7 Tipps zum Hauskauf von tausendjährigen Hausbesitzern

Auszug:Kenny und Courtney Dalen wurden im Alter von 23 Jahren Hausbesitzer.

Millennials. Wir sind unter vielen Namen und vielleicht noch mehr Verallgemeinerungen bekannt. Von „Erwachsenen-Kindern“ bis „Avocado-Toast-Aficionados“, “ Der einzige Begriff, den Sie nicht oft mit dieser technisch versierten Generation in Verbindung bringen, ist „Hausbesitzer“.

Es ist nicht unbedingt so, dass Millennials es schwerer haben, Häuser zu kaufen, aber eher, sie glauben fest daran, dass Wohneigentum für ihre Generation nicht erreicht werden kann, sei es aufgrund von Studienkreditschulden oder verwirrenden Kreditkonzepten.

Wir sind hier, um den Rekord aufzustellen.

Kenny und Courtney Dalen feiern ihr zweites Jahr als Hausbesitzer. Verheiratet Mai 2015, sie wurden stolze Besitzer einer Royal Oak, Michigan Wohnsitz im Februar 2016, Kenny im Alter von 22 und Courtney, 23.

Kenny studierte Verpackung an der Michigan State University und ist jetzt Verpackungsingenieur bei The Bottle Crew; Courtney, Absolvent des Pflegeprogramms an der University of Detroit Mercy, arbeitet jetzt als Krankenschwester im Beaumont Hospital – Royal Oak. Sie beschlossen, sich auf den Weg des Eigenheims zu machen, hauptsächlich aufgrund ihres Wunsches, in einen Ort zu investieren, der ihnen gehörte.

Die angestrebte Anzahlung konnte das Duo sparen, indem es knapp ein Jahr in einer Wohnung lebte und dabei energisch sparsam war.

„Wir hatten einen finanziellen Spielplan, “ erklärte Kenny. „Wir wussten, wie viel wir verdient haben, wie viel wir ausgeben wollten und wann wir dachten, dass wir genug haben, um eine Anzahlung zu leisten. Wir haben die Wohnung als Unterkunft und nicht als Zuhause behandelt. Und indem Sie das tun, Wir konnten sparen.“

Was folgt, sind sieben Tipps, die sie beim Kauf von Eigenheimen gesammelt haben. zusammen mit Einblicken für andere aufstrebende Hauskäufer, die daran interessiert sind, denselben Weg zu gehen.

Tipp 1:Sparen, Speichern, Speichern

Sparen für eine Anzahlung war leichter gesagt als getan, erinnerte sich das Paar. Letztendlich, Es ist schwer, die Schulden für Studentendarlehen zu vermeiden, die ihren Weg in das Leben (und die Bankkonten) von Hochschulabsolventen finden. Jedoch, die Dalens enthüllten eine Methode, die funktionierte, und arbeitet weiter, für Sie.

Der Schneeballeffekt – ein Begriff, der vom Finanzexperten Dave Ramsey geprägt wurde – ist die Idee, Schulden in der Reihenfolge vom kleinsten zum größten abzuzahlen. Da jede Schuld vollständig beglichen ist, Sie wenden das Geld, das Sie für diese Schulden bezahlt haben, auf den nächstkleineren Saldo an und wiederholen es, bis Sie alle Ihre Schulden beglichen haben.

Zusätzlich, das Paar hatte einen unerschütterlichen Wunsch nach Eigenheim, die ihr Ausgabe- und Sparverhalten motivierten.

„Halten Sie sich an Ihr Budget, “, drängte Kenny. „Bestimme, was du in einem Monat nach Hause bringst, zusammen mit Ihren Fixkosten, und geben Sie sich dann ein Budget dafür, wie viel Spaß Sie haben können. Dann spar dir den Rest."

