So machen Sie ein Angebot für ein Haus

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, Sie informieren den Verkäufer, indem Sie ein Angebot machen.

Während Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich die technischen Details Ihres Angebots erstellt, übermitteln und in Ihrem Namen verhandeln, wenn der Verkäufer antwortet, Sie müssen Entscheidungen treffen, etwa wie viel Sie ausgeben möchten und die Bedingungen Ihres Hausangebots.

Wir werden Sie durch einige Schritte führen, die Ihnen helfen, sich darauf vorzubereiten, wie Sie ein Angebot für ein Haus machen.

• Schritt 1:Lassen Sie sich präqualifizieren
• Schritt 2:Finden Sie ein Haus, das zu Ihnen passt
• Schritt 3:Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen vergleichbare Verkäufe zu zeigen
• Schritt 4:Entscheiden Sie sich für die finanziellen Details
• Schritt 5:Erstellen Sie Ihr Angebot

Schritt 1:Lassen Sie sich präqualifizieren

Präqualifikation ist der Prozess, bei dem ein Kreditgeber Ihre Finanzinformationen prüft und entscheidet, wie hoch ein Kredit Ihnen wahrscheinlich angeboten wird, wenn Sie einen Antrag stellen und die Zulassungsvoraussetzungen erfüllen.

Der Kreditgeber berücksichtigt Faktoren wie, wie viel Sie verdienen, welche Schulden Sie schulden und Ihre Kreditauskünfte, gibt dann eine Schätzung der Kreditsumme an, für die Sie sich qualifizieren können. Der Kreditgeber gibt Ihnen oft ein Schreiben mit seiner Schätzung aus.

Ein Präqualifikationsschreiben ist kein Versprechen, Ihnen einen Kredit zu gewähren, und Ihnen werden möglicherweise andere Bedingungen angeboten, nachdem Sie einen formellen Antrag eingereicht haben. Aber es ist immer noch nützlich, weil es Ihnen eine Vorstellung davon gibt, wie viel Sie möglicherweise ausgeben können. Und wenn Sie den Verkäufern den Brief zeigen, wissen Sie, ob Sie realistisch genug Kredite aufnehmen können, um ihr Haus zu kaufen.

Einige Hypothekengeber bieten auch eine Vorabgenehmigung an, Dies beinhaltet in der Regel eine formellere und detailliertere Überprüfung Ihrer Finanzdaten. Möglicherweise müssen Sie auch einer harten Kreditanfrage zustimmen, aber ein Vorabgenehmigungsschreiben könnte Ihnen helfen, wenn Sie sich auf einem umkämpften Wohnungsmarkt befinden.

Ein Vorabgenehmigungsschreiben kann ein Ablaufdatum von 30 bis 60 Tagen haben, Daher ist es sinnvoll, ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten, wenn Sie kurz vor der Abgabe eines Angebots stehen.

Schritt 2:Finden Sie ein Haus, das zu Ihnen passt

Suchen Sie nach einem Haus, mit dem Sie zufrieden sind und das in Ihr Budget passt. Selbst wenn der Preis innerhalb des Betrags liegt, für den Sie präqualifiziert sind, stellen Sie sicher, dass Sie sich die Anzahlung und Hypothekenzahlungen leisten können, sowie Ausgaben wie Grundsteuern und Nebenkosten.

Erstellen Sie eine Liste der Funktionen, nach denen Sie in einem Zuhause suchen. Dazu können die Anzahl und Größe der Zimmer gehören, Materialien zum Bau des Hauses, Annehmlichkeiten wie Kamine und Einbauspeicher, ob es eine Garage hat, und ob es einen Vorgarten oder einen Hinterhof hat. Vielleicht möchten Sie auch die Nachbarschaft berücksichtigen, Nähe zu Schulen und das Ansehen des Schulbezirks.

Überlegen Sie, welche Punkte auf Ihrer Liste „must-have“ sind und bei welchen Sie Kompromisse eingehen könnten. Zum Beispiel, Vielleicht müssen Sie ein Haus mit mindestens drei Schlafzimmern finden, Sie könnten sich jedoch für ein Haus ohne fertigen Keller entscheiden, wenn es die anderen gewünschten Funktionen hat.

Schritt 3:Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen vergleichbare Verkäufe zu zeigen

Sobald Sie sich auf ein Zuhause eingestellt haben, Ihr Immobilienmakler kann Ihnen vergleichbare Verkäufe zeigen, oder „Komps“. Dies sind Immobilienverkäufe in der Nähe, die dem von Ihnen in Betracht gezogenen Haus sehr nahe kommen. Betrachtet man andere Häuser in der Nachbarschaft, die in den letzten Monaten verkauft wurden und sich in etwa dem gleichen Zustand befinden, mit vergleichbaren Quadratmetern und Ausstattung, kann Ihnen helfen, abzuschätzen, für wie viel das Haus, an dem Sie interessiert sind, letztendlich verkauft werden könnte.

Wenn die Comps darauf hindeuten, dass Sie es mit einem „Verkäufermarkt“ zu tun haben, ” wenn mehrere Käufer den Preis von Häusern erhöhen, Denken Sie daran, dass das gewünschte Haus möglicherweise mehrere Angebote erhält, die weit über dem Angebotspreis liegen. Überlegen Sie sich den Höchstbetrag, den Sie zu zahlen bereit wären, wenn Sie am Ende gegen jemand anderen bieten.

Schritt 4:Entscheiden Sie sich für die finanziellen Details

Nachdem Sie die Recherchen Ihres Agenten besprochen haben, Sie sind bereit, die Details Ihres Angebots auszubügeln.

