Was ist Schatteninventar?

Schatteninventar ist ein Begriff, der verwendet wird, um Immobilien zu beschreiben, die normalerweise im Besitz von Immobilien (REO) sind. was bedeutet, dass sie sich in einer Zwangsvollstreckung befindenZwangsvollstreckungWenn ein Hausbesitzer die Zahlung eines Darlehens einstellt, das zum Kauf eines Hauses verwendet wurde, das Haus gilt als zwangsversteigert. Letztlich bedeutet es, dass das Eigentum an wurden abgeschottet, und werden von Banken gehalten, um sie zu einem späteren Zeitpunkt wieder auf den Markt zu bringen. Der Begriff „Schatten“ wird verwendet, weil Banken die Häuser oft erwerben und für mehrere Jahre parken, weit weg von den Augen der Öffentlichkeit. Dies geschieht, um neue Zinsen und höhere Verkaufspreise zu generieren, wenn sie schließlich zum Verkauf angeboten werden.

Schatteninventar wird hier und da veröffentlicht. Jedoch, ab 2019, ein Mindestbestand von vier Jahren an Eigenheimen der Banken besteht, die noch darauf warten, auf den Markt gebracht zu werden, nach Angaben des Landesverbandes der Makler.

Zusammenfassung:

• Schatteninventar ist der Vorrat an Häusern, die sich im Allgemeinen im Besitz von Banken befinden und auf Lager gehalten werden, um die Immobilienpreise auf einem optimalen Niveau zu halten.
• Manchmal, das Ausräumen von Schattenbeständen kann für Banken zur Belastung werden, insbesondere bei Eigenschaften, die nicht so wertvoll sind wie einige andere.
• Die Zusammenarbeit mit einem auf Zwangsvollstreckungen spezialisierten Makler ist eine großartige Möglichkeit für Anleger, die erforderlichen Einblicke zu erhalten, um das Beste aus Schatteninventar zu erhalten. damit sie es mit gutem Gewinn verkaufen können.

Umgang mit dem Schatteninventarproblem

Banken hoffen oft, Häuser mit Schatteninventar später gewinnbringend verkaufen zu können. Jedoch, sie neigen dazu, die Häuser nicht nur zu diesem Zweck festzuhalten. In vielen Fällen, Es sind einfach zu viele Häuser auf Lager, um sie freizugeben. Sie alle auf einmal auf den Markt zu bringen, könnte letztendlich den Markt bremsen, Das ist großartig für Käufer, aber nicht für Banken oder andere Hausverkäufer.

Manchmal, Banken versuchen, Pools von REOs zu verkaufen, sogar die Vermietung oder den Verkauf der Häuser an säumige Eigentümer, um einen Teil des Inventars auszuräumen. bestehend aus allen Rohstoffen, in Arbeit, und Fertigwaren, die a. Die Praxis, selbstverständlich, ist für Anleger in solchen Pools nicht immer von Vorteil. Sie werden möglicherweise mit Eigenschaften gesattelt, die sie nicht bewegen können. Die Bank gibt die Verantwortung weiter, und der Investor bleibt mit den Folgen.

Die Attraktion für Investoren

Schatteninventar ist, jedoch, Anleger sollten sich nicht zurückschrecken. Vorausgesetzt, der Investor ist vernünftig genug, kennt die Höhen und Tiefen von Immobilien, und finanziell in der Lage ist, ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu kaufen, sie können einen anständigen Gewinn erzielen.

Der beste Weg für einen Investor, Investitionen in Schatteninventar in Angriff zu nehmen, besteht darin, direkt mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Gewerblicher ImmobilienmaklerEin gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, Kunden beim Verkauf helfen, mieten, oder kaufen sie. die fast immer mindestens ein paar Immobilien kennen, die in naher Zukunft verfügbar sein werden.

Solange der Investor über genügend Mittel verfügt, um Geld zurück in die Immobilie zu stecken, er kann sich dann umdrehen und es gewinnbringend verkaufen. Das Ziel ist es, Informationen von jemandem im Inneren zu erhalten, vorzugsweise von einem auf Zwangsvollstreckungen spezialisierten Makler. Banken werden ihre Schattenbestände wahrscheinlich geheim halten. Ein Makler, der sich mit Zwangsvollstreckungen auskennt und versteht, kann wichtige Erkenntnisse über potenzielle Immobilien liefern und einen Investor zu den klügsten Käufen führen.

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