Der proaktive Eigenheimbesitzer:So bleiben Sie beim Heimwerken auf dem Laufenden

Gestern war ein aufregender Tag im Hause Rothwards! Nach drei Wochen Abriss- und Bauzeit Wir haben unseren neuen Whirlpool installiert.

Sechs Mann brauchten eine Stunde Manövrieren, bis wir es schafften, das Spa in Position zu bringen ... aber wir haben es geschafft. Und wir haben nichts kaputt gemacht. Jetzt geht es darum, die Terrassendielen und die Dacheindeckung fertigzustellen, dann können Kim und ich unsere umgebaute Outdoor-Oase genießen!

Wir freuen uns darauf, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Seit dem Kauf unseres „englischen Häuschens“ im letzten Sommer, Wir haben viel Geld und Zeit in eine Vielzahl von Renovierungen gesteckt. Es war eine ununterbrochene Bauzone.

Siehst du, während der siebzehn Jahre lebten hier die Vorbesitzer, Sie führten sehr wenig Wartung und Instandhaltung des Hauses und des Grundstücks durch. Als wir den Platz vor dem Kauf inspizieren ließen, Der Inspektor äußerte viele Bedenken:

Der Inspektionsbericht war so düster, dass Kim und ich den Kauf fast übergingen.

Nachdem wir uns entschieden hatten, den Ort zu kaufen, Ich habe mir geschworen, ein proaktiver Hausbesitzer zu sein. Anstatt zuzulassen, dass die Dinge verfallen, Ich wollte alles reparieren, was kaputt war, und dann in den kommenden Jahren den Überblick über die Heimwerkertätigkeit behalten.

Heute möchte ich vier konkrete Maßnahmen vorstellen, die ich unternommen habe, um ein proaktiver Hausbesitzer zu sein.

Entwickeln Sie einen Zeitplan für die regelmäßige Wartung

Ein großartiger Ort, um mit Heimwerken zu beginnen, ist, einen regelmäßigen Wartungsplan zu finden (oder zu erstellen). Während Sie definitiv Projekte speziell für Ihr eigenes Haus haben werden (dazu gleich mehr), Es gibt bestimmte Aufgaben, die routinemäßig erledigt werden sollten.

Hier in Oregon, zum Beispiel, Dachrinnen sollten sowohl zu Beginn als auch am Ende der Regenzeit (Ende Oktober und Ende April) gereinigt werden. Der Frühling ist eine gute Zeit, um Fenster zu putzen, innen und außen. Es ist auch Zeit, Gartenmöbel zu reinigen und aufzustellen. Während des Sommers, Ich mag es, Bäume und Sträucher von der Seite des Hauses zurückzuschneiden. Der Herbst ist eine gute Zeit, um den Dachboden und den Kriechkeller zu inspizieren.

Um unseren Wartungsplan zu erstellen, Ich begann mit dieser Checkliste für die Hauswartung [Google Doc] basierend auf einem Artikel von The Art of Manliness. Ich habe das Dokument an unsere Bedürfnisse angepasst, Hinzufügen und Entfernen von Dingen, die für unser Zuhause spezifisch sind.

Ich habe auch festgestellt, dass es nützlich ist, meinem digitalen Kalender bestimmte wiederkehrende Aufgaben hinzuzufügen. (Ich werde nie daran denken, den Ofenfilter zu wechseln, es sei denn, ich mache einen Termin mit mir selbst aus.)

Erstellen Sie eine hausspezifische To-Do-Liste

Es ist zwar hilfreich, einen allgemeinen Wartungsplan zu haben, der Sie an regelmäßige Aufgaben erinnert, Umso wichtiger ist es, eine aktuelle To-Do-Liste zu führen, die speziell auf Ihre Heimat.

Ich halte unsere To-Do-Liste im Basecamp, ein webbasiertes Projektmanagement-Tool, das ich bereits für andere Projekte verwende. (Ich habe auch Gutes über Asana gehört, obwohl ich es noch nie benutzt habe.) Sie können Ihre To-Do-Liste in einer Tabelle oder sogar in einem Spiralblock aufbewahren.

Für jedes Zimmer im Haus und Grundstücksbereich, Ich führe eine separate Liste der Aufgaben, die erledigt werden müssen. Anfangen, Ich habe diese Listen auf zwei Arten ausgefüllt:

• Ich habe den Inspektionsbericht vor dem Kauf durchgesehen und hinzugefügt jeden Problem, das der Inspektor gemeldet hatte. Einiges von dem, was er bemerkte, war unbedeutend. In diesen Fällen, Ich habe darauf geachtet, die Aufgabe als "niedrige Priorität" zu markieren.
• Kim und ich machten einen langsamen Rundgang durch unser Haus und unseren Garten, um andere Projekte zu katalogisieren, die wir abschließen wollten. Zum Beispiel, jeden Zimmer im Haus braucht neuen Anstrich. Jeden Ecke des Hofes muss gejätet und neu gestaltet werden.

