Hauskauf:Was Erstkäufer wissen müssen

Ein Eigenheim zu besitzen ist mit Verantwortung verbunden, aber auch unzählige Vorteile. Sie müssen sich nicht mehr mit einem Vermieter auseinandersetzen, laute Mitbewohner, oder geteilte Wände. Sie können Ihren privaten Raum genießen und was Ihre Miete gewesen wäre, fließt zurück in Ihre Taschen. Wenn Sie ein Zuhause haben, Sie bauen Ihre finanziellen Mittel auf und besitzen eine Immobilienanlage.

Egal was Sie im Sinn haben, Ein Hauskauf kann auf den ersten Blick kompliziert erscheinen. Deshalb haben wir den Prozess in neun einfache Schritte unterteilt. Vom Start zum Ziel, Wir decken alles rund um die Suche und den Kauf eines Hauses ab, das Sie lieben.

Welche Kreditwürdigkeit benötigen Sie, um ein Haus zu kaufen?

Die Kreditwürdigkeit, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, hängt von dem Finanzinstitut ab, bei dem Sie einen Kredit erhalten. Einige Kreditgeber genehmigen eine Kreditwürdigkeit im Bereich von 500 bis 600, aber viele suchen nach einer Punktzahl von 600 oder höher.

Wenn Ihre Kreditwürdigkeit unter 600 liegt, Vielleicht möchten Sie Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen, bevor Sie einen Kredit beantragen. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit auf viele Arten verbessern, wie die Senkung Ihrer Kreditauslastung und die Rückzahlung eines kleineren Kredits wie eines Autokredits. Diese Maßnahmen zeigen, dass Sie ein verantwortungsbewusster Kreditnehmer sind.

Was sind die Vorlaufkosten beim Kauf eines Eigenheims?

Die größten Anschaffungskosten beim Hauskauf sind die Anzahlungen. Ihre Anzahlung hängt von Ihrem Finanzinstitut und Ihrer persönlichen Situation ab. Sie können einen Rabatt mit einem speziellen Programm erhalten oder wenn Sie Teil der Streitkräfte sind. Egal was, Sie müssen etwas Geld für Ihre Hypothek ablegen, ob das 10 ist, 20, oder 30 Prozent des Eigenheimpreises. Für 150 Dollar, 000 Haus, eine Anzahlung von 20 Prozent würde 30 US-Dollar betragen, 000.

Beim Kauf eines Hauses sind mehrere andere Kosten zu berücksichtigen – einige davon sind Erstkäufern möglicherweise unbekannt. Sie müssen eine Hypothekenvergabegebühr zahlen, die die Kosten für eine Hausbewertung beinhalten können oder nicht. Es gibt auch eine Gebühr für die Übertragung des Titels und für eine Hausinspektion. In der Regel, es fällt eine Maklergebühr an, wenn Sie eine verwenden, obwohl der Verkäufer fast immer dafür bezahlt.

Einige dieser Kosten können verhandelbar sein. Zum Beispiel, Sie können den Verkäufer bitten, Ihre Hypotheken- oder Titelgebühr zu bezahlen. Wenn der Markt heiß auf Verkäufer ist, Es kann schwierig sein, mit dem Verkäufer zu verhandeln, um bestimmte Gebühren zu decken. Wenn der Markt langsamer ist, Sie können sie möglicherweise dazu bringen, einige Kosten zu decken.

So kaufen Sie ein Haus in 9 einfachen Schritten

Der Kaufprozess für ein Haus mag komplex erscheinen. Glücklicherweise, Sie können es in überschaubare Aktionselemente unterteilen.

Befolgen Sie diese Schritte, um auf dem besten Weg zum Eigenheimbesitzer zu sein. Sie werden das Wertvolle ernten, langfristige Belohnung für das Eigenheim.

Schritt 1:Organisieren Sie Ihr Budget

Der beste Weg, um herauszufinden, welche Art von Haus Sie sich leisten können, ist Ihr Budget. Das Ziel ist eine bezahlbare monatliche Zahlung.