Es könnte schwierig sein, mit dem Sparen zu beginnen, vor allem, wenn Sie mit Studienkrediten oder anderen Schulden konfrontiert sind. Jedoch, indem Sie Ihre Sparziele identifizieren, zusammen mit den Bereichen Ihres Budgets, die gekürzt oder angepasst werden können, Sie sind auf dem richtigen Weg, um für Ihre zukünftigen Ziele zu sparen. Wenn Sie nicht wissen, wie viel Sie sparen sollen, Die Verwendung eines Erschwinglichkeitsrechners kann Ihnen wirklich helfen, zu verstehen, was in Ihr Budget fällt.

Tipp 2:Halten Sie Ihr Budget ein

Auch nach Erreichen des Anzahlungsziels Die Dalens stellten immer noch fest, dass sie noch einen langen Weg vor sich hatten, bevor sie ein Haus kauften.

Nachdem sie sich in ihr mittlerweile heimeliges Zuhause verliebt und ein Angebot an der Spitze ihres Budgets gemacht haben, die Dalens stellten fest, dass die Verkäufer ursprünglich nicht an ihrem Listenpreis nachgeben wollten, die ein paar Tausend über das höchste Angebot des Paares fiel.

„Wir mussten weggehen, Obwohl wir in das Haus verliebt waren, “, erinnerte sich Courtney. "Wir waren an unserem Maximum und würden nicht höher gehen."

Glücklicherweise, die Verkäufer kamen zurück und nahmen ihr ursprüngliches Angebot an, und nachdem die Schätzung nur 200 US-Dollar mehr als das, was die Dalens ursprünglich angeboten hatten, herauskam, Sie waren froh, dass sie sich an das Budget hielten.

"Bleiben Sie hart!" rief Kenny. „Fühlen Sie sich nicht eingeschüchtert, wenn Leute versuchen, Ihrem Angebot zu widersprechen. Wenn Sie der Meinung sind, dass das Haus nicht das wert ist, worum sie bitten, dann ändere dein Budget nicht.“

Der beste Weg, um einen angemessenen Angebotsbetrag für ein Haus zu ermitteln, besteht darin, dass Ihr Immobilienmakler Vergleichswerte (Comps) in der Umgebung des Hauses durchführen und den Preis der letzten Verkäufe ermitteln lässt. Dies kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Sie anbieten können und wann es Zeit ist, bei Ihren Waffen zu bleiben.

Tipp 3:Lerne den Jargon

Während des Immobilienkaufprozesses, Es gibt eine Menge Begriffe, die Sie treffen werden, die verwirrend oder sogar täuschen können.

Zum Beispiel, Als die Dalens ihre letzte Schlusserklärung erhielten, Sie konnten nicht anders, als im Chor zu singen, "Was zum Treuhänder?"

„Wir dachten ursprünglich, ein Treuhandkonto sei eine zusätzliche Gebühr und wir wurden verarscht, “, erinnerte sich Kenny. "Wirklich, Es war nur ein zusätzlicher Service der Hypothekenbank, der uns half, unsere Hausratversicherung und Steuern pünktlich zu bezahlen.“

Escrow ist ein Service von Hypothekenbanken, der Ihre Hypothekenzahlung bündelt, Hausratversicherung und Grundsteuer in einer monatlichen Zahlung.

Sie müssen sich zwar nicht für ein Treuhandkonto anmelden, Es könnte eine bequemere Möglichkeit sein, die Versicherungskosten und Steuern für Ihre Eigenheimbesitzer auf 12 Monate aufzuteilen, damit Sie nicht alles auf einmal bezahlen.

Es ist wichtig, den Jargon zu lernen, dem Sie auf dem Weg zum Eigenheim begegnen werden. Es kann den Hypothekenprozess weniger einschüchternd machen und noch mehr Klarheit über den Zeitplan Ihres Hauskaufs schaffen.

Tipp 4:Gehen Sie mit dem, was (oder wem) Sie kennen

Immobilienmakler, Auftragnehmer, Inspektoren … es gibt viele Leute, denen Sie beim Hauskauf begegnen werden, Daher ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen und diese Personen zu recherchieren.

Die Dalens betonten die Bedeutung von Vertrauen und Kommunikation bei der Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Auftragnehmern und berücksichtigten einige Eigenschaften.

