Was ist die Rücknahmerechtsklausel?

Die Rückkaufsrechtklausel gibt dem Eigentümer einer Immobilie das Recht, sein Eigentum während einer Zwangsvollstreckung zurückzufordernZwangsvollstreckungWenn ein Hausbesitzer die Zahlung eines Darlehens einstellt, das zum Kauf eines Hauses verwendet wurde, das Haus gilt als in Zwangsversteigerung. Was es letztendlich bedeutet, ist, dass das Eigentum an der Auktion. Die Klausel ist oft in einem Hypothekenvertrag enthalten. Rücknahmerechte ermöglichen es dem Kreditnehmer, die Zwangsvollstreckung der Immobilie zu verhindern, indem alle Pfandrechte oder Steuern auf die Immobilie bezahlt werden. Der vom Kreditnehmer gezahlte Betrag umfasst die Kosten der Zwangsvollstreckung und den gesamten Betrag der ausstehenden Hypothek HypothekEine Hypothek ist ein Darlehen – bereitgestellt von einem Hypothekengeber oder einer Bank –, das es einer Person ermöglicht, ein Eigenheim zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Eigenheims zu decken, Es ist üblicher, einen Kredit in Höhe von etwa 80 % des Eigenheimwertes zu besichern. auch nach der auktion.

Die Rücknahmerechtsklausel kann auch in einen Kraftfahrzeugkaufvertrag aufgenommen werden. Es ermöglicht dem Eigentümer des Fahrzeugs, den Vermögenswert nach der Wiederinbesitznahme durch Zahlung des vollen Betrags der Restschuld zurückzufordern, Rücknahmekosten, und andere damit verbundene Kosten. Ein Rücknahmerecht kann auch beim Erwerb von Aktien einer Gesellschaft bestehen. Die Bestimmung gibt den Aktionären das Recht, die Gesellschaft zum Rückkauf ihrer Aktien (Aktionäre) zu zwingen.

Zusammenfassung

• Die Tilgungsrechtsklausel ist eine Bestimmung, die manchmal in einem Hypothekenvertrag enthalten ist.
• Die Klausel gibt Käufern das Recht, ihr Eigentum zurückzufordern, um eine Zwangsvollstreckung des Eigentums zu verhindern.
• Der Käufer muss jedoch, den vollen Betrag der ausstehenden Forderung bezahlen, Zwangsvollstreckungskosten, und andere Kosten, die sich auf dem Grundstück angesammelt haben.

So üben Sie das Rückgaberecht aus

In den meisten Bundesstaaten der Vereinigten Staaten gibt es eine gesetzliche Rückzahlungsbestimmung, die es Kreditnehmern ermöglicht, ihr Eigentum zurückzufordern. Das Rückgaberecht kann vor der Zwangsvollstreckung oder nach der Zwangsvollstreckung und dem Angebot zum Verkauf ausgeübt werden.

Der Kreditnehmer kann das Recht ausüben, wenn er in der Lage ist, das Geld zu beschaffen, um die dem Staat oder einem Gläubiger geschuldeten Schulden zurückzuzahlen. Bei Ausübung eines gesetzlichen Rücknahmerechts, Die Zahlungsregeln können variieren, da Käufer möglicherweise einen Preis zahlen müssen, der unter dem Marktwert der Immobilie und nicht dem ausstehenden Schuldenbetrag liegt.

In der Regel, Die meisten Kreditnehmer neigen dazu, Maßnahmen zu ergreifen, nachdem die Immobilie zwangsvollstreckt wurde. Dies liegt daran, dass Kreditnehmer, die über genügend Geld verfügen, um die gesamte ausstehende Forderung zu begleichen, die ausstehenden Schulden und andere Rechtskosten begleichen können, bevor die Zwangsvollstreckung erfolgt. Das Abwarten, bis die Zwangsvollstreckung stattgefunden hat, bedeutet, dass sie höhere Gebühren zahlen müssen, als sie gezahlt hätten, bevor sie als Schuldner galten.

Einige Käufer warten möglicherweise mit der Ausübung ihrer Rücknahmerechte bis zu einer Zwangsversteigerung, um einen Gewinn zu erzielen. Zum Beispiel, die Zwangsvollstreckung kann versteigert werdenAuktionEine Auktion ist ein System zum Kauf und Verkauf von Waren oder Dienstleistungen, indem sie zum Bieten angeboten werden, Bieten zu lassen, und an den Meistbietenden verkaufen. Die Bieter treten gegeneinander zu einem Preis an, der unter dem Marktwert liegt. Der Käufer kann den Zwangsversteigerungspreis zuzüglich Nebengebühren bezahlen und die Immobilie dann zu einem über dem Marktwert liegenden Preis verkaufen und dabei einen Gewinn erzielen.

