So starten Sie:Passive Immobilieninvestitionen

Haben Sie schon einmal über aktive oder passive Immobilieninvestments nachgedacht? Es stellt sich heraus, eine überraschende Anzahl von Menschen haben. Eine Gallup-Umfrage ergab, dass seit 2013 Immobilien sind die bevorzugte Investition für amerikanische Investoren. 35 % der Amerikaner nannten Immobilien als ihre bevorzugte Anlagewahl, während nur 21% Aktien und Investmentfonds sagten. Davon abgesehen, Immobilien müssen nicht so praktisch sein, wie Sie denken – es gibt viele Möglichkeiten, passives Immobilieneinkommen zu erzielen.

Was ist passives Investieren in Immobilien?

Passives Einkommen bezieht sich auf jeden Einkommensstrom, der etwas automatisiert ist. Sie können Geld verdienen, ohne viel Zeit investieren zu müssen. Wie beim Investieren an der Börse, Bei einer passiven Immobilienanlage wird Geld angelegt, aber dann weitgehend unbeteiligt. Wenn die Investition gut läuft, du bekommst eine rückgabe.

Aktive vs. passive Immobilieninvestitionen

Wenn Sie an Immobilieninvestments denken, Sie könnten sich vorstellen, eine Mietimmobilie für Mieter zu kaufen und zu unterhalten. Wenn Sie aktiv an der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie beteiligt sind, es ist eine aktive Immobilieninvestition. Wenn Sie einfach Geld einzahlen und jemand anderes die meiste Arbeit macht, es handelt sich um eine passive Immobilienanlage z.B. mit einer Immobiliensyndizierung.

Was sind die Vorteile von passiven Immobilienanlagen?

Für die meisten Leute, Passives Einkommen ist der Schlüssel zum Wachstum des realen Vermögens. Die meisten von uns werden keine Jobs mit einem Gehalt von mehreren Millionen Dollar bekommen. Eigentlich, Der durchschnittliche Millionär hat etwa sieben Einkommensströme. Und da niemand sieben Vollzeitstellen ausüben kann, sie verlassen sich stattdessen auf passives Einkommen.

Neben dem offensichtlichen Vorteil von mehr Einkommen, Passive Immobilieninvestments ermöglichen es Anlegern auch, sich mit Immobilien zu beschäftigen. Viele Menschen haben darüber nachgedacht, ihre Zehen in Immobilien zu stecken, haben aber nicht unbedingt die Erfahrung oder die Zeit, eine Immobilie selbst zu verwalten. Passive Immobilieninvestitionen bieten einen Weg in die Welt der Immobilien, ohne dass Sie kopfüber eintauchen müssen.

Woher wissen Sie, ob passives Immobilieninvestment das Richtige für Sie ist?

Passive Immobilieninvestitionen sind nur eine von vielen Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu verdienen. Woher wissen Sie also, ob es die richtige Wahl für Sie ist? Wie bei jeder wichtigen finanziellen Entscheidung Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile abzuwägen.

Die erste Frage, die Sie sich wahrscheinlich stellen werden, ist, wie sich Immobilieninvestitionen im Vergleich zu anderen Investitionen in Bezug auf die zu erwartende Rendite abschneiden. Es ist kein Apfel-zu-Äpfel-Vergleich, Aber wir können es versuchen. Betrachten Sie den S&P 500 United States REIT Index – ein Börsenindex, der öffentlich gehandelte Real Estate Investment Trusts (REITs) abbildet. Dieser Index schnitt im gleichen Zeitraum von zehn Jahren etwas schlechter ab als der S&P 500. Im Zehnjahreszeitraum vor Februar 2020 der S&P 500 erzielte eine jährliche Rendite von 14%. Für den gleichen Zeitraum, der S&P United States REIT Index erzielte eine Rendite von 12,50 %.

Aber die Investition in REITs ist nicht die einzige Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Viele Menschen entscheiden sich stattdessen für den Kauf einzelner Immobilien. Und der Vorteil dieser Art von Investition gegenüber vielen anderen besteht darin, dass wenn Sie die Immobilie besitzen, es erzeugt einen Strom von monatlichem Einkommen, der konsistenter sein könnte als andere Investitionen.

Fazit:Wenn Sie an Immobilien interessiert sind und Ihnen die Idee eines monatlichen Einkommens gefällt, Sie könnten eine Immobilieninvestition in Betracht ziehen. Wenn es Ihnen egal ist, um welche Art von Investition es sich handelt und Sie Ihr Geld einfach anlegen und wachsen sehen möchten, Sie könnten sich wohler fühlen, in eine andere Richtung zu gehen.

Wie starten Sie mit passiven Immobilieninvestments?

Immer wenn Sie von einer neuen Anlagestrategie profitieren möchten, Es gibt ein paar wichtige Fragen, die Sie sich stellen müssen.

