10 dumme Möglichkeiten, potenzielle Hauskäufer abzuschrecken

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, Sie werden vom Hausbesitzer zum Hausverkäufer. Mach keinen Fehler, die beiden sind sehr unterschiedlich, und wenn Sie die Käufer nicht abschrecken wollen, du wirst ein paar Opfer bringen müssen. Jedoch, wenn Sie die folgenden dummen Fehler vermeiden, und behalte den Preis im Auge, Ihr Haus wird in Kürze verkauft. (Siehe auch:10 versteckte Wohnkosten, die neue Hausbesitzer nicht erwarten)

1. Überall Familienfotos und Kinderzeichnungen

Es mag seltsam erscheinen zu denken, dass dies ein Weg ist, die Leute abzuschrecken, aber sehen Sie es so:Wenn jemand kommt, um sich in dem Haus umzusehen, das Sie verkaufen, sie versuchen sich vorzustellen, und ihre Familie, dort leben. Das ist sehr schwierig, wenn das Haus eindeutig einer anderen Familie gehört. mit persönlichen Beweisen dafür in jedem Zimmer. Wenn Sie gerahmte Fotos haben, die jede Wand bedecken, Zeichnungen über dem Kühlschrank und die Treppe hinauf, und andere Schreine für deine geliebte Familie und Freunde, Sie müssen die meisten von ihnen abbauen. Mach dir keine Sorge; es ist nicht für immer. Eigentlich, wenn du es machst, Sie brauchen weniger Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen, und stellen Sie sie in Ihrem neuen Zuhause auf.

2. Ungewöhnliche Gerüche und Flecken

Kein Zuhause kann für immer neu aussehen. Hauskäufer erwarten, dass das Haus bewohnt wird, aber was sie nicht wollen, sind seltsame Gerüche und hässliche Flecken. Sie werden sie vielleicht nicht bemerken, da Sie jahrelang mit ihnen gelebt haben, aber Sie müssen Ihr Zuhause mit neuen Augen sehen. Machen Sie einen Rundgang, und untersuche jede Wand, Decke, und Boden in jedem Zimmer. Flecken können leicht mit Farbe abgedeckt werden, oder aus Teppichen shampooniert. Wenn es sehr hartnäckig ist, Möglicherweise müssen Sie den Teppich oder Teppich ersetzen. Gerüche, Gut, die Ursache muss aufgespürt werden. Wenn es Schimmel in der Ecke des Kellers ist, lass es behandeln. Wenn es etwas faul in der Garage ist, wirf es weg. Ihr Zuhause sollte sauber aussehen und frisch riechen. Versuchen Sie nicht, Gerüche mit Lufterfrischern zu überdecken, da sie es nur noch schlimmer machen (der süße Geruch von Vanille und Schimmel ist keine schöne Kombination).

3. Ihr Haus steckt in der Vergangenheit fest

Es ist eine Sache, Ihr Zuhause in einem guten Zustand zu halten. Es ist etwas ganz anderes, es in genau dem Zustand zu halten, in dem es sich befand, als Sie es zum ersten Mal erworben haben. Wenn Sie das Haus vor 20 Jahren gekauft haben, so sollte es nicht aussehen, innen oder außen. Im Idealfall, Sie werden im Laufe der Jahre Upgrades durchgeführt haben, um das Erscheinungsbild des Ortes zu modernisieren. Neue Farbe, neuer Teppich oder Bodenbelag, neue Geräte, aktualisierte Schränke, vielleicht sogar ein paar Anbauten oder ein fertiger Keller, können alle beim Einspruch helfen. Die wenigsten Menschen möchten in ein Haus einziehen, das altmodisch aussieht und sich anfühlt. Es ist ein Zeichen dafür, dass sie viel zu tun haben werden, und Geld zum Ausgeben, das Haus in die Gegenwart rauschen zu lassen.

4. Es ist schmutzig und unordentlich

Eine der einfachsten Möglichkeiten, einen Gebrauchtwagen für mehr Geld zu verkaufen, besteht darin, ihn zu detaillieren. innen und außen. Es kann buchstäblich Tausende zum Wert hinzufügen. Das gleiche gilt für Ihr Zuhause. Wenn die Küche schmutzig ist, und die Spüle ist voll mit Geschirr, Sie senden die falsche Nachricht. Sie stellen dem potenziellen Käufer auch eine Barriere vor, und es ist Ihre Aufgabe, sie zu entfernen. Sie möchten nicht, dass sie sich vorstellen müssen, wie es aussehen würde, wenn es sauber und aufgeräumt ist. Zeig's ihnen. Jeder Raum sollte sauber sein, organisiert, und frei von Unordnung.

5. Du hast… Tapete!

Was ist falsch an Tapeten? Brunnen, die Chancen stehen, Es hat lange gedauert, bis Sie die Tapete gefunden haben, die Ihnen wirklich gefallen hat. Du hast die Musterbücher durchforstet, Du hast tagelang darüber nachgedacht, Und als du endlich den Sprung gewagt hast, es war keine leichte Aufgabe, es auf die Beine zu stellen. Eigentlich, die meisten Leute entscheiden sich für einen Fachmann, um dies zu tun. So, Wie stehen die Chancen, dass Ihre perfekte Tapete auch perfekt zu jemandem passt, der Ihr Haus kaufen möchte? Genau. Wenn sie Tapeten sehen, sie sehen eine lästige Pflicht. Sie sehen stundenlanges Dampfen, scheuern, kratzen, und schwitzen. Das Entfernen von Tapeten ist ungefähr so ​​angenehm wie das Schrubben des Badezimmerbodens, nur dauert es 10 mal so lange. So, werde es los. Kratze es jetzt ab, und setzen Sie neutrale Farbe an ihre Stelle. Es wird Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, erheblich verbessern.

