Wohnungssuche? Diese Funktionen werden Ihnen auf lange Sicht viel sparen

Ein Hauskauf ist stressig. Du versuchst das beste Zuhause zu finden, in der besten Gegend, zum besten Preis. Es ist überwältigend, Ihr Budget an Ihre Wunschliste anzupassen. aber nimm herz. Es geht nicht darum, das perfekte Haus zu finden; Es geht darum, ein Haus zu finden, das man zu einem Safe machen kann, komfortables Zuhause, dessen Reparatur und Wartung Sie nicht viel kosten wird. Hier sind die Funktionen, nach denen Sie suchen sollten, die Ihnen kostspielige Kopfschmerzen ersparen und Ihnen den größten Nutzen bieten können, während Sie dort leben.

Energieeffiziente Funktionen

Ein energieeffizientes Haus ist nicht nur besser für die Umwelt, es ist besser für Ihr Budget. Bestimmte energieeffiziente Funktionen sparen Ihnen auf lange Sicht viel mehr als andere.

Isolierte Kanäle

Aus Kanälen leckt oft so viel Heizung oder Klimaanlage, dass sie erheblich zu Ihrer Stromrechnung beitragen. Experten sagen, dass durch die Isolierung der Kanäle, Sie können die Betriebskosten des HLK-Systems um bis zu 30 Prozent senken.

Moderne HLK-Systeme

Apropos HLK-Systeme, wenn Sie ein Haus mit einer modernen Einheit kaufen, es ist eine Mehrwertfunktion. Ältere HLK-Geräte (20 Jahre oder älter für Heizgeräte, 10 Jahre oder älter für Klimaanlagen) sind ineffizient. Neuere Modelle, auch wenn sie nicht auf der Höhe der Zeit sind, kann Ihnen eine um 10 bis 20 Prozent niedrigere Stromrechnung geben.

Effiziente Fenster

Suche nach neueren, Doppelverglaste Fenster oder Außensturmfenster, die über den ursprünglichen Innenfenstern installiert wurden. Der Austausch von Fenstern kann recht teuer sein. Daher ist es am besten, wenn Sie ein Haus mit bereits installierten effizienten Häusern finden. Etwa 30 Prozent der Klimaanlage und Heizung Ihres Hauses können aus Ihren Fenstern verschwinden. Der Kauf eines Hauses mit bereits installierten neueren Fenstern kann Ihre Energiekosten um 12 bis 33 Prozent senken. nach Angaben des US-Energieministeriums.

Fensterdekorationen

Fensterbehandlungen verhindern nicht das Austreten von Luft, aber sie können den Wärmegewinn im Sommer und den Wärmeverlust im Winter reduzieren. Suchen Sie nach Außenmarkisen, besonders an den Süd- und Westfenstern, wo sie den solaren Wärmegewinn um 65 bis 77 Prozent reduzieren können, nach Angaben des Energieamtes.

Innere, gut sitzende Jalousien oder Vorhänge können auch bei den Energiekosten helfen, reduziert den Wärmegewinn im Sommer und den Wärmeverlust im Winter. Jedoch, Es ist nicht sehr teuer, diese selbst zu installieren, Machen Sie diesen Artikel also nicht zu einem Deal-Breaker.

Design-Merkmale

Die Art und Weise, wie ein Haus entworfen und gebaut wird, kann bestimmen, wie gut es altert und wie kostspielig zukünftige Reparaturarbeiten sein können. Behalten Sie diese Funktionen im Auge, um den besten langfristigen Wert zu erzielen.

Zugängliche Sanitäranlagen

Suchen Sie nach Rohrleitungen, die durch einen Kriechkeller erreichbar sind, Untergeschoss, und Zugangspunkte im Freien. Je mehr Arbeit Sie tun müssen, um auf Hauptleitungen zuzugreifen, desto kostspieliger werden die Reparaturen von Sanitäranlagen in Zukunft sein. Unzugängliche Rohrleitungen können auch dazu führen, dass Lecks oder Verstopfungen schwer zu finden sind, Dies kann die Probleme mit der Installation verlängern und die Gesamtkosten der Reparatur erhöhen.

Aktualisierte Verkabelung

In Häusern, die älter als 40 Jahre sind, Verkabelung kann veraltet und gefährlich sein. Der Austausch ist teuer, beteiligtes Projekt. In älteren Häusern, Finden Sie heraus, wann die elektrische Anlage zuletzt überprüft wurde. Finden Sie heraus, ob Aluminiumkabel vorhanden sind (die zu einer Brandgefahr werden können, wenn die Verbindungen altern und sich verschlechtern), und wenn genügend Strom im Haus vorhanden ist. Viele ältere Häuser verwendeten einen 60-Ampere-Standard, aber die meisten modernen Haushalte benötigen etwa 200 Ampere, um alles am Laufen zu halten.

Strukturelle Solidität

Von Deckenbalken bis zu Tragbalken, Strukturmerkmale kosten viel zu reparieren. Einige strukturelle Probleme können von skrupellosen Verkäufern vertuscht werden.

