So machen Sie ein Angebot für ein Haus:Eine 9-Schritte-Anleitung

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und sind bereit, den nächsten Schritt zu Ihrem eigenen zu gehen. Nachdem Sie Ihren großen Einkauf vorbereitet und gespart haben, Es ist Zeit zu lernen, wie man ein Angebot für ein Haus macht. Angebotsschreiben sind Kaufverträge und rechtsverbindlich, Daher ist es wichtig, diesen Prozess ernst zu nehmen.

In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie über die Angebotserstellung für ein Haus wissen müssen. Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick über den Angebotsprozess. Fühlen Sie sich frei, auf jeden einzelnen zu klicken, um zu allem zu gelangen, was Sie über diesen Schritt wissen müssen.

Schritte zur Angebotserstellung für ein Haus:

1. Stellen Sie fest, dass Sie sich das Haus leisten können, und machen Sie ein Angebot.
2. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über vergleichbare Wohnungen, bevor Sie ein Angebot machen.
3. Ihr Immobilienmakler erstellt ein schriftliches Angebot.
4. Das schriftliche Angebot wird an den Vertreter des Verkäufers gesendet.
5. Der Verkäufer antwortet und Ihr Angebot wird angenommen, gekontert, oder abgelehnt.
6. Erfahren Sie, wie Sie mit mehreren Käufern konkurrieren können.
7. Der Abschlussprozess beginnt mit der Annahme Ihres Angebots.
8. Denken Sie daran, vor dem Abschluss zu verhandeln, wenn Eventualitäten Mängel mit dem Haus oder dem Geschäft aufdecken.
9. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, Sie schließen den Vertrag ab.

Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben

Neben der Recherche zur Angebotserstellung, Lernen Sie diese wichtigen Tipps, die Sie während der gesamten Zeit im Hinterkopf behalten sollten.

• Versuchen Sie zuerst zu verkaufen und danach zu kaufen. Wenn Sie kein Erstkäufer sind, Es ist eine gute Idee, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues kaufen. Dies ist wichtig, wenn Sie den Verkauf des alten Hauses zum Kauf des neuen verwenden.
• Erkunden Sie den lokalen Markt. Ihr Immobilienmakler wird Informationen über ähnliche zum Verkauf stehende Häuser in der Umgebung verwenden, um Ihr Angebot zusammenzustellen.
• Fragen Sie nach anderen Angeboten. Das erledigt Ihr Agent für Sie. Manchmal gibt der Agent des Verkäufers dies nicht bekannt, aber diese Informationen können Ihr Angebot beeinflussen.
• Erfahren Sie mehr über das Haus. Wenn es Probleme mit dem Haus gibt, Sie möchten dies herausfinden und bei der Angebotserstellung berücksichtigen.
• Wissen, was der Verkäufer will. Lassen Sie Ihren Makler herausfinden, was den Verkäufer anspricht, und versuchen Sie, dies in Ihr Angebot aufzunehmen. Wenn das Haus noch eine Hypothek hat, Das Anbieten einer vorzeitigen Zahlung kann helfen, den Saldo zu Ihren Gunsten zu kippen.
• Schnell reagieren. Für die beste Chance auf Ihr Traumhaus, schnell ein Angebot abgeben. Warten Sie nicht herum, denn jemand anderes wird es wahrscheinlich schnappen, wenn Sie zögern.

Schritt 1:Bestimmen Sie die Erschwinglichkeit des Hauses

Ihr Traumhaus zu finden ist der einfache Teil. Um herauszufinden, ob Sie es sich leisten können, müssen Sie sich die Zahlen genau ansehen. Legen Sie im Voraus ein Haushaltsbudget fest und halten Sie sich strikt daran, wenn Sie sich Häuser ansehen. Um abzuschätzen, wie hoch Ihr Budget sein sollte, Die Mehrheit der Kreditgeber rät, nicht mehr als 28 Prozent Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern auszugeben. Achten Sie darauf, Ihre geschätzte monatliche Zahlung zuzüglich anderer Kosten wie die Anzahlung, HOA-Gebühren, Hausratsversicherung, und Grundsteuern in Ihrem Budget.