• Was ist dein Ziel? Möchten Sie eine monatliche Einnahmequelle schaffen? Oder wollen Sie nur Ihr Geld irgendwo anlegen und es wachsen sehen, Also hast du es im Ruhestand?
• Wie viel bist du bereit auszugeben? Legen Sie im Voraus ein Budget fest, damit Sie es nicht übertreiben. Berücksichtigen Sie die Risiken, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind, und entscheiden Sie, wie viel Sie sich leisten können, zu verlieren.
• Wo wird Ihr Geld noch investiert? Diversifikation ist der Schlüssel, Daher ist es am besten, nicht Ihr gesamtes Geld in eine Anlageklasse zu investieren. Haben Sie Geld woanders angelegt?
• Wie passiv soll es sein? Immobilieninvestitionen fallen in ein Spektrum von sehr praktisch bis sehr praktisch. Und Sie können überall dazwischen landen. Fragen Sie sich, ob diese Investition vollständig passiv sein soll oder ob Sie bereit sind, ein wenig Arbeit zu investieren.

So schaffen Sie passives Immobilieneinkommen

Es gibt zwei primäre Möglichkeiten, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen:direkte und indirekte.

Direkte Immobilieninvestition

Eine direkte Immobilieninvestition beinhaltet den Kauf einer eigenen Immobilie, um sie entweder zu vermieten oder umzuwandeln. Wenn Sie diesen Weg gehen, aber möchten, dass er ein passiver Einkommensstrom bleibt, du hast zwei möglichkeiten. Sie können mit jemand anderem Geschäfte machen, die als aktiver Investor fungieren. Sie könnten stattdessen eine Immobilie selbst kaufen, aber dann eine Hausverwaltung beauftragen, die die praktische Arbeit übernimmt.

Indirekte Immobilieninvestitionen

Indirekte Immobilieninvestitionen sind ein einfacherer Weg, um zu beginnen, aber Sie müssen keine Immobilie selbst kaufen. Zuerst, Sie könnten in REITs investieren – Immobilien-Investment-Trusts. Betrachten Sie diese als Investmentfonds, aber für Immobilienvermögen. Sie können diese wie andere Aktien und Fonds kaufen und verkaufen.

Eine weitere Möglichkeit, indirekt passives Immobilieneinkommen zu erzielen, besteht darin, in Immobilien-Crowdfunding zu investieren. Wie bei anderen Arten des Crowdfundings Dabei erwirbt ein Bauträger oder Immobilieninvestor Geld für ein neues Projekt. Außer im Gegensatz zu einigen anderen Arten von Crowdfunding, Sie werden ein Investor, der in Zukunft eine Rendite erzielen kann.

Gibt es Risiken beim passiven Investieren in Immobilien?

Passive Immobilieninvestitionen können lukrativ sein, Aber es ist wichtig zu wissen, dass jede Art von Anlage mit einem gewissen Risiko verbunden ist. Eigentlich, Immobilien werden aufgrund ihrer einzigartigen Risiken oft als eine der volatileren Anlageklassen angesehen. Hier sind einige der Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie in passives Immobilieneinkommen investieren:

Der Immobilienmarkt ist unberechenbar

Es ebbt und fließt im Laufe der Zeit, manchmal dramatisch. Immobilien standen im Zentrum der Rezession 2008, was dazu führt, dass die Immobilienwerte dramatisch sinken. Und im Jahr 2020, Wir haben eine riesige Immobilienkrise erlebt, da viele Menschen arbeitslos sind und ihre Miete oder Hypothek nicht bezahlen können.

Immobilien können teuer sein

Wenn Sie in einzelne Immobilien investieren, Sie müssen auch die Rechnung bezahlen, wenn Reparaturen erforderlich sind. Als Ergebnis, Es kann Monate geben, in denen Sie tatsächlich mehr ausgeben, als Sie verdienen. Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer.

Dein Schicksal könnte in den Händen eines anderen liegen

Wenn Sie passiv in Immobilien investieren, Sie sind nicht derjenige, der die praktische Arbeit macht. Als Ergebnis, Sie verlassen sich auf eine andere Person, die die Immobilie verwaltet und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Wenn Sie jedoch einen Partner oder eine Hausverwaltung haben, die ihre Arbeit nicht gut machen, es könnte Sie Geld kosten.

Immobilien sind illiquide

Wenn Sie in eine finanzielle Notlage geraten, Sie könnten schnell einige Aktien in Ihrem Portfolio verkaufen, um Bargeld zu erhalten. Aber Immobilien funktionieren nicht ganz so. Sie können sich nicht einfach für den Verkauf einer Immobilie entscheiden und das Geld in wenigen Tagen haben. Erwarten Sie, dass Ihre Investition für eine Weile gebunden ist.

Die Quintessenz

Immobilien können eine spannende Anlagemöglichkeit sein, Aber nicht jeder hat die Erfahrung oder die Zeit, ein Mietobjekt selbst zu verwalten. Passive Immobilieninvestitionen sind eine ausgezeichnete Gelegenheit für Menschen, mit Immobilieneinnahmen zu beginnen, ohne praktische Arbeit zu leisten. Es gibt viele verschiedene Formen, Sie müssen also nur recherchieren, um eine zu finden, die für Sie funktioniert!