Wir verweisen ständig auf unsere To-Do-Liste. Wann immer wir ein freies Wochenende für Hauswartungen haben (wie letztes Wochenende ... und am kommenden Wochenende), Wir überprüfen die Liste, um zu sehen, welche Aufgaben am dringendsten und/oder am attraktivsten sind.

Schließlich – und das ist wichtig (wenn auch etwas offensichtlich) – wenn wir ein neues Projekt finden, das in Angriff genommen werden muss, Wir fügen es unserer Liste hinzu. Indem Sie unsere To-Do-Liste für Heimprojekte auf dem neuesten Stand halten, notwendige Wartung sollte nie vernachlässigt werden.

Führe ein Heimtagebuch

Noch bevor wir in unser jetziges Zuhause eingezogen sind, Ich fing an, ein „Heimattagebuch“ zu führen, um alles aufzuzeichnen, was wir über den Ort erfahren haben. Mal ehrlich, Es ist eines der klügsten Dinge, die ich je gemacht habe.

Ich führe dieses Home Journal in einem Microsoft Word-Dokument. (Ich habe eine bearbeitete Version in Google Docs hochgeladen, damit Sie sich alle ansehen können.) Jedes Mal, wenn wir größere Arbeiten am Haus durchführen, Ich mache einen Eintrag im Tagebuch. Jedes Mal, wenn wir etwas Neues über die Immobilie entdecken, Ich mache eine Notiz im Tagebuch.

Hier ist ein typischer Eintrag aus meinem Home Journal:

Jede Notiz enthält ein Datum und die Art der geleisteten Arbeit, dann eine erzählerische Beschreibung mit mehr Details. In manchen Fällen, Ich dokumentiere die Kosten. Meistens, jedoch, Wir bewahren Quittungen und Rechnungen und andere Unterlagen in einem speziellen Dropbox-Ordner auf, Hier lebt auch das Home-Journal.

Dieses Tagebuch ist hauptsächlich für mich bestimmt. Aus Erfahrung in der Vergangenheit, Ich weiß, dass ich vergessen werde, welche Arbeit wir wann gemacht haben, was in der Regel zu einer frustrierenden Suche nach Dokumentation führt. Mit meinem Heimattagebuch, Ich habe alle benötigten Informationen an einem Ort.

Dieses Home Journal hat einen sekundären Zweck. Ich möchte es als Dokumentation verwenden, wenn Kim und ich beschließen, diesen Ort zu verkaufen. Ich möchte potenziellen Käufern alle Upgrades zeigen können, die wir an dem Haus vorgenommen haben. (Beachten Sie, dass dieser Vorteil rein theoretisch ist. Als wir kürzlich unser Wohnmobil verkauft haben, Wir haben erfahren, dass viele Käufer solche Arbeiten als Beweis dafür ansehen, dass es etwas gibt falsch mit dem, was Sie verkaufen.)

Erstellen Sie eine Liste vertrauenswürdiger Auftragnehmer

In den letzten fünfzehn Jahren hat Ich habe gelernt, dass es Auftragnehmer in allen möglichen Geschmacksrichtungen gibt. Einige sind billig. Manche sind schnell. Manche leisten Qualitätsarbeit. Ich habe auch gelernt, dass es unmöglich ist, einen Auftragnehmer zu finden, der alle drei Eigenschaften besitzt. Zwei von ihnen? Sicher. Aber nicht alle drei. (Mit anderen Worten, wenn ein Auftragnehmer schnell und qualitativ hochwertig ist, sie wird teuer.)

Als wir im letzten Frühjahr mit der Wohnungssuche begannen, Meine Freundin Emma Pattee – die Erfahrung mit dem Kauf und Umbau von Mietimmobilien hat – schlug mir vor, eine Tabelle zu erstellen, um vertrauenswürdige Auftragnehmer aufzulisten. „Mein Mann und ich machen das schon seit einiger Zeit, " Sie sagte mir, „Und es hilft wirklich. Wenn wir jemanden finden, mit dem wir gerne zusammenarbeiten möchten (oder denken, dass wir in Zukunft gerne arbeiten möchten), Wir fügen sie der Tabelle hinzu. Ich schicke Ihnen unsere aktuelle Liste, wenn du willst."