Wenn Sie den Kreditvergabeprozess durchlaufen, Kreditgeber können Ihnen helfen, herauszufinden, was erschwinglich ist. Wenn Sie noch nicht da sind, Verwenden Sie diesen Erschwinglichkeitsrechner, um zu sehen, ob Ihr Traumhaus in Ihrem Budget liegt.

Schritt 2:Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler

Ein fundiertes Angebot ist der Schlüssel zu den besten Chancen, das gewünschte Haus zu bekommen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber, was vergleichbare Häuser in der Umgebung suchen, und verwenden Sie diese Informationen, um Ihr Angebot zu leiten.

Schritt 3. Erstellen Sie ein Angebotsschreiben

Nach dem Vergleich ähnlicher Häuser zum Verkauf, Sie arbeiten mit Ihrem Agenten an Ihrem Angebot. Ein Angebotsschreiben besteht aus vielen Komponenten. Wir besprechen alles was dazu gehört, wie Sie durch Ihren Angebotspreis und Eventualitäten navigieren können, und Tipps für ein Angebot, das sie nicht ablehnen können.

Was ist in einem Angebotsschreiben enthalten

Angebotsschreiben sind rechtsverbindliche Kaufverträge, und es ist wichtig, genau zu sein, was Sie einschließen.

Typische Bestandteile eines Angebotsschreibens:

• Angebotspreis: Dies ist der Geldbetrag, den Sie für das Haus zu zahlen bereit sind.
• Eventualitäten: Bedingungen, die der Verkäufer einhalten muss, wenn er Ihr Angebot annimmt. Zu den Standardkontingenten gehören eine Hausinspektion und -bewertung. Springen Sie nach unten, um mehr über Eventualitäten zu erfahren.
• Anzahlung: Der Betrag, der im Voraus für das Haus bezahlt wurde. Dieser kann in Verbindung mit einem herkömmlichen Kredit zwischen 3 und 20 Prozent liegen.
• Angeld: Dies ist eine Anzahlung, die der Käufer bei einem Kaufvertrag für ein Eigenheim leistet, um Treu und Glauben zu demonstrieren. Es ist im Allgemeinen ein kleiner Prozentsatz des Preises und wird treuhänderisch aufbewahrt, bis das Angebot geschlossen ist. Es wird normalerweise auf die Anzahlung oder die Abschlusskosten angewendet, sobald das Angebot angenommen wird.
• Abschlusskosten: Darin sind alle Kosten enthalten, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sind. Lesen Sie mehr über einige der üblichen Abschlusskosten wie Inspektions- und Kreditvergabegebühren.
• Zeitleiste: Sie geben Ihren bevorzugten Abgabetermin an, sowie das Abschlussdatum Ihres aktuellen Eigenheims, wenn Sie kein Erstkäufer sind.

Wie viel sollten Sie anbieten?

Wie viel Sie anbieten sollten, hängt davon ab, was Sie sich leisten können und mit welcher Art von Markt Sie es zum Zeitpunkt des Kaufs zu tun haben. Ihr Immobilienmakler sollte Sie durch die Angebotserstellung führen, aber letztendlich, Sie entscheiden, was Sie zu zahlen bereit sind. Als Faustregel gilt, dass Ihr erstes Angebot etwas Verhandlungsspielraum lassen sollte, Verschenken Sie also nicht sofort, was Sie zu zahlen bereit sind.

Angebotsabgabe auf einem Käufermarkt

Auf einem Käufermarkt, Sie haben mehr Verhandlungsmacht, weil es mehr Angebot als Nachfrage gibt. Mit dem Verhandlungsvorteil auf Ihrer Seite, Sie können sich wohler fühlen, wenn Sie ein Angebot unter dem Angebotspreis machen. Wenn Sie unter dem Angebotspreis anbieten, Verhandlung ist eine typische Reaktion.

Wenn Sie weniger anbieten, Es ist auch wichtig, dem Verkäufer gegenüber respektvoll zu sein. Wenn Sie sie mit einem unverschämt niedrigen Angebot beleidigen, kann dies dazu führen, dass sie ablehnen und Sie Ihr Traumhaus verlieren.

