Mieten vs. Hauskauf:Was ist das Beste für Sie?

Ist es günstiger, ein Haus zu mieten oder zu kaufen? Es hängt davon ab, ob.

Ob Sie schon lange davon geträumt haben, eine eigene Wohnung zu besitzen, oder nur immer wieder hören, dass Sie Geld für die Miete wegwerfen, Vielleicht sind Sie bereit, die finanziellen Vor- und Nachteile der Miete gegenüber dem Kauf eines Eigenheims zu berechnen.

Die Entscheidung, welcher Umzug für Sie am besten ist, umfasst jedoch viel mehr als den Vergleich Ihrer monatlichen Miete mit einer möglichen Hypothekenzahlung. Die Ermittlung der finanziellen Auswirkungen eines Eigenheimkaufs umfasst die Berücksichtigung der kurz- und langfristigen Kosten, die Vorteile von Eigenkapital, und wie Ihre finanzielle Situation nach dem Closing aussehen könnte.

Nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Wir führen Sie durch einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie mieten oder kaufen sollten.

• Mieten vs. Kaufen:Welche Art von Haus können Sie sich leisten?
  • Bestimmen Sie die Höhe Ihrer Anzahlung
  • Berechnen Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis
  • Berücksichtigen Sie einen Notfallfonds
  • Schätzen Sie die Kosten der laufenden Wartung
• Wie lange möchten Sie bleiben, wo Sie sind?
  • Denken Sie daran, dass das Eigenkapital mit der Zeit zunimmt
  • Berücksichtigen Sie die Verkaufskosten, wenn Sie umziehen möchten
• Nächste Schritte:Vergiss die emotionalen Fragen nicht

Mieten vs. Kaufen:Welche Art von Haus können Sie sich leisten?

Bevor Sie sich zum Mieten oder Kaufen entscheiden, Überlegen Sie, was der Kauf für Ihre finanzielle Situation bedeutet. Nämlich, Wie viel Haus können Sie sich leisten zu kaufen?

Die Beantwortung dieser Frage kann über einfache Faktoren wie Ihr Einkommen, Ihr Kreditprofil und die Immobilienpreise in Ihrer Nähe. Bedenken Sie nicht nur, was das Haus kostet, aber was es braucht, um Ihre Hypothekenzahlungen aufrechtzuerhalten und den Wert Ihres Hauses zu erhalten (oder zu verbessern). Wenn Sie an Wohneigentum denken, Es ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Finanzen zu überprüfen, um zu sehen, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen.

Denken Sie daran, dass das Haus, das Sie sich leisten können, ganz anders aussehen kann als das, was Sie sich leisten können zu mieten. Und wenn Ihnen das Mietobjekt attraktiver erscheint, Sie können mieten statt kaufen, auch wenn ein Hauskauf finanziell sinnvoll ist.

Bestimmen Sie die Höhe Ihrer Anzahlung

Wenn Sie ein Haus kaufen, Sie müssen in der Regel etwas Geld anlegen. Während einige Kredite eine Anzahlung von nur 3% des Gesamtpreises erfordern, die meisten Käufer müssen 20 % zurücklegen, wenn sie die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung vermeiden möchten.

Zusätzlich zu Ihrer Anzahlung, Sie müssen auch die Abschlusskosten decken. Diese Kosten betragen in der Regel 2 bis 5 % des Eigenheimkaufpreises, oder zwischen $4, 000 und $10, 000 für ein Haus, das 200 Dollar kostet, 000.

Berechnen Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis

Bei der Beurteilung Ihrer Fähigkeit, Ihre Hypothek zurückzuzahlen, ein Kreditgeber wird Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zusammen mit Ihrem Kredit berücksichtigen. Dieses Verhältnis vergleicht Ihre monatlichen Schuldenzahlungen mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen. Kreditgeber möchten in der Regel sehen, dass diese monatlichen Zahlungen weniger als 43 % Ihres monatlichen Einkommens betragen. obwohl sich diese Zahl von Situation zu Situation ändern kann.

