5 Hausrenovierungen, die den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen könnten

Planen Sie eine große Hausrenovierung? Sicher, Sie möchten dieses neue Familienzimmer oder Home-Office genießen. Bevor Sie jedoch ein kostspieliges Umbauprojekt in Angriff nehmen, Sie müssen überlegen, wie die von Ihnen geplanten Verbesserungen den Wiederverkaufswert Ihres Hauses beeinträchtigen könnten.

Es ist wahr, Bestimmte Hausverbesserungen machen es tatsächlich schwieriger, Ihr Haus zu verkaufen. Und wenn es schwieriger ist, Ihr Zuhause zu verlegen, Sie müssen höchstwahrscheinlich Ihre Preisvorstellung reduzieren.

Natürlich, Wenn Sie jahrelang nicht verkaufen möchten, Der Wiederverkaufswert ist Ihnen vielleicht egal. Aber wenn Sie sich 10 oder 15 Jahre nicht mehr in Ihrem Haus leben sehen, Denken Sie sorgfältig darüber nach, bevor Sie diesen erdverlegten Swimmingpool hinzufügen oder das ultimative Home-Office schaffen.

Erwarten Sie nicht, Ihr Geld zurück zu verdienen

Jedes Jahr, Das Remodeling Magazine und die National Association of Realtors veröffentlichen ihren Remodeling Costs vs. Value Report, die sich 36 Mittelklasse- oder gehobene Heimwerkerprojekte ansieht. Der Bericht schätzt den Prozentsatz ihres Dollars, den Hausbesitzer, die diese Verbesserungen vornehmen, erwarten können, wenn sie ihre Häuser verkaufen.

Hier ist die traurige Wahrheit:Sie werden wahrscheinlich nicht das gesamte Geld zurückbekommen, das Sie für ein Heimwerkerprojekt ausgegeben haben – es sei denn, Sie ersetzen Ihre Haustür.

Der 2015 Remodeling Costs vs. Value Report besagt, dass Hausbesitzer, die ihre Haustür ersetzt haben, in der Regel 101,8 % ihrer Kosten zurückverdienen. Kommen Sie als Zweiter? Hausbesitzer, die ihrem Haus ein Kunststeinfurnier hinzugefügt haben, verdienten 92,2% ihrer Kosten zurück. während Garagentor-Ersatzprojekte an dritter Stelle standen, 88,5% des Geldes zurückgeben, das die Eigentümer für sie ausgegeben haben.

Aber was sind einige der schlimmsten Verbesserungen, die Besitzer machen können?

1. Becken

Beginnen wir mit Schwimmbädern. Sie denken vielleicht, dass ein eingelassener Swimmingpool eine großartige Ergänzung für Ihr Zuhause ist – und Sie könnten viel Freude daran haben. Aber viele Käufer werden kein Haus mit Swimmingpool kaufen. Pools erfordern eine Menge Wartung. Und sie sind potenziell gefährlich, viele Käufer mit jüngeren Kindern abschrecken.

Wenn Sie einen Pool haben müssen, Es ist sinnvoller, ein traditionelles oberirdisches Modell zu kaufen. Dann können Sie es entfernen, wenn es Zeit zum Verkauf ist.

2. Ein permanentes Homeoffice

Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, Ein festes Homeoffice erleichtert das Leben. Aber dieser Raum könnte Ihren Verkaufspreis beeinträchtigen, wenn es Zeit für einen Umzug ist.

Die meisten Käufer würden ein zusätzliches Schlafzimmer anstelle eines Home Office bevorzugen. Jawohl, mehr Menschen arbeiten zumindest teilweise von zu Hause aus. Aber viele mehr tun es immer noch nicht. Ein Heimbüro mit festen Regalen und Einbauschränken könnte Käufer abschrecken, die stattdessen nach einem zusätzlichen Schlafzimmer für ihre Kinder suchen.

3. Aus dieser Garage ein Schlafzimmer machen

Vielleicht möchten Sie mehr Platz für Ihre wachsende Familie, und eine Garage in ein zusätzliches Schlafzimmer zu verwandeln, scheint eine erschwingliche Möglichkeit zu sein, dies zu tun, vor allem, wenn Sie eine große Einfahrt für Ihre Autos haben. Aber widerstehen Sie der Versuchung.

Viele Käufer verlangen beim Hauskauf eine Garage. Wenn Sie ihnen keinen anbieten können, Sie könnten die Anzahl potenzieller Käufer für Ihren Wohnsitz drastisch reduzieren, zwingt Sie, Ihre Preisvorstellung zu reduzieren.

4. Zu viel Landschaftsgestaltung

Ein Garten voller Blumen, Gebüsch, Teiche, und Brunnen könnten eine Oase der Entspannung sein, aber Käufer könnten stattdessen lange Frühlings- und Sommernachmittage erleben, die mit Jäten und Trimmen verbracht werden. Ein übermäßig gepflegter Garten erfordert viel Pflege, und viele Käufer wollen ihre Wochenenden nicht im Dreck verbringen.

5. Zu viel Farbe

Diese leuchtend roten Wände verleihen Ihrem Schlafzimmer Aufregung, während die goldgelben Wände Ihrer Küche beruhigend wirken. Aber hier ist die unglückliche Nachricht:Die meisten Käufer würden es vorziehen, wenn die Wände Ihres Hauses ein neutrales Weiß haben. Dieses schlichte Farbschema macht es den Käufern leichter, sich ihre eigene Familie vorzustellen. mit eigenem Geschmack, bei dir zuhause.

Während das Streichen verschiedener Räume in Ihrem Zuhause nicht viel Geld kostet, die hellen Wände könnten viele potenzielle Käufer abschrecken, kostet dich, womöglich, ein lukrativer Verkauf. Bevor Sie Ihr Haus inserieren, dämpfen Sie diese hellen Farben.

Haben Sie durch eine dieser – oder andere – Verbesserungen den Wert Ihres Hauses beeinträchtigt?