Neben Ihrer Hypothek Berücksichtigen Sie Ausgaben wie Hausratversicherung, Grundsteuern, und Dienstprogramme. Versuchen Sie, Schätzungen darüber zu erhalten, was diese Ausgaben in Ihrer Nähe kosten. Sie sollten auch mit Ihrem Finanzinstitut sprechen, um die Hypothekenzinsen zu verstehen.

Nachdem Sie die typischen Kosten und Zinssätze ermittelt haben, Gehen Sie zu einem Online-Hypothekenrechner. Geben Sie Ihre Kreditlaufzeit ein, Kosten für die Hausratversicherung, und andere Einzelheiten. Der Rechner hilft Ihnen zu bestimmen, wie viel Sie pro Monat für ein Haus zu einem bestimmten Preis zahlen werden.

Denken Sie daran, dass Ihre monatliche Zahlung eine Verpflichtung ist, die Sie für die nächsten 15 bis 30 Jahre haben werden. Sie wollen sich finanziell nicht überfordern. Sie können in Zukunft jederzeit ein größeres Haus aufrüsten und kaufen.

Schritt 2:Lassen Sie sich für eine Hypothek präqualifizieren

Shop rund um den besten Hypothekenzinssatz. Schau dir Banken an, Kreditgenossenschaften, und Unternehmen, die sich auf Hypothekendarlehen spezialisiert haben. Ziehen Sie in Betracht, sich an einen Hypothekendarlehensbeauftragten zu wenden, um weitere Informationen zu erhalten und den Vorabgenehmigungsprozess zu starten.

Das Finanzinstitut fragt nach erforderlichen Dokumenten wie Ihrem W2, Steuerrückzahlungen, und neuere Gehaltsabrechnungen. Nachdem Sie alle erforderlichen Unterlagen eingereicht haben, Es kann einige Wochen dauern, bis Sie herausfinden, ob Sie im Voraus genehmigt wurden und für wie viel.

Denken Sie daran, sich Ihr Budget anzusehen und zu bestimmen, wie viel Sie pro Monat für ein Haus ausgeben möchten. Denken Sie daran, dass Sie nicht den gesamten Kreditbetrag verwenden müssen, für den Sie genehmigt wurden. Zum Beispiel, für 250 $ im Voraus genehmigt, 000 bedeutet nicht, dass Sie für so viel ein Haus kaufen sollten. Ein Haus im Wert von 175 Dollar, 000 könnte besser zu Ihrem Budget passen.

Schritt 3:Mieten Sie einen Immobilienmakler

Manche Leute entscheiden sich, ein Haus ohne Makler zu kaufen, aber die meisten Leute, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, ihre Hilfe suchen. Ein erfahrener Makler hat detaillierte Informationen über das Gebiet und kennt den aktuellen Markt.

Wenn Sie einen Makler in Betracht ziehen, Treffen Sie sich mit ihnen und stellen Sie die folgenden Fragen:

• Haben sie Erfahrung als Makler?
• Haben sie Kunden, die ihnen eine gute Referenz geben können?
• Wie hoch sind ihre Gebühren?
• Kennen sie sich mit den Nachbarschaften und aktuellen Häusern aus?
• Haben sie ein Spezialgebiet oder einzigartige Fähigkeiten?
• Passt ihre Persönlichkeit zu deiner?

Möglicherweise müssen Sie einen Vertrag unterzeichnen, der besagt, dass Sie mit einem bestimmten Makler exklusiv sind. Anderen Zeiten, Sie können einer Probezeit von einigen Wochen zustimmen, um zu sehen, ob Sie tatsächlich mit ihnen arbeiten möchten.

Sie sollten sich nie unter Druck gesetzt fühlen, ein Haus über einen Makler zu kaufen. Sie werden für den Kauf oder Verkauf eines Hauses bezahlt, aber sie haben viele Kunden, einschließlich derer, die nichts kaufen. Wenn eine Vereinbarung für Sie nicht funktioniert, Fühlen Sie sich nicht verpflichtet, bei Ihrem Makler zu bleiben und ein Haus über ihn zu kaufen. Sie können immer einen anderen Makler finden, der besser passt.