Kim und ich haben auf Emmas Tabellenkalkulation zurückgegriffen, um Klempner und Elektriker zu finden. Wir haben auch damit begonnen, eine eigene Liste von Auftragnehmern aufzubauen, denen wir vertrauen. (Zum Beispiel, Wir lieben den Kerl, der unseren Carport gemacht hat. Wir haben ihn auch für unser Backdeck-Projekt engagiert. Er ist nicht billig, aber seine Qualität ist erstaunlich!)

Selbst mit einer Liste von vertrauenswürdigen Auftragnehmern, Es ist wichtig, die üblichen Ratschläge zu befolgen, wenn Sie Mitarbeiter einstellen, die an Ihrem Platz arbeiten:

• Holen Sie Preisangebote aus mehreren Quellen ein. Es ist klug zu wissen, welche Optionen Sie haben, selbst wenn Sie sich letztendlich nicht für den niedrigsten Bieter entscheiden.
• Suchen Sie nach Empfehlungen. Wenn Sie bereit sind, jemanden für ein Projekt einzustellen, frag deine Freunde (Facebook ist dafür gut) und Auftragnehmer, die Sie in der Vergangenheit mochten. Ich habe festgestellt, dass gute Auftragnehmer wissen, wer die anderen guten Auftragnehmer sind. und empfehlen sie gerne weiter.
• Fragen Sie nach Referenzen. Wenn Sie noch nie mit einem Auftragnehmer zusammengearbeitet haben, Fordern Sie Kontaktinformationen von früheren Kunden an. Diese Referenzen werden ausgewählt, selbstverständlich, aber sie geben Ihnen trotzdem eine Vorstellung davon, wie das Unternehmen ist.
• Überprüfen Sie Bewertungen auf Angie's List (oder ähnlichen Websites). Sehen Sie sich diese Bewertungen mit skeptischen Augen an, aber überprüfen Sie, ob es eine Art Muster gibt. Ich konnte potenzielle Auftragnehmer ausschließen, zum Beispiel, wegen mehrerer Bewertungen, die sich über mangelnde Kommunikation beschwerten.

Die Suche nach neuen Auftragnehmern kann ein wenig beängstigend sein. Sie möchten keinen Fehler machen, indem Sie jemanden wählen, der zu teuer ist oder dessen Arbeit schäbig ist. (Oder, schlechter, beides gleichzeitig!) Indem Sie eine Liste vertrauenswürdiger Anbieter führen, Sie können etwas von der Angst reduzieren. Plus, Die Liste ist etwas Nützliches, das Sie mit Freunden und Familie teilen können!

Es gibt keinen Ort wie zu Hause

Ich denke auch, dass es klug ist, Geld für zukünftige Reparaturen und Verbesserungen beiseite zu legen. Eine gängige finanzielle Faustregel ist, jedes Jahr 1 % des Werts Ihres Hauses auf ein spezielles Sparkonto für die „Haushaltspflege“ einzuzahlen. Nachdem Kim und ich mit dieser ersten Arbeitsrunde fertig sind, werden wir wahrscheinlich machen.

Das Deck- und Whirlpool-Projekt sollte für viele unsere letzten großen Heimwerkerausgaben sein. viele Jahre. In den letzten elf Monaten hat wir haben repariert und/oder ersetzt jeden Hauptsystem in diesem Haus. Sicher, es gibt noch ein paar Kleinigkeiten, die erledigt werden müssen – wir wollen jeden Raum streichen, zum Beispiel – aber diese Jobs sind geringfügig. Das sind Dinge, die wir günstig selbst machen können.

Mal ehrlich, Ich freue mich auf etwas Ruhe. Es ist anstrengend, in einer Baustelle zu leben und zu arbeiten!

Zuerst, obwohl, Ich werde unser Haus noch einmal inspizieren lassen. Nachdem so viele Ressourcen in die Reparatur und Renovierung dieses Ortes gesteckt wurden, Ich möchte, dass ein neutraler Dritter sich erneut durchsetzt, um sicherzustellen, dass wir alle wichtigen Probleme gelöst haben – und dass diese Probleme korrekt behandelt wurden.

So frustrierend (und teuer) das letzte Jahr war, Wir bereuen es nicht, dieses Haus gekauft zu haben. Wir lieben es hier. Wir möchten diesen Ort weiterhin lieben, Das bedeutet, dass wir unser Bestes tun werden, um die Wartung und Heimwerkerarbeiten im Auge zu behalten. Wir werden unser Bestes tun, um proaktive Hausbesitzer zu sein.