Arten von Rücknahmerechten

Das Rücknahmerecht kann von den Eigentümern der Zwangsvollstreckung ausgeübt werden. Sie können das Eigentum zurückfordern, indem sie dem Darlehensgeber einen bestimmten Betrag zahlen, abhängig von den in der Rücknahmerechtsklausel enthaltenen Regeln. Der Hausbesitzer kann das Recht vor oder nach der Zwangsversteigerung ausüben, solange es innerhalb der zulässigen Einlösefrist liegt. Die zwei Hauptarten von Rücknahmerechten umfassen:

1. Billigkeitsrechte auf Rücknahme

Das gerechte Rücknahmerecht besteht in allen Staaten, und EigenheimbesitzerVerband der EigenheimbesitzerEine Eigenheimbesitzervereinigung oder eine HOA ist das leitende Organ einer bestimmten Unterabteilung, Stadthausentwicklung, Eigentumswohnung Komplex, oder Gemeinschaft, die das Recht frei ausüben kann. Sie können das Recht ausüben, eine Zwangsvollstreckung ihres Eigentums zu verhindern, indem sie den ausstehenden Saldo begleichen, zuzüglich anderer Gebühren, die während des Zwangsvollstreckungsverfahrens anfallen. Für die meisten Hausbesitzer kann es schwierig sein, alle Mittel zu beschaffen, die für die Rückforderung ihres Eigentums erforderlich sind. und sie können wählen, ob sie das Haus an einen Dritten verkaufen oder die Hypothekenschuld refinanzieren, um das Eigentum zu behalten.

2. Gesetzliches Rückgaberecht

Das gesetzliche Rückgaberecht steht in einer ausgewählten Anzahl von Bundesstaaten der Vereinigten Staaten zur Verfügung und nur Einwohner dieser Bundesstaaten können dieses Recht ausüben. Es ermöglicht Hausbesitzern, das Eigentum an ihrem zwangsvollstreckten Eigentum zurückzufordern, indem sie den Zwangsvollstreckungspreis zahlen. Interesse, und andere Gebühren, die bei der Zwangsvollstreckung anfallen.

Wenn der Käufer nicht in der Lage ist, während der zulässigen Dauer genügend Mittel aufzubringen, um den vollen Kaufpreis für die Zwangsvollstreckung zu zahlen, die Einlösungsrechte erlöschen und das Eigentum wird von einem Dritten übernommen. Liegt der Zwangsversteigerungspreis der Immobilie unter dem fairen Marktpreis, Der Hausbesitzer kann die Immobilie zum Zwangsversteigerungspreis zurückgeben. Sie können es später zum Marktwert an einen Käufer verkaufen und die Differenz als Gewinn einbehalten.

Einlösungsfrist einer Einlösungsrechtsklausel

Die Einlösefrist kann von Wochen, Monate, oder ein Jahr vor oder nach dem Verkauf der zwangsversteigerten Immobilie bei einer Auktion. Die Einlösefrist wird in der Regel vom Staat festgelegt. Der Hausbesitzer sollte sich der zulässigen Rückzahlungsfrist bewusst sein, um sein Eigentum zurückzufordern. Endet die Einlösefrist vor oder beim Verkauf, der Hausbesitzer ist einem höheren Risiko ausgesetzt, wenn er versucht, das Eigentum an der Immobilie zurückzufordern, wenn er während der Rückzahlungsfrist nicht genügend Kapital aufbringen kann.

Je nach Bundesland, die Rücknahmefrist kann mehrere Monate bis zu einem Jahr nach der Auktion dauern. Der Hausbesitzer kann davon Gebrauch machen, um Mittel zu beschaffen, um den Kaufpreis der Zwangsvollstreckung und alle damit verbundenen Kosten zu bezahlen. Auch wenn die Immobilie vor Ablauf der Einlösungsfrist verkauft wird, der Hauseigentümer hat noch die Möglichkeit, die Immobilie zurückzufordern. Jedoch, wenn sie nicht genügend Mittel aufbringen können, um das Eigentum an der Immobilie zurückzufordern, sie können die Rücknahmerechte an den Käufer zu einem Preis verkaufen, auf den sich beide einigen können.

Zusätzliche Ressourcen

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• TransaktionskostenTransaktionskostenTransaktionskosten sind anfallende Kosten, die keinem Teilnehmer der Transaktion anfallen. Sie sind versunkene Kosten, die sich aus dem wirtschaftlichen Handel auf einem Markt ergeben. In Wirtschaft, Die Theorie der Transaktionskosten basiert auf der Annahme, dass Menschen von wettbewerbsorientierten Eigeninteressen beeinflusst werden.