzug. „Ich war schon oft im Haus. Es braucht ein Menge der Arbeit.“ Sie hat recht. Dieses Haus brauchte viel Arbeit, aber ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass es keine Hütte mehr ist.

Jetzt, wo die harten Sachen vorbei sind, es gibt noch viele kleine Dinge zu tun – neuer Anstrich in jedem Zimmer, Vorbereitung des Gästezimmers, kleinere Reparaturen überall – aber die großen Projekte sind abgeschlossen. Wir sind bereit, uns zu entspannen und den Raum zu genießen.

Persönlich, Ich bin bereit, dass die Blutung aufhört.

Einer der Hauptgründe, warum ich aus der Wohnung ausziehen wollte, war, unsere durchschnittlichen monatlichen Wohnkosten zu senken. Zwischen Steuern, Versicherung, und HOA-Gebühren, Wir zahlten mehr als 1200 Dollar pro Monat, um an einem Ort zu leben, der uns angeblich frei und frei war. Es hat mich wahnsinnig gemacht! Meine Berechnungen ergaben, dass die monatlichen Kosten für das „Landhaus“ weniger als die Hälfte betragen sollten. Und das waren sie.

Aber diese Einsparungen von 600 US-Dollar pro Monat werden durch die Einsparungen mehr als aufgewogen riesig Reparaturkosten, die uns entstanden sind. Es wird zehn bis fünfzehn Jahre dauern, um den Unterschied auszugleichen, um die Kosten für die Eigentumswohnung zu decken. Vielleicht im Jahr 2033, Ich werde eine kleine Party schmeißen, um zu feiern, wie schlau ich war, dieses Haus zu kaufen ...