Ein Angebot auf dem Markt eines Verkäufers abgeben

Ein Verkäufermarkt liegt vor, wenn die Wohnungsnachfrage das Angebot übersteigt. In dieser Situation, Sie haben keinen Verhandlungsvorteil, und Sie konkurrieren mit anderen um attraktive Immobilien. Wenn Sie es sich leisten können, Das Überschreiten des Verkaufspreises des Verkäufers kann Ihnen helfen, sich von anderen Angeboten abzuheben. Denken Sie bei den Verhandlungen an Ihr Budget und bieten Sie keinen Betrag an, den Sie sich nicht leisten können.

Eventualitäten

Eventualitäten sind Bedingungen des Kaufs, die in Ihrem Angebot aufgeführt sind und die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf zustande kommt. Wenn sie nicht erfüllt werden, basierend auf der Kontingenz, Käufer oder Verkäufer können den Verkauf stornieren. Ungefähr 74 Prozent der Käufer berücksichtigen Eventualitäten in ihren Angeboten, Besprechen wir also die Standardeinstellungen unten.

Notfall bei Hausinspektionen
Ein Hausinspektions-Kontingent macht von Ihrem Recht Gebrauch, die Immobilie vor Abschluss des Verkaufs inspizieren zu lassen. Wenn die Inspektion Probleme mit dem Haus wie fehlerhafte Rohrleitungen oder eine beschädigte Struktur aufdeckt, Es gibt Raum, um Probleme zu beheben, bevor Sie schließen. Sie können für einen niedrigeren Preis verhandeln, den Verkäufer bitten, Reparaturen durchzuführen, oder sogar wieder aus dem Angebot.

Es ist nicht ratsam, auf eine Hausinspektion zu verzichten, um Ihr Angebot attraktiver zu machen. Dies könnte dazu führen, dass Sie mehr für eine beschädigte Immobilie bezahlen und auf der ganzen Linie finanzielle Probleme verursachen, wenn Sie feststellen, dass es größere Probleme mit dem Haus gibt, deren Behebung kostspielig ist. Hausbesuche vor der Schließung werden immer empfohlen.

Home Bewertungskontingenz
Bei einer Hausbewertung wird überprüft, ob der von Ihnen gezahlte Preis im Vergleich zum Marktwert des Hauses angemessen ist. Für den Fall, dass das Haus, das Sie kaufen, niedriger als der Verkaufspreis ist, Sie können mit dem Verkäufer verhandeln oder den Vertrag kündigen. Dies wird empfohlen, um zu verhindern, dass Sie für ein Haus mehr bezahlen, als Sie sollten.

Hausverkaufskontingenz
Falls Sie Ihr bestehendes Haus verkaufen müssen, um ein neues zu finanzieren, Sie können einen Hausverkaufskontingent machen. Diese Kontingenz sieht vor, dass das aktuelle Haus verkauft werden muss, bevor der Neukauf geschlossen werden kann.

Eventualitäten beim Hausverkauf sind für Verkäufer nicht attraktiv, da sie Verzögerungen verursachen und andere Angebote abschrecken. An diese Eventualität kann von Verkäufern eine Klausel mit einem Mindesthaltbarkeitsdatum angehängt werden. Wenn Ihr Haus nicht bis zum Datum in der Klausel verkauft wurde, der Verkäufer ist rechtlich berechtigt, mit anderen Angeboten fortzufahren.

Finanzierung/Hypotheken-Notfall
Ein Finanzierungs- oder Hypothekenrisiko gibt dem Käufer Zeit, sich die Finanzierung von einem Kreditgeber zu sichern. Für Käufer, Dies bietet ihnen eine Versicherung, dass sie den Verkauf stornieren und ihr verdientes Geld zurückerhalten können, falls ihre Finanzierungsmöglichkeiten scheitern.

Dieser Kontingenz wird in der Regel ein bestimmter Zeitplan zugewiesen, und der Käufer kann den Vertrag vor Ablauf der Frist kündigen. Wenn der Käufer keine Hypothek gesichert hat und nicht vor Ablauf der Frist vom Vertrag zurücktritt, sie sind weiterhin verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.

