Hier ist, was in den Schließungskosten eines Hauses enthalten ist

Die Aufnahme einer Hypothek ist nicht kostenlos. Sie können davon ausgehen, dass Sie 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses als Abschlusskosten zahlen, die Gebühren, die jeder, von Kreditgebern bis hin zu Titelversicherern, für die Vergabe Ihres Darlehens berechnet. Wenn Sie ein Haus für 200 US-Dollar kaufen, 000, zum Beispiel, Sie können damit rechnen, zwischen $4, 000 und $10, 000 an Abschlusskosten. (Siehe auch:8 Möglichkeiten zur Reduzierung der Hypothekenabschlusskosten)

Mindestens drei Werktage vor Abschluss Ihres Hypothekendarlehens, Ihr Kreditgeber wird Ihnen die Abschlusserklärung zusenden. Dieses Formular listet genau auf, wie viel Sie jeden Monat für Ihre Hypothek zahlen werden, wenn Ihre Zahlungen beginnen, und wie hoch ist Ihr Zinssatz.

Die Abschlussmeldung listet auch Ihre Abschlusskosten auf, Sie haben die Möglichkeit, diese zu überprüfen, bevor Sie am Abschlusstisch irgendwelche Dokumente unterschreiben.

Hier sind einige der Kosten, die Sie möglicherweise in Ihrer Abschlusserklärung aufgeführt finden.

Würdigung

Bevor Ihr Kreditgeber Ihnen Hypothekendollar leiht, Es möchte sicherstellen, dass das Haus, das Sie kaufen, das wert ist, was Sie dafür bezahlen. Um dies zu bestimmen, Es schickt einen Gutachter an Ihre Immobilie, um den Wert zu bestimmen. Sie müssen die Arbeit des Gutachters bezahlen. Sie können davon ausgehen, dass dies etwa 400 US-Dollar kostet.

Schief

Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie ein Treuhandkonto eröffnen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Bei einer solchen Anordnung Sie zahlen mit jeder Hypothekenzahlung zusätzliches Geld, mit einem Teil dieses Geldes auf Ihrem Treuhandkonto. Ihr Kreditgeber wird dann dieses Geld verwenden, um Ihre Grundsteuern und Ihre Hausratversicherungsrechnungen in Ihrem Namen zu bezahlen, wenn sie fällig werden.

Typischerweise Ihr Kreditgeber verlangt, dass Sie bei Abschluss zwei bis drei Monate Ihrer Hausratversicherung und der Grundsteuer zahlen, um Ihr Treuhandkonto zu eröffnen. So, wenn Sie jeden Monat 500 US-Dollar für Steuern und Versicherung zahlen müssen, Sie müssten 1 USD im Voraus bezahlen, 000 bis 1 $, 500 bei Schließung.

Originierungsgebühr

Die Erstellungsgebühr ist eine der größeren Abschlusskosten, die Sie möglicherweise zahlen. Diese Gebühr deckt die Kosten, die Ihrem Kreditgeber bei der Vergabe Ihres Darlehens entstehen. Sie können davon ausgehen, dass diese Gebühr etwa 1 Prozent des Kaufpreises Ihres Hauses beträgt. Für 200 Dollar, 000 Haus, das ergibt 2 $, 000.

Titelversicherung des Kreditgebers

Diese Versicherungspolice schützt Ihren Kreditgeber für den Fall, dass die Titelversicherungsgesellschaft bei der Titelsuche einen Fehler gemacht hat und Sie später feststellen, dass an Ihrem Haus ein Pfandrecht besteht. Dies kann passieren, wenn ein früherer Eigentümer keine Grundsteuerzahlungen geleistet hat. Diese Titelversicherung ist nicht optional. Die Kosten variieren je nach Bundesland, aber Sie können damit rechnen, etwa 1 US-Dollar zu zahlen, 000 für diese Versicherung.

Haftpflichtversicherung des Eigentümers

Diese Form der Titelversicherung schützt Sie wenn jemand behauptet, dass er einen Eigentumsanteil an Ihrem Haus hat. Dies ist in der Regel eine optionale Gebühr. Sie können damit rechnen, etwa 600 bis 1 USD zu zahlen, 000, wenn Sie diese Versicherung abschließen. (Siehe auch:Ja, Sie benötigen eine Hausratversicherung – hier ist der Grund)

Titelsuche

Bevor Sie Ihr Darlehen abschließen, Die für Ihren Abschluss zuständige Titelversicherungsgesellschaft durchsucht die Unterlagen Ihres neuen Zuhauses. Ziel ist es sicherzustellen, dass keine andere Person oder staatliche Stelle einen Eigentumsanspruch an der Immobilie hat. Diese Suche kostet normalerweise zwischen 100 und 250 US-Dollar.

Zeichnungsgebühr

Bevor es Sie für eine Hypothek genehmigt, Ihr Kreditgeber zieht Ihren Kredit ab, überprüft Ihr Einkommen, und überprüft Ihre Anstellung, um sicherzustellen, dass Sie sich Ihre monatliche Zahlung leisten können. Diese Gebühr deckt diese Kosten. Diese Gebühr kann stark variieren, aber rechnen Sie mit etwa 150 US-Dollar.

Titelabrechnungsgebühr

Eine Titelversicherungsgesellschaft wird Ihren Kreditabschluss durchführen. Dafür berechnen sie die Titelabrechnungsgebühr. Diese Gebühr kann stark variieren, Aus diesem Grund lohnt es sich, nach einer Rechtsschutzversicherung zu suchen. Ihr Immobilienmakler empfiehlt möglicherweise eine Rechtsschutzversicherung, aber Sie können immer noch selbst nach einem suchen.

Kreditbericht

Wenn Sie einen Kredit beantragen, Ihr Kreditgeber wird Ihren Kredit ausführen. Ihre Kreditauskünfte enthalten wichtige Zahlen wie die Schulden auf Ihren Kreditkarten, ob Sie verspätete Autokreditzahlungen geleistet haben, und ob Sie ein Haus durch Zwangsvollstreckung verloren haben. Ihr Kreditgeber wird etwa 50 bis 80 US-Dollar berechnen, um Ihren Kredit abzurufen.

Hochwasserfeststellungsgebühr

Ein Drittanbieter wird feststellen, ob sich Ihr Haus in einem Überschwemmungsgebiet befindet. Sie müssen diese Gebühr auch dann zahlen, wenn sich Ihr Zuhause nicht in der Nähe von Wasser befindet. Es ist keine kostspielige Gebühr, obwohl, normalerweise zwischen 10 und 20 US-Dollar.