6. Du folgst dem Käufer herum

Der einfachste Weg, dem Käufer das Gefühl zu geben, sich wirklich unbehaglich zu fühlen, unbequem, und unter Druck gesetzt, ist der Reiseleiter für Ihr Zuhause. Du kennst das Gefühl selbst, vor allem, wenn Sie versucht haben, sich ein Auto auf dem Parkplatz anzusehen und der Verkäufer Ihnen im Nacken sitzt. Das ist ein riesiger Kauf, und Einkäufer wollen Zeit und Raum, um sich alles ohne Begleitperson anzusehen. So, falls Sie können, stellen Sie sicher, dass Sie nicht zu Hause sind, wenn die Käufer kommen. Wenn du da sein musst, beschränke dich auf nur einen Raum, und verlassen Sie diesen Raum, wenn die Käufer eintreten. Geh raus in den Garten oder Hof, oder sogar die Garage.

7. Alles was kaputt ist

Eine Tür, die nicht richtig schließt. Ein Gerät, das nicht gut funktioniert. Ein Stück Fliese, das sich von der Wand gelöst hat. Ein zerbrochenes Fenster. Die Liste ist endlos, Aber was auch immer es ist, das in deinem Haus kaputt ist, reparieren Sie es, bevor Sie es auf den Markt bringen. Große Dinge, wie das Dach oder die Verkleidung, das ist ein Kinderspiel. Aber es sind die kleinen Dinge, an die Sie sich vielleicht einfach gewöhnt haben, die potenzielle Käufer wirklich abschrecken können. Wenn sie richtig am Griff wackeln müssen, um in die Garage zu kommen, Das ist nicht gut. Wenn sie über das zerbrochene Stück Beton im Hinterhof steigen müssen, Sie werden sich das negativ merken. Machen Sie eine gründliche Überprüfung des Hauses, und alles reparieren lassen. Sie möchten kein Signal senden, dass Sie bei der Instandhaltung Ihres Hauses keine gute Arbeit geleistet haben.

8. Stellen Sie die Preisvorstellung viel zu hoch ein

Es kann ein Verkäufermarkt sein, aber geh nicht über die grenzen hinaus. Wenn Sie mit dem maximalen Preis beginnen, den Sie erhoffen könnten, Sie schließen eine große Anzahl von Käufern von einer Tour aus. Sie haben möglicherweise einen Höchstbetrag, den sie ausgeben möchten, und Ihr hoher Startpreis bedeutet, dass sie sich keinen Bieterkampf leisten können. Erinnern, das Internet hat den Käufern eine Fülle von Informationen über zum Verkauf stehende Häuser gegeben, oder kürzlich verkauft, in deiner Nachbarschaft. Sie können ihre eigenen Comps machen, und kommen schnell zu dem Schluss, dass Sie viel zu viel verlangen. Jetzt natürlich, Du willst auch nicht zu wenig für das Zuhause verlangen, weil es möglich ist, dass nur ein Käufer zubeißt, und Sie können mit dieser Preisvorstellung stecken bleiben. Also mach deine Hausaufgaben. Sehen Sie, welche Häuser der gleichen Größe, Alter, und Zustand in Ihrer Nähe verkauft haben, und entsprechend preisen.

9. Schlechte Landschaftsgestaltung

Es gibt so etwas wie Bordstein-Appeal, und es beurteilt ein Buch buchstäblich nach seinem Einband. Dein Zuhause könnte etwas ausserhalb sein Architekturübersicht auf der Innenseite, Aber wenn es so aussieht, als hätte die Addams Family die Gartenarbeit gemacht, Sie werden die Leute nicht dazu inspirieren, zu kommen und sich umzusehen. Das ist der erste Eindruck, und es muss zählen. Dies gilt auch für den Hinterhof, auch. Wenn es ein Haufen Unkraut ist, Felsen, verrostete Autos, und ein Schandfleck namens "oberirdischer Pool, "Sie haben Ihre Arbeit. Die Leute wollen eine beliebte Landschaft sehen, Vorne und Hinten, das hat grünes Gras, gesunde Bäume, blühende Plfanzen, und saubere Felsen. Wenn es weniger ist, Sie werden den Käufer vielleicht nie durch die Haustür bekommen.

10. Bizarre oder exzentrische Funktionen

Sie haben vielleicht gedacht, dass es cool ist, eine ganze Wand der Höhle mit Radkappen zu dekorieren, aber potentiellen Hauskäufern wird es wahrscheinlich nicht gefallen. Alles, was so exklusiv ist, dass es seltsam oder seltsam ist, wird Ihnen nicht helfen, das Haus zu verkaufen. Vielleicht wollten die Kinder ein Zimmer, das wie ein Wald war, komplett mit vielen falschen Bäumen und einem dunkelgrünen Teppich. Oder vielleicht war die graue Bathöhle etwas, das man einfach haben musste. Alles schön und gut, wenn es dein eigener Platz ist, Aber Sie können nicht erwarten, dass Käufer Ihre Leidenschaften teilen. Wenn Sie etwas wirklich Originelles haben, es kann an der Zeit sein, es herauszunehmen und neutral zu werden. Und im Fall dieses Typen, der eine Achterbahn durch sein Haus gebaut hat, um es zu verkaufen, naja ... das ist nicht zu empfehlen!

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