„Wir wollten mit einem jüngeren REALTOR gehen, weil sie unsere Situation verstehen konnten. “ erklärte Kenny. „Wir wollten auch jemanden, dem wir vertrauen konnten, weil wir so neu in dem Prozess waren.“

Zusätzlich, die Dalens suchten jemanden, der sich für verschiedene Formen der Kommunikation interessierte. Ihr Agent, Ian Allen von Keller Williams Realty, war per SMS erreichbar, Facebook und andere Kommunikationsformen außerhalb des E-Mail-Bereichs.

„Besorgen Sie sich einen REALTOR, mit dem Sie problemlos kommunizieren und dem Sie vertrauen können, “ behauptete Kenny. „Sie wollen das Wissen und die Erfahrung, aber wenn Sie in einem Zuhause nicht kommunizieren können, was Sie wollen, Sie werden entweder entmutigt oder Sie werden nicht finden, was Sie wollen.“

Tipp 5:Die Kunst des Verhandelns anwenden

Als die Dalens mit dem Hauskauf begannen, der Ball war in ihrem Feld, das heißt, sie suchten mitten im Winter, als es ein Käufermarkt war, ihnen einen Vorteil im Verhandlungsprozess zu verschaffen.

Nachdem die Verkäufer dem ursprünglichen Angebot der Dalens zugestimmt hatten, Es war Zeit für eine Inspektion und Bewertung. Dies war ein überraschender Prozess, sie reflektierten, Da ihr Zuhause älter war, Baujahr 1913. Kenny erinnerte sich, ein 40- bis 50-seitiges Dokument über alles, was bei der Hausinspektion gefunden wurde, erhalten zu haben.

„Als wir die Inspektion zurück bekamen, Ich war verblüfft, “, sagte Kenny. „Was wir nicht wussten, ist, wann der Inspektor kommt, um das Haus zu inspizieren, er muss es mit dem heutigen Code vergleichen. Das Haus wurde 1913 gebaut und folgte offensichtlich einem anderen Code. Du denkst es ist schrecklich, aber man muss sich daran erinnern, wann es gebaut wurde, verglichen mit dem heutigen Code.“

Jedoch, Es gab ein paar Dinge, die das Paar nicht ignorieren konnte, wie die Tatsache, dass der Ofen Kohlenmonoxid ausbläst.

Während des Inspektionszeitraums, ein Hauskäufer kann den Verkäufer auffordern, alles zu reparieren, was im Bericht als behandlungsbedürftig zurückgemeldet wurde. oder der Käufer kann den Verkäufer bitten, den Verkaufspreis des Hauses zu senken. Die Dalens erinnern sich an diesen Verhandlungsprozess und daran, wie sie für den gleichen Betrag, den der Austausch des Ofens kosten würde, niedrigere Kosten für das Haus erzielen konnten. was sich am Ende auf ein paar tausend Dollar belief.

„Halten Sie im Verhandlungsprozess zu Ihren Waffen, “ behauptete Kenny. „Haben Sie keine Angst zu verhandeln, weil es sich um eine geschäftliche Transaktion handelt, nicht persönlich."

Tipp 6:Lerne es selbst zu machen

Neben seiner Karriere bei The Bottle Crew, Kenny besitzt ein kleines Holzbearbeitungsunternehmen namens Valley Custom Woodworking.

Das Geschäft entstand aus dem Wunsch nach DIY, nicht nur um Geld zu sparen, aber auch die Befriedigung und Ermächtigung zu haben, die daraus entsteht, es selbst zu tun. Kennys Abschluss ist Verpackungstechnik, mit der Idee, wie man bei geringen Kosten das meiste auf kleinstem Raum effizient unterbringt. Er war in der Lage, diese Denkweise mit seinen Fähigkeiten in der Holzbearbeitung zu verbinden, die meisten Möbel für ihr Zuhause zu machen.

„Wir haben darauf gewartet, dass er lernt, wie man bestimmte Dinge baut, “ Courtney überlegte, „wie unser Küchentisch, Fernsehtisch, Regale und unsere Gartenpergola.“

Pünktlich zum Sommer, das Paar hat in ihrem Hinterhof ein Projekt abgeschlossen:eine Pergola, Sitzbereich, Feuerstelle und Tisch im Freien.

