Wie lange dauert es wirklich, ein Haus zu schließen?

Der Kauf eines neuen Hauses ist ein aufregender Prozess, Aber es gibt auch viele Herausforderungen und Frustrationen, die mit dem Abschluss einer Hypothek einhergingen. Auch wenn Sie und der Verkäufer einen Abschlusstermin vereinbaren können, Dieses Datum ist nicht in Stein gemeißelt und kann sich aus vielen Gründen ändern.

Der Abschluss eines Hauskaufs kann zwischen vier und acht Wochen dauern. Die Antwort darauf, wie lange Ihr spezielles Zuhause braucht, hängt von vielen Dingen ab – von Ihnen, der Verkäufer, das Haus, und die Profis hinter dem Abschlussprozess. (Siehe auch:Hier ist, was in den Schließungskosten eines Hauses enthalten ist)

Mögliche Verzögerungen beim Hausschließungsprozess

Es gibt verschiedene Dinge, die den Abschluss eines neuen Hauskaufs verzögern können. Während die meisten schnell gelöst werden können, Hier sind die häufigsten Ursachen, auf die Sie achten sollten.

Fragwürdige Punkte in Ihrer Kreditauskunft

Ihre Kreditauskunft wird während des Hauskaufprozesses ein paar Mal überprüft. Wenn Ihr Bericht neue Schulden aufweist, Fehler, ein plötzlicher Rückgang Ihrer Kreditwürdigkeit, oder sogar ein kürzlich gemeldeter Zahlungsverzug, Möglicherweise müssen Sie Dinge in der Underwriting-Phase des Darlehens beheben, bevor Sie abschließen können.

Andere lebenswichtige Lebensveränderungen mit finanziellen Auswirkungen, wie zum Beispiel der Verlust des Arbeitsplatzes oder die Änderung des Familienstandes, kann auch kurz vor dem Schließen zu einer Verzögerung führen. (Siehe auch:5 Gründe, warum ein Hausverkauf scheitern könnte)

Niedrige Bewertung

Wenn Sie Ihr Eigenheim finanzieren möchten, Der Kreditgeber wird eine Bewertung der Immobilie anfordern. Wenn das Gutachten niedriger ist als die Preisvorstellung des Verkäufers, der Kreditgeber wird Ihr Darlehen ablehnen. Um dies zu beheben, Sie müssen die Bedingungen mit dem Verkäufer neu verhandeln oder die Differenz mit Bargeld begleichen, bevor der Kredit in Anspruch genommen werden kann.

Probleme bei der Hausinspektion

Ein negativer Befund bei der Wohnungsbesichtigung, wie ein undichtes Dach oder eine fehlerhafte Verkabelung, müssen repariert werden, bevor Sie das Haus schließen können. (Siehe auch:Denken Sie daran, die Hausinspektion zu überspringen? Das wird Sie kosten)

Zusätzliche Dokumente erforderlich

Sobald Ihr Hauskaufprozess beginnt, voranzukommen, Ihre Finanzen und Finanzgeschichte werden genau überprüft. Dies kann dazu führen, dass für bestimmte Aspekte Ihrer Finanzen mehrere Dokumente und Erklärungen erforderlich sind. Zum Beispiel, wenn auf Ihrem Bankkonto Ihr Mädchenname steht, Sie müssen die Abweichung erklären.

Titelprobleme

Ein Problem mit dem Titel, wie ein Pfandrecht, wird den Hausverkauf verzögern.

Langsame Profis

Manchmal hat eine Schließungsverzögerung nichts mit dem Käufer oder Verkäufer zu tun, sondern mit den Profis, die Ihren Kredit bearbeiten. Sie werden während des gesamten Immobilienkaufprozesses mit vielen verschiedenen Menschen zusammenarbeiten, Wenn also einer von ihnen seinen Teil der Dokumente für den nächsten Schritt verzögert, diese Verzögerung werden Sie und der Verkäufer spüren. Die Verzögerungen können von Ihrem eigenen Immobilienmakler oder dem des Käufers kommen, sowie der Kreditgeber, die Bank, und sogar der Versicherer.

Probleme beim abschließenden Walk-Through

Es besteht immer die Möglichkeit, dass bei der letzten Begehung etwas schief geht. Das Haus, das Sie sich angesehen und inspiziert haben, könnte am Tag der letzten Besichtigung plötzlich Probleme mit der Rohrleitung oder der Elektrik haben. Alle Probleme müssen vor der Schließung des Hauses gelöst werden.

So schließen Sie ein Haus schnell

Sie können als Käufer nicht alles im Abschlussprozess kontrollieren, Sie können Ihre Verantwortlichkeiten jedoch so verwalten, dass der Prozess beschleunigt wird. Hier sind ein paar Dinge, die Sie als Käufer für eine schnellere Hausschließung tun können.

Führen Sie eine saubere Finanzbuchhaltung

Auch wenn Sie sich freuen, ein Haus zu kaufen, feiern Sie nicht, indem Sie viel Geld ausgeben oder eine neue Kreditlinie eröffnen. Warten Sie, bis Ihre Hypothek abgebaut ist, bevor Sie Möbel oder ein neues Auto kaufen.

Kommunizieren Sie schnell

Während des Immobilienkaufprozesses, Sie werden gebeten, viele Fragen zu beantworten, viele Dokumente bereitstellen, und nehmen an mehreren Sitzungen teil. Die schnelle Verfügbarkeit und die schnelle Übermittlung von Dokumenten an den Makler und Kreditgeber beschleunigen den Prozess. Planen Sie die Hausinspektion so schnell wie möglich, um sicherzustellen, dass genügend Zeit für eine schnelle Reparatur bleibt.

Eine verzögerte Hausschließung kann frustrierend sein, Viele der möglichen Verzögerungen, die auftreten, dienen jedoch dem Schutz des Käufers. Der Kauf eines Hauses ist eine große Investition, Daher ist es wichtig, dass der gesamte Papierkram korrekt erledigt wird, damit Sie später keine Probleme ertragen.