Tipps für ein Angebot, das sie nicht ablehnen können

Wenn Sie ein Angebot für ein Haus machen, Denken Sie daran, sich an den Verkäufer zu wenden, indem Sie diese Tipps verwenden, um ein Angebot zu unterbreiten, das er nicht ablehnen kann.

• Machen Sie ein Angebot in bar. Wenn Sie über die Ersparnisse verfügen und es sich leisten können, ein Barangebot zu machen, Sie können auf das Finanzierungsrisiko verzichten. Dies bedeutet weniger Verzögerung beim Verkauf, und es kann Ihnen auch helfen, mit höheren Angeboten mit mehr Eventualitäten zu konkurrieren.
• Schlagen Sie eine kurze Schließzeit vor. Wenn Sie bereit sind, sich schnell zu bewegen, Das Anbieten einer kurzen Abschlussfrist kann einen Verkäufer ansprechen, der schnell verkaufen muss.
• Bezahlen Sie einen Teil ihrer Abschlusskosten. Alle Verkäufer haben Abschlusskosten, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Die Begleichung einiger dieser Kosten kann ihnen den Deal versüßen.
• Bieten Sie ernsthafteres Geld an. Mehr ernsthaftes Geld zeigt, dass Sie es mit dem Zuhause ernst meinen. Es ist auch mehr Geld in der Tasche des Verkäufers im Voraus.
• Schreiben Sie einen persönlichen Brief. Häuser sind sehr persönlich und Verkäufer können emotional mit ihnen verbunden sein. Machen Sie einen emotionalen Appell, indem Sie einen persönlichen Brief schreiben, um ihnen mitzuteilen, dass das Zuhause in guten Händen ist.

Schritt 4. Senden Sie Ihr Angebot

Wenn Sie sich für ein Angebot entschieden haben, Ihr Immobilienmakler erstellt einen Kauf- und Verkaufsvertrag. Sie unterschreiben diese Vereinbarung und übermitteln sie dann an den Vertreter des Verkäufers. Diese Vereinbarung ist rechtsverbindlich, wenn der Verkäufer zustimmt.

Schritt 5. Antwort des Verkäufers überprüfen

Ein Verkäufer kann auf verschiedene Weise antworten. Sie können akzeptieren, kontern oder ablehnen. Lassen Sie uns durchgehen, was mit einer dieser drei Antworten zu tun ist und was zu tun ist, wenn es einen anderen Käufer gibt.

Was tun, wenn sie akzeptieren?

Herzlichen Glückwunsch – sie haben Ihr Angebot angenommen! Sie können nun mit Schritt 7 des Angebotsprozesses fortfahren. Solange alle Eventualitäten erfüllt sind, Sie kaufen ein Haus.

Was tun, wenn sie kontern

Dem Verkäufer hat Ihr Angebot möglicherweise nicht genau so gefallen, wie es geschrieben wurde, und er kann widersprechen. Es liegt dann an Ihnen, dieses Angebot anzunehmen oder die Verhandlungen durch erneutes Kontern zu beginnen. Es steht Ihnen auch frei, vom Angebot zurückzutreten, wenn Sie mit dem Gegenangebot des Verkäufers nicht zufrieden sind.

Wenn Sie am Ende verhandeln, Es ist normal, dass es ein Hin und Her von Gegenangeboten gibt. Sie arbeiten beide daran, sich über den Preis zu einigen, Zeitleiste, und Eventualitäten, und das braucht zeit.

Was tun, wenn sie ablehnen

Bedauerlicherweise, wenn der Verkäufer ablehnt, Sie werden dieses bestimmte Haus nicht für das kaufen, was Sie angeboten haben. Wenn in Ihrem Budget Platz ist, Sie könnten versuchen, ein attraktiveres Angebot zu machen. Etwa 45 Prozent der Käufer geben während des Kaufprozesses mehrere Angebote ab. Jedoch, nicht jedes Budget ermöglicht ein besseres Angebot.

Ein abgelehntes Angebot ist ein enttäuschendes Ergebnis, Aber es ist wichtig, die Entscheidung des Verkäufers zu respektieren. Nehmen Sie sich die Zeit, mit Ihrem Immobilienmakler zu sprechen und erfahren Sie, was bei der nächsten Gelegenheit anders gemacht werden kann.