„Ich habe eine DIY-Einstellung, wenn es darum geht, Dinge zu reparieren und zu bauen. “, sagte Kenny. "Dass, gepaart mit Holzbearbeitung, hat mich dazu gebracht, unsere eigenen Möbel zu bauen. Und das wuchs meine Leidenschaft für die Holzbearbeitung, weil ich sehen konnte, wie etwas mit meinen Händen repariert wurde.“

Kenny erwähnte, dass alles, was er in seinem Haus baut, einem Zweck und einer Ästhetik dient. Zurück zu der Idee, das Größte in das Kleinste zu stecken.

„Wir wollen, dass unser nächstes Zuhause etwas ist, das wir in größerem Maßstab renovieren können, “, verriet Courtney.

Tipp 7:Berücksichtigen Sie Ihren ROI

Ein Konzept, das die DIY-Heimwerkerprojekte der Dalens bestimmt hat, ist ihr ROI (Return on Investment). Da dies ihr erstes Zuhause ist, Sie dachten über ihre Ziele als Hausbesitzer nach, bevor sie irgendwelche Projekte begannen.

„Wenn Sie ein Haus suchen, Überlege, was du aus dem Haus rausholen willst, “, riet Kenny. „Möchtest du, dass dieses Haus wie eine billige Wohnung ist, die nur ein Platzhalter ist, oder möchten Sie einen Ort haben, der eine Weile hält?“

Das Paar gab seine Ziele für sein erstes Haus als langfristigere Investition bekannt.

„Dies wird unser Zuhause für die nächsten 10 Jahre oder so sein. “ erklärte Courtney. „Wir wollten in ein Zuhause investieren, in das wir nicht umziehen mussten, sobald wir Kinder bekamen.“

Eines der Konzepte, die das Paar berücksichtigen muss, ist die Wahrscheinlichkeit, dass ihr Haus verkauft wird, nachdem sie sich für einen Umzug entschieden haben. Zur Zeit, ihre Nachbarschaft steht vor einer Epidemie, bei der alle älteren Häuser für Neubauten abgerissen werden.

Da die Dalens nicht wissen, welchem ​​Zweck ihr Haus in Zukunft dienen wird, Sie halten sich mit extremen Hausrenovierungen zurück, die in Zukunft möglicherweise keine Rendite erzielen.

Ihre einzige Ausnahme, jedoch, war das Pergola-Projekt – etwas, von dem sie wussten, dass sie mit Zeit und Freude einen ROI erzielen würden.

„Wenn Sie Hausrenovierungen durchführen, Sie müssen sich überlegen, wie Ihre Rendite aussehen wird, “, sagte Kenny. „Vielleicht bekommst du es nicht in Geld zurück, aber Sie können es für die Zeit genießen, die Sie dort sind.“

Durchlaufen des Hauskaufprozesses, vor allem als Erstkäufer von Eigenheimen, kann einschüchternd sein, aber nicht unmöglich. Wenn Sie mit dem Hauskauf beginnen möchten, Sie können Ihre Optionen überprüfen und erhalten eine, Online-Genehmigung über Rocket Mortgage® by Quicken Loans®.

Sehen Sie das neue Zuhause der Dalen:

Von den Vororten in die Stadt, Allison Hendricks hat ein Herz für alles, was mit Detroit zu tun hat. Ursprünglich Autor und Herausgeber des Blogs Opportunity Detroit, sie bringt ihre Leidenschaft für Human-Interest-Journalismus in den Zing Blog ein, mit dem Ziel, echte Gespräche mit ihren Lesern zu führen. Als Millennial, Sie hofft, ihren gleichgesinnten Kollegen ein neues Verständnis für die Welt der Hypotheken und des Geldes zu vermitteln. In ihrer Freizeit, Sie genießt es, die Stadt Detroit zu erkunden, auf der Suche nach der perfekten Tasse Kaffee.