Schritt 4:Listen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche auf

Bevor Sie mit der Suche beginnen, Es ist wichtig zu wissen, was Sie von einem Zuhause erwarten. Möchten Sie eine Garage haben oder in der Nähe eines Parks wohnen? Wenn Sie die Antworten auf diese Art von Fragen kennen, können Sie beim Hauskauf bessere Entscheidungen treffen.

Sprechen Sie durch, was Sie wollen, und schleifen Sie Ihren Makler ein. Er oder sie sollte wissen, welche Arten von Häusern er Ihnen zeigen soll, damit Sie keine Zeit verlieren. Listen Sie alles auf, was Sie wollen, Aber denken Sie daran, dass Sie wahrscheinlich Kompromisse eingehen müssen. Teilen Sie Ihre Liste in Must-Haves und Nice-to-Haves auf, So können Sie jedes Haus leichter bewerten.

Darauf sollten Sie beim Hauskauf achten:

Design-Elemente

• Quadratmeterzahl
• Gebäudeplan
• Einzugsfertig vs. Fixierer-Obermaterial
• Anzahl der Geschichten
• Bodenbelag (Hartholz, Teppich, Fliese)
• Keller (fertig vs. unfertig)

Räume

• Anzahl der Schlafzimmer
• Anzahl Badezimmer
• Familie, Leben, und Speisesäle

Äußere Funktionen

• Garage
• Vorbau
• Terrasse
• Hinterhof
• Platz für Hauserweiterungen
• Platz für Garten oder Spielplatz

Standort

• Gegend
• Schulbezirk
• Begehbarkeit
• Grundsteuern
• In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
• In der Nähe eines Parks oder Weges
• Entfernung zur Stadt
• Entfernung vom Arbeitsplatz

Struktur

• Art des Heiz- und Kühlsystems
• Jahr Haus wurde gebaut
• Äußeres Erscheinungsbild (Ziegel, Abstellgleis, Steine)

Schritt 5:Beginnen Sie mit der Hausjagd

Viele Hausbesitzer veranstalten offene Häuser – eine festgelegte Zeit, zu der das Haus für die Öffentlichkeit zugänglich ist. Sie können mit Ihrem Makler gehen oder nicht. Offene Häuser sind ein Tiefdruck, lustige Art, Häuser zu betrachten. Sie können sogar mit dem Verkäufer oder dem Makler des Verkäufers sprechen.

Egal, ob Sie Tag der offenen Tür besuchen, Sie möchten separate Termine, um potenzielle Häuser zu sehen. Ihr Makler sollte diese Termine für Sie einrichten. Es funktioniert normalerweise am besten, mehrere Besuche an einem Tag zu haben, um Ihre Zeit zu maximieren. Seien Sie sich klar über die Häuser, die Sie sehen möchten, aber wissen Sie, dass Sie Ihre Liste der Must-Haves und Nice-to-haves optimieren können, nachdem Sie ein paar Häuser gesehen haben.

Schritt 6:Machen Sie ein Angebot

Wenn Sie das gewünschte Zuhause gefunden haben, Sie sind bereit, ein Angebot zu machen. Ihr Makler kann Ihnen helfen, ein geeignetes Angebot zu erstellen und alle Unterlagen vorzubereiten. Ihr ursprüngliches Angebot könnte angenommen werden, hat abgelehnt, oder der Verkäufer könnte Ihnen ein Gegenangebot zukommen lassen.

Angebote beinhalten mehr als nur einen Verkaufspreis, auch. Sie können beinhalten, wer die Abschlusskosten trägt, was ist das schlussdatum, und welche Geräte im Haus bleiben. Jedes Mal, wenn Sie ein Angebot oder Gegenangebot senden, Sie werden einen Vertrag unterschreiben. Wenn der Verkäufer widerspricht, Sie müssen ihre Bedingungen unterschreiben, um sie offiziell zu machen.