In diesem Fall, Es geht nicht um die gewünschten Funktionen, aber die verräterischen zeichen, die du nicht willst:

• Quietschen, unebene Böden.

• Schlecht eingebaute Türen und Fenster, die schwer zu öffnen und zu schließen sind.

• Große Risse in der Außenseite des Hauses, insbesondere wenn sie dem Mörtel nicht folgen und/oder wenn sie oben größer sind und sich nach unten verjüngen.

• Risse in den Innenwänden über den Türen.

• Verzogene oder durchhängende Decken.

• Freiliegende Lücken zwischen den Wänden.

Outdoor-Funktionen

Genauso wichtig wie das Haus selbst ist die Umgebung des Hauses. Der Hof, Grün, und anstrengend, wie Gehwege und Mauern, den Wert des Hauses und die Kosten für die laufende Instandhaltung beeinflussen.

Schattenbäume

Bäume helfen, die Energiekosten zu senken, indem sie Schatten vor der heißen Sommersonne spenden und in kalten Wintermonaten als Windschutz fungieren.

Hier gibt es einen Vorbehalt:Du willst stark, hohe Bäume, die Schatten spenden, aber Sie wollen sie nicht zu nah an Ihrem Haus. Schatten ist gut; Ein schwerer Ast, der während eines Sturms auf Ihr Dach fällt, ist nicht gut. Suche nach gesund, gut etablierte Bäume. Bonuspunkte, wenn sie auf der Süd- oder Westseite des Hauses gepflanzt werden.

Intelligente Landschaftsgestaltung

Suchen Sie nach einer Landschaftsgestaltung, die mit den natürlichen Konturen des Gartens und dem Klima arbeitet. Ein üppiger Blumengarten kann toll aussehen, aber wenn du es täglich gießen musst, um es in deiner Trockenheit am Leben zu erhalten, heißes Klima, es ist keine kluge Wahl.

Bei der Landschaftsgestaltung sollte das Wasser auch vom Haus wegfließen. Probleme mit der Entwässerung im Garten oder die Behebung von Hardscaping rund um das Haus können sehr kostspielig sein. Wenn sie jedoch nicht repariert werden, kann dies zu noch kostspieligeren Wasserschäden im Haus führen. Wenn Sie es mit dem Haus ernst meinen, fahren Sie vorbei oder vereinbaren Sie nach einem starken Regen einen Besuch mit Ihrem Makler.

Lifestyle-Funktionen

Um den Wert eines Hauses zu maximieren, du musst dich selbst kennen. Wenn Sie ein begeisterter Koch sind, ein großer, gut ausgestattete Küche kann einen höheren Preis wert sein. Aber wenn Sie kaum Zeit in der Küche verbringen, warum geld für einen großen ausgeben?

Wählen Sie ein Zuhause mit den Funktionen, die für Ihren aktuellen Lebensstil wichtig sind. nicht der von Zeitschriften beworbene Lebensstil, von dem Sie glauben, dass Sie eines Tages leben sollten.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme, wie Sie die meiste Zeit in Ihrem derzeitigen Zuhause verbringen. Gibt es ein ungenutztes Esszimmer, oder ein zu großes Schlafzimmer, das nur Platz wegnimmt? Kaufen Sie ein Haus nicht nach Zimmeranzahl oder Quadratmeterzahl ein. Kaufen Sie ein Haus, das zu Ihrer Lebensweise passt, und Sie erhalten ein Haus, das Ihnen den größtmöglichen Wert bietet.

Was ist egal

Ein Teil des Verkaufs eines Hauses besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen. Allzu oft sind potenzielle Käufer von der frischen Farbe begeistert, neuer Teppich, und glänzende neue Leuchten, und vermisse die größeren Probleme. (Siehe auch:Lassen Sie nicht zu, dass diese 6 Mängel der Wohnkultur Ihre Hausjagd ruinieren)

Hier ist eine kurze Liste von Dingen, die schön zu haben sind, sollte Sie aber nicht mit ihrem Wert beeindrucken:

• Frisch gestrichene Wände, Decken, oder trimmen. Farbe ist billig, und mit etwas Zeit und Arbeit Sie können alles, was Sie wollen, frisch anziehen. Sofern es keine Probleme mit Bleifarbe gibt, Lassen Sie sich von Farbe auf keinen Fall beeindrucken.

• Neue oder kundenspezifische Armaturen, Leuchten, und Fans. Nette Berührungen, aber sie werden Ihr Haus nicht wesentlich wertvoller machen. Diese können Sie selbst zu günstigen Preisen aufrüsten.

• Dekorelemente. Ob Zierarbeiten oder Korpusreparaturen, Dekor kann in Ihrem Zeitplan und Budget ohne großen Einfluss auf den Wert des Hauses aufgerüstet werden.

• Intelligente Thermostate. Ein gutes Upgrade, aber eine, die ziemlich billig und leicht selbst hinzuzufügen ist.

Sie müssen kein Haus mit all diesen Funktionen finden. Aber zu wissen, welche Ihnen einen Mehrwert bringen, kann Ihnen helfen, Ihre Erwartungen – und Ihr Kaufangebot – entsprechend anzupassen.