Angebotsbetrag

Wählen Sie einen Angebotsbetrag, der innerhalb Ihres Budgets liegt und der Marktwertschätzung Ihres Agenten auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe entspricht.

Due Diligence Gebühren und Zeitrahmen

In einigen Staaten, Sie möchten, dass Ihr Angebot eine Due-Diligence-Gebühr enthält, die Sie dem Verkäufer bezahlen. Im Gegenzug, Der Verkäufer ermöglicht es Ihnen, sich bis zu einer bestimmten Frist etwas Zeit zu nehmen, um mehr über die Immobilie zu erfahren. Während dieser Zeit, Sie werden wahrscheinlich Ihre Hausbewertung abschließen wollen, um den Wert des Hauses zu bestätigen und eine Hausinspektion durchführen lassen, um strukturelle Mängel und Umweltgefahren auszuschließen.

Wenn Sie eine Due Diligence-Gebühr anbieten, Sie müssen auch den Zeitraum für die Sorgfaltspflicht angeben, Dies ist die Zeit, die Sie benötigen, um Informationen über die Immobilie zu sammeln und zu entscheiden, ob Sie sie noch kaufen möchten.

Angeld

Käufer können etwas ernsthaftes Geld in ein Angebot einbeziehen. Angeld, oder eine gutgläubige Einlage, ist eine kleine Anzahlung, die Sie leisten, um dem Verkäufer zu versichern, dass Sie nicht vom Kauf des Hauses zurücktreten werden.

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, die ernsthafte Geldeinlage wird an eine Eigentums- oder Treuhandgesellschaft übergeben, um sie treuhänderisch zu verwahren – ein Konto, das weder vom Käufer noch vom Verkäufer kontrolliert wird. Wenn Sie das Haus kaufen, das echte Geld geht als Teil Ihrer Zahlung an den Verkäufer. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, Sie dann aber Ihre Meinung ändern, der Verkäufer darf das ernsthafte Geld behalten, abhängig von Ihren Vertragsbedingungen.

Eventualitäten

Eventuell möchten Sie in Ihren Kaufvertrag Eventualitäten aufnehmen, die darauf hinweisen, dass Ihr Angebot nur gültig ist, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Sie können ein Finanzierungsrisiko einschließen, d.h. Ihr Angebot gilt nur, wenn Sie erfolgreich Fördermittel erhalten, oder eine Inspektionsnotiz, die besagt, dass Ihr Angebot nur gilt, wenn die Wohnungsbesichtigung keine wesentlichen Probleme mit der Immobilie aufzeigt.

Eine andere Möglichkeit ist ein Bewertungskontingent, die besagt, dass Sie sich das Recht vorbehalten, das Angebot zurückzuziehen oder einen neuen Kaufpreis auszuhandeln, wenn der Marktwert der Immobilie niedriger ist als der Preis, den Sie und der Verkäufer erzielt haben.

Abschlusskosten

Der Käufer trägt in der Regel Abschlusskosten wie Gutachtengebühren, Steuern und Titelversicherung. Möglicherweise können Sie den Verkäufer auffordern, einige Kosten zu übernehmen, Möglicherweise müssen Sie jedoch ein höheres Angebot machen, damit der Verkäufer dem zustimmt.

Einsendeschluss

Ihr Angebot sollte ein Einsendeschluss enthalten, oder das Datum, an dem Sie den Kauf des Hauses abschließen und es in Besitz nehmen.

Ablaufdatum des Angebots

Ihr Angebot kann ein Ablaufdatum enthalten – eine Frist, in der das Angebot zurückgezogen wird, wenn der Verkäufer Ihnen noch keine Antwort gegeben hat.

Schritt 5:Erstellen Sie Ihr Angebot

Ihr Immobilienmakler wird wahrscheinlich das Angebot erstellen, als Kaufvertrag bezeichnet, und geben Sie es Ihnen zur Unterschrift. Ihr Agent wird es dann an den Verkäufer weiterleiten. Sie müssen dann warten, bis der Verkäufer Ihr Angebot annimmt oder ablehnt – oder ein Gegenangebot macht.

Wenn Sie in einem umkämpften Markt einkaufen – und sich von anderen Angeboten abheben möchten – können Sie dem Verkäufer ein persönliches Angebotsschreiben schreiben. Der Brief sollte darlegen, warum Sie die Immobilie lieben, und darlegen, dass Sie die richtige Person sind, um sie zu kaufen.

Nächste Schritte

Wundern Sie sich nicht, wenn Ihr Angebot abgelehnt wird und Sie sich ein anderes Haus suchen müssen. Der Consumer Housing Trends Report 2019 der Zilllow Group ergab, dass 45 % der Käufer vor dem Kauf eines neuen Hauses mehrere Angebote abgegeben haben.

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, planen, sich um die Begutachtung und eventuell erforderliche Inspektionen zeitnah zu kümmern. Wählen Sie einen seriösen Inspektor, und veranlassen, diese Person zu bezahlen, wenn das Haus inspiziert wird. Dies ist auch die Zeit, um nach einer Eigentums- und Hausratversicherung zu suchen.

Stellen Sie alle Dokumente zusammen, die Sie für Ihren Kreditantrag benötigen, und fordern Sie von Hypothekengebern Kreditschätzungen an, damit Sie einen Kredit auswählen können. Sie sollten den Finanzierungsprozess so schnell wie möglich beginnen, da die Abwicklung eines Wohnungsbaudarlehens durchschnittlich 43 Tage dauert. Laut Freddie Mac.