Denken Sie daran, dass Kreditgeber möglicherweise auch berücksichtigen, wie Ihre Schulden-Einkommens-Relation aussehen würde nach Ihnen ein Darlehen zu geben – nicht nur Ihr aktuelles Verhältnis.

Berücksichtigen Sie einen Notfallfonds

Bevor Sie einen Hauskauf in Erwägung ziehen, Überlegen Sie, ob Sie noch genug Geld für ein Notfall-Sparkonto übrig haben. Ein Notfallsparkonto ist ein finanzielles Polster, um unerwartete Situationen oder Ausgaben abzudecken, wie ungeplante Arztrechnungen oder ein kaputter Warmwasserbereiter – und das Budget eines Hausbesitzers kann sich von dem eines Mieters unterscheiden.

Als Faustregel gilt, Experten sagen, dass Sie planen sollten, die Lebenshaltungskosten für drei bis sechs Monate in einem Notfallfonds zu sparen. Wenn Sie ein Haus kaufen und keine Noteinsparungen in Ihr Budget einplanen können, Sie können Ihre Hypothek möglicherweise nicht bezahlen, wenn ein unerwartetes Ereignis Ihre finanzielle Situation ändert.

Schätzen Sie die Kosten der laufenden Wartung

Einer der Kosten, die potenzielle Hausbesitzer überrumpeln können, sind die Kosten für die laufende Wartung. Wenn Sie Mieter sind, ein zerbrochenes Fenster, Gebrochene Rohre oder ein beschädigtes Dach sind normalerweise nicht Ihr Problem. Aber wenn Sie der Eigentümer sind, diese Wartungskosten fallen auf Ihre Schultern.

Die Wartungskosten variieren je nach Alter und Standort Ihres Hauses. Laut einer Umfrage von Zillow und Thumbtack aus dem Jahr 2017 die durchschnittlichen unerwarteten Kosten für den Besitz eines Eigenheims betragen 9 US-Dollar, 080 pro Jahr, davon 3 $, 021 ist Landschaftsbau, Reinigung und Wartung (der Rest sind Grundsteuern, Hausrat- und Hausratversicherung).

Während diese Wartungskosten nur durchschnittlich sind, Berücksichtigen Sie diese Kosten, wenn Sie entscheiden, ob eine Miete oder ein Kauf für Sie sinnvoller ist.

Wie lange möchten Sie bleiben, wo Sie sind?

Wenn Sie sich zwischen Miete und Kauf entscheiden möchten, Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, wie lange Sie spielen, um in dem Bereich zu bleiben, in dem Sie sich gerade befinden, wenn Sie kaufen.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine langfristige Verpflichtung, was bedeutet, dass es sich normalerweise nicht für einen kurzen Aufenthalt lohnt. Wenn Sie sich danach sehnen, sich irgendwo niederzulassen und jahrelang zu bleiben, Ein Hauskauf kann sinnvoll sein. Wenn Sie jedoch Flexibilität bevorzugen und sich ohne große Probleme bewegen möchten, Mieten ist wahrscheinlich die bessere Option für Sie.

Bevor Sie sich entscheiden, Wägen Sie die Kompromisse ab, ob Sie Wurzeln schlagen oder die Freiheit haben, sich jederzeit zu bewegen. Wie lange Sie sich entscheiden, irgendwo zu bleiben, kann sich nicht nur auf die Umzugslogistik auswirken, sondern auch die wirtschaftliche Komponente, ob Sie mieten oder kaufen sollten.

Denken Sie daran, dass das Eigenkapital mit der Zeit zunimmt

Wenn Ihnen jemals jemand gesagt hat, dass Sie nur Geld für die Miete wegwerfen, Sie sagen wahrscheinlich, dass Ihre monatlichen Zahlungen nur Ihrem Vermieter oder Eigentümer zugutekommen. Wenn du kaufst, Ein Teil Ihrer Hypothekenzahlung fließt in den Bau von Eigenkapital in Ihrem Haus. Dieser Wert ist jedoch möglicherweise nicht besonders beeindruckend, wenn Sie Ihr Zuhause weit vor Ablauf der Hypothek verlassen.

Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und der Höhe der Hypothekenschuld. Ihr Eigenkapital steigt, wenn Sie die Hypothek abzahlen oder der Wert Ihres Eigenheims im Laufe der Zeit steigt.

Aber in den ersten Jahren des Eigenheims Sie werden langsam Eigenkapital aufbauen, da mehr dieser Darlehenszahlungen zur Tilgung der Zinsen auf Ihre Hypothek als zum Hauptdarlehenssaldo verwendet werden.

Wenn Sie das Haus länger besitzen, mehr von Ihrer Hypothekenzahlung geht an den Kapitalgeber, Erhöhung Ihres Eigenkapitals. Wenn Sie nicht länger zu Hause bleiben möchten, Sie könnten es ohne so viel Eigenkapital wie geplant verkaufen.

Berücksichtigen Sie die Verkaufskosten, wenn Sie umziehen möchten

Während es möglich ist, Ihr Haus innerhalb weniger Jahre nach dem Kauf zu verkaufen, die damit verbundenen Kosten machen es möglicherweise nicht zu einer vernünftigen Investition. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, Sie sind in der Regel mit mehreren Ausgaben beschäftigt, die sich schnell summieren und die Einnahmen aus dem Verkauf übersteigen können.

Abgesehen von den Reparaturkosten, Ihr Zuhause inszenieren und Aktualisierungen vornehmen, um sicherzustellen, dass es gut angezeigt wird, Sie müssen auch eine Provision an den Immobilienmakler zahlen, die durchschnittlich 5 bis 6 % des Eigenheimverkaufspreises betragen können. Für 200 Dollar, 000 Haus, Sie könnten am Ende 10 Dollar ausgeben, 000 bis 12 $, 000 nur auf die Immobilienkommission, um das Haus zu verkaufen.

Wenn Sie Ihr Haus innerhalb weniger Jahre nach dem Kauf verkaufen, Ihr Eigenheim hatte möglicherweise nicht genug Zeit, um genügend Wert zu gewinnen – oder genug Eigenkapital aufzubauen – um diese Kosten zu decken.

Zum Beispiel, Wenn Sie ein Haus für 200 US-Dollar kaufen, 000 und verkaufe es für $208, 000 zwei Jahre später, Sie müssen möglicherweise bis zu 12 $ ausgeben, 480 Maklerprovision für den Verkauf des Hauses. Während der Verkaufspreis des Hauses um 8 US-Dollar gestiegen ist, 000, Sie haben genug Geld für Gebühren ausgegeben, um Ihnen einen Verlust von 4 US-Dollar zu bescheren, 480 im Angebot.

Nächste Schritte:Vergiss die emotionalen Fragen nicht

Die kniffligen finanziellen Fragen, die in die Entscheidung zwischen Miete und Wohneigentum einfließen, sind ein entscheidender Teil des Prozesses. Aber vergessen Sie nicht den anderen wichtigen Aspekt der Miet- oder Kaufentscheidung – was das für Ihr Leben jenseits der Bilanz bedeutet.

Einige dieser Fragen haben wir bereits angesprochen, wie lange Sie an einem Ort bleiben möchten oder in welcher Art von Zuhause Sie eigentlich leben möchten. Aber es gibt noch andere Dinge, die Sie beachten sollten, zum Beispiel, ob Sie die Verantwortung für das Eigenheim übernehmen möchten. Zum Beispiel, Die Notwendigkeit, sich um Ihre eigenen Reparaturen zu kümmern, mag einfach erscheinen, bis es an der Zeit ist, eine Crew zu finden, die Ihr Dach ersetzt.

Letzten Endes, Die finanziellen Aspekte des Mietens oder Kaufens sind nur ein Teil Ihrer Entscheidung. Wenn Sie alles in Betracht ziehen, was sowohl beim Mieten als auch beim Kaufen zu beachten ist, können Sie nicht nur eine kluge Wahl treffen, aber eine, mit der du dich wohlfühlst, auch.