5 Dinge, die ein Hauskäufer nicht zu einem Verkäufer-Agenten sagen sollte

Sie besuchen einen Tag der offenen Tür und der Immobilienmakler, der die Veranstaltung leitet, kommt vorbei, um Hallo zu sagen. Was soll man im Gegenzug sagen? Brunnen, du kannst gleich wieder hallo sagen. Aber sonst, es ist am besten, so ziemlich Mama zu bleiben.

Der Agent bei einem Tag der offenen Tür ist ein Verkäuferagent. Diese Person wird dafür bezahlt, die besten Interessen der Leute zu vertreten, die das Haus verkaufen – nicht Ihre. Wenn du zu viel sagst, Sie laufen Gefahr, ihnen versehentlich Informationen zur Verfügung zu stellen, die er oder sie gegen Sie verwenden kann, wenn Sie ein Angebot machen und schließlich Verhandlungen über den Kauf des Hauses ihres Kunden aufnehmen.

Was sollten Sie niemals zum Agenten eines Verkäufers sagen? Hier sind fünf Gesprächs-Gaffs, die Sie bei einem Tag der offenen Tür vermeiden sollten.

1. Wie sehr du das Haus liebst

Sie denken vielleicht, dass es natürlich ist, dem Agenten bei einem Tag der offenen Tür zu sagen, wie sehr Sie das Haus lieben, das Sie besichtigen. Dies, obwohl, kann ein großer Fehler sein, wenn es darum geht, einen endgültigen Verkaufspreis auszuhandeln, wenn Sie sich für ein Angebot entscheiden.

Denken Sie darüber nach:Wenn der Agent des Verkäufers weiß, dass Sie das Haus absolut lieben, sie sind möglicherweise weniger bereit, den derzeitigen Eigentümern zu raten, ihre Preisvorstellung zu senken. Letztendlich, Sie haben dem Makler bereits gesagt, dass das Haus gut passt. Sie könnten sogar davon ausgehen, dass du bereit bist zu zahlen mehr weil dir das Zuhause so gut gefällt.

Sagen Sie dem Agenten des Verkäufers nichts darüber, wie sehr Ihnen das Haus gefällt, auch wenn du es wirklich liebst. Geben Sie nicht zu, dass der Garten perfekt für Ihre Kinder ist. Sagen Sie nicht, wie sehr Sie die renovierte Küche lieben. Und vergessen Sie nicht, dass Sie sich bereits im geräumigen Wohnzimmer entspannen können. Behalten Sie diese Gedanken für sich, um dem Agenten Ihres Verkäufers bei zukünftigen Verhandlungen keine zusätzliche Munition zu geben. (Siehe auch:20+ Fragen, die Sie während eines Open House stellen sollten)

2. Wie schnell Sie umziehen müssen

Lassen Sie den Makler eines Verkäufers nie wissen, dass Sie verzweifelt nach einem Haus suchen. Dies, auch, kann einem Agenten Insider-Informationen geben, die gegen Sie verwendet werden könnten.

Wenn Sie einem Agenten mitteilen, dass Sie im nächsten Monat unbedingt umziehen müssen, Dieser Agent könnte seinen Kunden sagen, dass sie einen höheren Endverkaufspreis erwarten sollten. Letztendlich, du willst dich unbedingt bewegen. Der Makler des Verkäufers könnte zu Recht davon ausgehen, dass Sie eher einen höheren Verkaufspreis akzeptieren werden, wenn es darum geht, schnell in ein neues Zuhause zu kommen.

3. Wie viel bist du bereit auszugeben

Sie haben wahrscheinlich eine Obergrenze dafür, wie viel Sie sich leisten können, um für ein Haus auszugeben. Behalte diese Grenze für dich. Teilen Sie es auf keinen Fall mit dem Agenten eines Verkäufers.

Angenommen, Sie können es sich leisten, bis zu 300 US-Dollar auszugeben, 000 auf einem Haus. Sagen Sie dem Makler nicht, dass Sie begeistert sind, dass das Haus für 290 $ angeboten wird, 000, weil es $10 ist, 000 unter Ihrem Budget. Wenn die Verkäufer wissen, dass Sie es sich leisten können, mehr auszugeben, sie sind möglicherweise nicht so bereit, ihre Preisvorstellung während der Verhandlungen zu senken.

Teilen Sie Ihr Budget mit dem Vertreter, der vertritt Sie - der Agent Ihres Käufers. Aber stellen Sie sicher, dass es ein Geheimnis ist, das der Agent des Verkäufers nie erfährt.

4. Persönliche Daten

Vielleicht suchen Sie ein Zuhause, weil Ihr Unternehmen Sie an einen neuen Standort verlegt hat. Vielleicht wächst Ihre Familie. Vielleicht haben Sie eine Scheidung hinter sich und müssen sich verkleinern.

Behalten Sie diese persönlichen Daten für sich. Wenn Sie sie mit dem Agenten des Verkäufers teilen, die Informationen, die Sie verbreitet haben, könnten Sie während der Verhandlungen erneut verfolgen.

Zum Beispiel, Vielleicht müssen Sie umziehen, weil Sie ein Baby bekommen und sobald dieses Baby da ist, Sie werden nicht alle in Ihr derzeitiges Zuhause passen. Mit diesem Wissen bewaffnet, der Agent des Verkäufers könnte seinen Kunden raten, an ihrem Angebotspreis festzuhalten. Sie wissen, dass du in eine Ecke gedrängt bist. Sie müssen umziehen, um Platz für Ihre wachsende Familie zu finden. und sie haben den platz, den sie brauchen.

5. Alle finanziellen Probleme, die Sie haben

Sie möchten, dass Verkäufer Sie als ernsthaften Käufer betrachten. Wenn Sie finanzielle Probleme mit dem Agenten des Verkäufers teilen – eine Insolvenz in der Vergangenheit, eine niedrige Kreditwürdigkeit, Berge von Kreditkartenschulden – Sie könnten das Gegenteil tun. Wenn die Verkäufer des Hauses der Meinung sind, dass Sie finanzielle Probleme haben, die Sie daran hindern könnten, sich für eine Hypothek zu qualifizieren (vorausgesetzt, Sie haben keine Vorqualifizierung abgeschlossen), Sie werden weniger bereit sein, ernsthafte Verhandlungen mit Ihnen aufzunehmen.

Wenn Sie in der Vergangenheit finanzielle Probleme hatten, behalte sie für dich. Sie möchten nicht, dass Verkäufer denken, dass sie ihre Zeit damit verschwenden, ein Angebot von Ihnen anzunehmen. (Siehe auch:Alles, was ein Erstkäufer braucht, um ein Haus zu kaufen)