Schritt 7:Lassen Sie sich für Ihr Darlehen genehmigen

Die Genehmigung für Ihr Darlehen sollte reibungslos sein, vor allem, wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben und diese innerhalb des Vorabgenehmigungsbetrags liegt. Wenden Sie sich unbedingt an Ihren Hypothekenbeauftragten, um ihm mitzuteilen, dass Sie ein Angebot für ein Eigenheim abgegeben haben. Sie brauchen die Adresse, die Höhe Ihrer Anzahlung, und wie hoch Ihr Kredit sein wird. Ihr Sachbearbeiter wird dann überprüfen, ob alles für Ihre Hypothek genehmigt ist.

Ihr Hypothekensachbearbeiter wird auch einen Termin für einen Gutachter vereinbaren, um das Haus zu bewerten. Ihr Finanzinstitut möchte sicherstellen, dass das Haus zu dem, was Sie bezahlen, oder mehr bewertet wird. Zum Beispiel, Sie möchten überprüfen, ob ein Haus, das Sie für 180 US-Dollar kaufen, 000 ist mindestens 180 US-Dollar wert, 000.

Schritt 8:Mieten Sie einen Heiminspektor

Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, Sie möchten eine Hausinspektion planen. Dieser Schritt ist entscheidend, um sicherzustellen, dass es keine wesentlichen Probleme mit dem Haus gibt.

Beauftragen Sie einen Fachmann, der mit Ihnen durch das Haus geht. Sie werden in der Lage sein, Dinge zu erkennen, die Sie möglicherweise nicht kennen, wie Risse im Fundament, ein undichtes Dach, oder alte Geräte. Am wichtigsten, Sie wissen möchten, ob Ihnen in naher Zukunft größere Kosten entstehen könnten.

Sobald Sie die Details von der Hausinspektion haben, den Bericht sorgfältig prüfen. Auch wenn Ihr Angebot bereits angenommen wurde, Sie können Ihr Angebot neu verhandeln oder ganz zurückziehen. Zum Beispiel, vielleicht hat der Inspektor ein Problem mit dem Fundament im Haus gefunden. Wenn es 10 Dollar kostet, 000 zu reparieren, Sie können versuchen, Ihr Angebot für 10 USD auszuhandeln, 000 weniger. Der verkaufende Hauseigentümer hat das Recht, ablehnen, oder verhandeln Sie, was Sie vorschlagen. Seien Sie sich bewusst, dass Sie bei einer Neuverhandlung Gefahr laufen, das Haus zu verlieren. Jedoch, Der Kauf eines Eigenheims mit großen Problemen könnte teurer und frustrierender werden.

Schritt 9:Schließen Sie Ihr Zuhause

Ihr Haus wurde begutachtet und inspiziert. Alle Verhandlungen sind abgeschlossen und Sie sind bereit, die gestrichelte Linie zu unterschreiben.

Wenn Sie sich zum Abschluss treffen, Ihr Hypothekensachbearbeiter könnte sich anschließen. Manchmal ist auch der verkaufende Hausbesitzer dabei. Ihr Hypothekensachbearbeiter hilft Ihnen, den Papierkram vorzubereiten und alle Gebühren durchzugehen. Möglicherweise müssen Sie zusätzliche Gegenstände wie einen bestimmten Ausweis oder einen Kassenscheck mitbringen.

Beim Abschlusstermin geht es hauptsächlich um Papierkram und offizielles Eigentum. Je nach Vereinbarung, Sie können Ihre Schlüssel an diesem Tag oder zu einem späteren Zeitpunkt erhalten, zu dem beide Parteien zugestimmt haben.

Der Kauf eines Eigenheims – insbesondere Ihres ersten – ist ein aufregender finanzieller Meilenstein. Obwohl es viele Schritte zum Wohneigentum gibt, Es gibt Ressourcen und Fachleute, die Ihnen dabei helfen. Am wichtigsten, Ein Zuhause zu haben, das man liebt, ist unbezahlbar. Sie werden das Gefühl verstehen, wenn Sie diese Schlüssel endlich in der Hand halten.