Fragen und Antworten zu Immobilien:Ist die Übernahme eines Eigenheimdarlehens eine gute Idee? Brauche ich mehr als eine Titelversicherung?

Zillo Immobilien-Investment-Autor und Langzeitinvestor Leonard Baron, MBA, beantwortet Fragen von MintLife-Lesern.

Wenn Sie eine Frage zu Anlageimmobilien haben, Zahlungsströme, Versicherung, Hypothekenfinanzierung, Wohnungseigentümergemeinschaften, Mieten versus Besitzen, Zwangsvollstreckungen und mehr, schreib Leonard eine E-Mail .

Annahme eines Wohnungsbaudarlehens

Neri von Yuma, AZ fragt:

Ich wollte wissen, ob es eine kluge Idee ist, einen Kredit aufzunehmen.

Ich habe große Kredite und Geld gespart. Wäre das eine gute Option für mich?

Das Haus, an dem ich interessiert bin, wird vom Eigentümer verkauft. Der Besitzer will 284 Dollar, 000, und Zillow schätzt den Hauswert auf 235 US-Dollar, 000.

Wäre es eine gute Idee, Zahlungen zu übernehmen und Bargeld für Eigenkapital bereitzustellen? Wie sieht es mit Steuern aus?

Antworten: Ich sehe, Sie haben hier ein paar Fragen.

Die erste Frage scheint zu sein, ob die Aufnahme eines Kredits eine kluge Idee ist. Ich beantworte diese Sekunde.

Einer der wichtigsten Grundsätze beim Treffen intelligenter Immobilienkaufentscheidungen ist der Kauf von Immobilien, die Sie für lange Zeit besitzen.

Um dies zu tun, Sie sollten Immobilien kaufen, die in erster Linie zu Ihrem Grund für den Kauf einer Immobilie passen, und das sind kluge finanzielle Entscheidungen.

Ein sehr kleiner Prozentsatz der zum Verkauf stehenden Wohnungen in einem bestimmten Gebiet ist mit vertretbaren Krediten verfügbar (ca. 5 bis 10 Prozent).

Meine erste Frage an Sie ist, ob diese vermeintliche Beleihungsimmobilie aus all den Gründen, die Sie für den Immobilienkauf interessieren, die richtige Immobilie für Sie ist?

Wenn nicht, halte nach einem aus, der zu dir passt, zumal Sie wahrscheinlich eine traditionelle Finanzierung erhalten könnten.

Die meisten Menschen, die Häuser mit vertretbaren Krediten kaufen, tun dies, weil sie keine traditionelle Finanzierung erhalten.

Und, die Verkäufer verlangen oft zu viel für diese Eigenschaften.

Dies ist wahrscheinlich bei der Immobilie der Fall, die Sie basierend auf den von Ihnen angegebenen Wohnwertschätzungen in Betracht ziehen.

Berücksichtigen Sie auch den Zinssatz des anrechnungsfähigen Darlehens.

Wenn es ein hoher Zinssatz ist, Es macht finanziell nicht viel Sinn, davon auszugehen, zumal Sie wahrscheinlich eine traditionelle Finanzierung zu einem niedrigen Preis erhalten könnten.

Titelversicherung

Markus von Fredericksburg, VA fragt:

Ich kaufe ein Haus, und der Verkäufer kauft für mich eine Rechtsschutzversicherung. Warum muss ich auch für eine separate Police bezahlen – sie steht auf meinem Abrechnungsvoranschlag?

Antworten: Wer für die Titelversicherung zahlt, kann je nach den örtlichen Gepflogenheiten in verschiedenen Gebieten und/oder nach dem, was die Parteien im Vertrag vereinbaren, variieren.

Es ist typisch in Kalifornien, dass der Verkäufer für den Käufer eine Police bezahlt, und der Käufer zahlt für eine Police für den Kreditgeber.

Es scheint, als würden Sie für eine Police Ihres Kreditgebers bezahlen. Angenommen, Sie finanzieren die Immobilie, Der Kreditgeber benötigt eine Police, damit er im Falle einer Titelproblematik geschützt ist.

Während die Police des Verkäufers normalerweise den vollen Betrag des Kaufpreises betrifft, Normalerweise kaufen Sie eine Police für den Kreditgeber, die nur für den Hypothekenbetrag gilt.

Es scheint überflüssig, zwei separate Policen zu kaufen, die im Wesentlichen dasselbe abdecken. Aber ab sofort Kreditgeber benötigen ihre eigenen Richtlinien, um sie zu schützen.

Soweit mir bekannt ist, Rechtstitelversicherungsgesellschaften verkaufen keine kombinierte Police, die sowohl den Käufer als auch den Kreditgeber abdeckt.

Hinweis:Die in diesem Artikel geäußerten Ansichten und Meinungen sind die des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Meinung oder Position von Zillow wider.

Leonard Baron, MBA, CPA, ist Zillos Immobilien-Investment-Autor, ein Dozent der San Diego University und ein Experte für Due Diligence im Immobilienbereich. Wie Amerikas Immobilienprofessor ® , seine unvoreingenommen, neutral und günstig „Immobilienbesitz, Investition und Due Diligence 101“ Lehrbuch lehrt Immobilienbesitzer, wie man intelligente und sichere Kaufentscheidungen trifft.