5 Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie ein Haus kaufen, wenn Sie Single sind

Es wird immer üblicher, dass Menschen ein Eigenheim statt als Paar kaufen. Nach Angaben des Landesverbandes der Makler Profil von Hauskäufern und -verkäufern , Die neuen Hausbesitzer im Jahr 2016 bestanden aus 17 Prozent alleinstehenden Frauen und 7 Prozent alleinstehenden Männern.

Ein Haus zu kaufen ist ein großes Unterfangen, ob Sie es als Einzelperson tun oder nicht. Ich habe mit Markus Brown gesprochen, ein Makler in Orange County, Kalifornien, einige Dinge zu beachten, bevor Sie ein Eigenheim kaufen.

1. Verstehen Sie die Risiken

Als Einzelperson, Ist es besser, Miete zu zahlen oder ein Eigenheim zu besitzen? Die monatlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims können unter Berücksichtigung von Kosten wie Versicherung, Vermögenssteuer, Wartung, und höhere Stromrechnungen. Außerdem gehen Sie mit der Aufnahme eines Kredits ein höheres Risiko ein. (Siehe auch:Warum ich mich für Miete statt Kauf entscheide)

Jedoch, nach Braun, Ein Eigenheim kann erhebliche Vorteile haben, die größte davon ist die Möglichkeit, Ihre Wohnkosten in der Zukunft zu fixieren. Wenn Sie Ihr Eigenheim zum Festpreis besitzen, 30-jährige Hypothek, Sie entfernen Unbekannte wie steigende Mieten, zum Umzug aufgefordert werden, weil der Vermieter renovieren oder verkaufen möchte, und mehr. So können Sie konkrete Zukunftspläne schmieden, ohne sich Sorgen ums Wohnen machen zu müssen.

Wenn Sie planen, mehrere Jahre in der Gegend zu bleiben, Sie sollten erwägen, ein Haus zu kaufen. "Historisch, Sie müssen mindestens fünf bis zehn Jahre besitzen, bevor die Marktaufwertung Ihnen hilft, einen Gewinn zu erzielen, "Braun sagt, „[aber] wenn Sie in ein oder zwei Jahren umgezogen werden, nicht kaufen."

2. Überprüfen Sie Ihre Finanzen

Nur ein Einkommen zu haben, auf das Sie sich beim Kauf eines Eigenheims verlassen können, kann Sie finanziell überfordern. Daher ist es eine gute Idee, Ihre Finanzen zu überprüfen, bevor Sie über einen Hauskauf nachdenken. Sie sollten auch Schritte unternehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie ein Haus kaufen. Berücksichtigen Sie die Stabilität Ihres Einkommens und ob Sie über genügend Ersparnisse verfügen, um durchzukommen, falls dieser Einkommensquelle etwas zustößt.

Als Einzelperson, Sie möchten einen großen Sparpuffer haben, weil Sie nicht auf das Einkommen einer anderen Person zurückgreifen können, wenn Ihres gestört ist. Als Faustregel gilt, dass Ihr Notfallfonds ein Einkommen von mindestens sechs Monaten haben sollte – neun, wenn Ihr Einkommen unvorhersehbar ist.

3. Berechnen Sie die versteckten Kosten

Lassen Sie sich nicht von den "versteckten" Kosten eines Eigenheims überraschen, einschließlich der Abschlusskosten, Grundsteuern, Versicherung, eventuelle Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft, Versorgungsunternehmen, Wartung, und mögliche Renovierungen. Berücksichtigen Sie all diese zusätzlichen Kosten in Ihrem Budget, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, das Sie sich leisten können. Laut Braun, Viele Leute denken, dass sie mehr kaufen können, als sie tatsächlich können, wenn all diese Kosten berücksichtigt werden. (Siehe auch:10 versteckte Wohnkosten, die neue Hausbesitzer nicht erwarten)

4. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler

Als Einzelperson, Es kann schwieriger sein, für einen Kredit zu qualifizieren, da Sie nur mit einem Einkommen rechnen können. Wenn Sie zum ersten Mal kaufen, Sie können sich möglicherweise für ein FHA-Darlehen qualifizieren, wodurch Sie mit einer geringeren Anzahlung (nur 3,5 Prozent Rabatt) und niedrigeren Zinsen einkaufen können, und erfordert keine so hohe Kreditwürdigkeit.

Eine weitere Option ist das HomeReady-Hypothekenprogramm von Fannie Mae, die nur 3 Prozent nach unten benötigt, und ermöglicht eine größere Flexibilität bei der Beantragung eines Darlehens, einschließlich Einkünfte von Mitkreditnehmern, nicht geliehene Familienmitglieder, Geschenke von Familienmitgliedern, und sogar "Boarder"-Einkommen von einem Mitbewohner.

Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler oder Finanzberater, ob es für Sie sinnvoll ist, eine niedrigere Anzahlung zu leisten. Möglicherweise müssen Sie eine Hypothekenversicherung abschließen, wenn Sie nicht genug Geld anlegen. Berücksichtigen Sie also diese Kosten bei Ihrer Entscheidung.

„Kredit mit geringer Anzahlung sind sinnvoll für Menschen, die einen festen Arbeitsplatz und ein stabiles Einkommen haben, aber nicht viel gespart haben, weil sie gerade erst angefangen haben, wie Absolventen oder junge Paare, "Braun empfiehlt.

5. Wählen Sie das richtige Zuhause

Nach seiner Erfahrung, Brown sieht Singles, die Eigentumswohnungen suchen, weil die Wartung und Arbeiten einfacher und einfacher zu handhaben sind. Brown schlägt vor, nur das zu kaufen, was Sie gerade brauchen, und einen Fuß auf den Markt zu bekommen. anstatt zu versuchen, ein Einfamilienhaus zu kaufen, wenn Sie nicht wissen, was Sie später brauchen werden. Suchen Sie nach einer Eigentumswohnung in einer Gemeinschaft mit anderen Berufstätigen, und ermöglicht es Ihnen, Ihr Single-Leben zu genießen.

Jedoch, Es ist besser, ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern zu kaufen, als ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer, wenn Sie es sich leisten können. nach Braun, weil es Ihnen das gibt, was er "zukunftssicher" nennt. Wenn Sie Ihren Job oder die Spartanks verlieren, Sie können einen Mitbewohner einstellen, der Ihnen hilft, die Kosten zu teilen. Auf der anderen Seite, wenn Sie heiraten oder Ihren Partner einziehen lassen, Sie haben genug Platz für den nächsten Schritt beim Familienaufbau. In jedem Fall, Sie müssen nicht sofort verkaufen, wenn sich in Zukunft etwas ändert.

Neben potenziellen finanziellen Vorteilen Es gibt viele immaterielle Vorteile, ein eigenes Haus zu besitzen. Stolz auf das eigene Zuhause, die Fähigkeit, Dinge über Ihre Wohnsituation zu kontrollieren, die Sie als Mieter nicht kontrollieren können (z. B. Dekorationen und Renovierungen), und das Gefühl, gelassener zu sein, sind alles attraktive Gründe, als Alleinstehende ein Eigenheim zu kaufen.