Schritt 6:So konkurrieren Sie mit mehreren Käufern

Auf einem umkämpften Wohnungsmarkt begehrte Immobilien werden viele Käufer anziehen. Hier sind einige mögliche Szenarien, die sich abspielen können, wenn ein Verkäufer mehrere Angebote erhält.

Szenarien mit mehreren Käufern:

1. Wenn Ihr Angebot nicht mit den anderen zu vergleichen war, sie können Sie ablehnen und andere Angebote verfolgen.
2. Wenn Ihr Angebot eines der besseren Angebote war, Sie können jeden Käufer bitten, mit seinem besten Angebot zurückzukehren und eine Entscheidung zwischen diesen endgültigen Angeboten zu treffen.
3. Sie können einen Bieterkampf zulassen, um zu sehen, wer das beste Angebot macht.

Strategien für den Wettbewerb mit mehreren Angeboten:

1. Seien Sie flexibel mit Ihren Eventualitäten. Behalten Sie wichtige Dinge wie die Hausinspektion und -bewertung, aber finde heraus, welche für dich nicht notwendig sind.
2. Wenn in Ihrem Budget Platz ist, eine Eskalationsklausel hinzufügen. Dadurch wird der Verkäufer benachrichtigt, dass Sie das höchste Angebot bis zu einem Höchstbetrag überbieten. Dies zeigt, dass Sie es ernst meinen und preislich wettbewerbsfähig bleiben.
3. Erwähnen Sie die Vorabgenehmigung für eine Hypothek, wenn Sie sie haben. Je wahrscheinlicher Sie eine Finanzierung erhalten, desto attraktiver sind Sie als Kandidat.
4. Wenn Sie es sich leisten können, erhöhen Sie Ihre Anzahlung oder Ihr Festgeld.

Damit alles professionell bleibt, Denken Sie daran, dass Ihr Immobilienmakler die Verhandlungen direkt mit dem Makler des Verkäufers führen sollte.

Schritt 7:Starten Sie den Abschlussprozess

Der Abschlussprozess beginnt, wenn ein Käufer Ihr Angebot annimmt. Dieser Prozess umfasst alle notwendigen Aktionen, die durchgeführt werden müssen, um die Transaktion voranzutreiben, wie die Überprüfung Ihrer Schulden, Autorisierung von Dokumenten, und den Titel übertragen. Für eine ausführliche Anleitung zu diesem Prozess, Sehen Sie sich diese Anleitung zum Schließen eines Hauses an.

Schritt 8. Verhandeln, nachdem Ihr Angebot angenommen wurde

Wenn ein Verkäufer Ihr Angebot annimmt, Sie werden zuerst mit allen Eventualitäten vorankommen. Wenn etwas mit dem Haus oder Geschäft nicht stimmt, Sie haben die Fähigkeit zu verhandeln oder sogar wegzugehen. Hier sind einige Beispiele für Verhandlungen auf der Grundlage von Eventualitäten:

• Wenn eine Hausinspektion Mängel am Haus aufdeckt, Sie können vom Verkäufer verlangen, dass Reparaturen vor Abschluss des Geschäfts durchgeführt werden, damit die finanzielle Belastung nicht auf Sie fällt.
• Wenn der Wert des Hauses niedriger eingeschätzt wird als der akzeptierte Angebotspreis, verhandeln für einen niedrigeren, angemessenerer Verkaufspreis.

Schritt 9:Schließen Sie Ihren Vertrag ab

Wenn die Verhandlungen beendet sind und Sie mit Ihrem Vertrag zufrieden sind, Sie werden unterschreiben, um Ihren Kauf abzuschließen. Sobald Sie unterschreiben, der Vertrag ist rechtsverbindlich.

Nachdem Sie den letzten Schritt durchlaufen haben, es ist Zeit zu feiern! Freuen Sie sich über den Kauf Ihres Traumhauses, und wissen, dass Sie gerade einen großen Schritt in Richtung eines neuen Lebens gemacht haben. Behalten Sie gute Spar- und Budgetierungsgewohnheiten bei, damit Sie Ihre finanziellen Ziele auch in Zukunft erreichen können.

Quellen:Investopedia