Was ist der NCREIF?

NCREIF ist ein Akronym für die n national C auncil von R eal E Zustand ich Investition F Iduziäre, und ist als gemeinnützige Einrichtung tätig. Das Hauptziel des NCREIF ist es, die Betroffenen über die tatsächliche Entwicklung der Immobilienwirtschaft zu informieren, damit sie die Informationen nutzen können, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Verein erfüllt seine Aufgabe durch die Erhebung relevanter Daten, Analyse der Daten, und dann in relevanter Form der Zielgruppe zu präsentieren.

Der NCREIF versucht, Immobilieninvestoren über die Renditerisiken am Markt zu informieren, sowie die aktuellen Trends, die Anleger beachten sollten. Es verbessert auch die Transparenz der Immobilienbranche durch die verschiedenen statistischen Daten, die es auf dem Markt veröffentlicht. Zum Beispiel, Der Immobilienindex und andere von der Vereinigung veröffentlichte statistische Analysen helfen Anlegern, die Abläufe in der Immobilieninvestmentbranche zu verstehenReal Estate Investment Trust (REIT)Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Investmentfonds oder ein Wertpapier, das in ertragsbringende Immobilien investiert Eigenschaften. Der Fonds wird von einer Gesellschaft von Anteilseignern betrieben und gehört, die Geld zur Investition in Gewerbeimmobilien einbringen, wie Büro- und Mehrfamilienhäuser, Lager, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Studentenwohnheim, Hotels und identifizieren gleichzeitig Schwächen und Chancen, die Investoren nutzen können.

Zusammenfassung

• Der NCREIF überwacht die Sammlung, Verbreitung, und Validierung von Berichten über die Entwicklung des Immobilieninvestmentmarktes.
• Institutionelle Anleger verlassen sich auf den NCREIF für eine zeitnahe Analyse des Renditerisikos am Markt zu jedem Zeitpunkt.
• Der NCREIF veröffentlicht vierteljährlich den Immobilienindex und andere Inferenzstatistiken.

NCREIF-Mitgliedschaft

Der NCREIF umfasst ca. 215 Mitglieder, meist Institutionen und akademische Gruppen. Der Verein ist in drei Mitgliederklassen eingeteilt. Die erste Gruppe umfasst Daten beitragende Mitglieder , die aus institutionellen Investmentmanagern bestehen. Portfolio ManagerPortfoliomanager verwalten Investmentportfolios mithilfe eines sechsstufigen Portfoliomanagementprozesses. Erfahren Sie in diesem Leitfaden genau, was ein Portfoliomanager tut. Portfoliomanager sind Fachleute, die Anlageportfolios verwalten, mit dem Ziel, die Anlageziele ihrer Kunden zu erreichen. die Immobilieninvestitionen mit einem Marktwert von über 50 Millionen US-Dollar überwachen.

Die zweite Kategorie umfasst Mitglieder der Berufspraxis wie Rentenberater, Informationsmakler, und Gutachter. Die zweite Gruppe ist stark in verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft tätig, auch wenn sie kein verwaltetes Vermögen besitzen. Die letzte Kategorie umfasst Mitglieder der akademischen Gruppe die eine bedeutende Forschungsrolle in der Immobilienwirtschaft spielen.

Die NCREIF-Mitglieder sind verpflichtet, innerhalb der festgelegten Regeln und Vorschriften der Einrichtung zu arbeiten. Zum Beispiel, jede Kategorie von Mitgliedern muss die ihnen zugewiesenen Rollen innerhalb der festgelegten Fristen erfüllen, deren Unterlassung zum Widerruf der Mitgliedschaft führt.

Zum Beispiel, wenn ein Mitglied als Datenlieferant beitritt, sie müssen in jedem Quartal die entsprechenden Daten vorlegen. Die Nichtbeachtung führt zur Beendigung ihrer Mitgliedschaft. Der NCREIF verbietet den Mitgliedern auch, mehr als einer der drei Kategorien beizutreten oder die Mitgliedschaft in eine andere Kategorie zu wechseln.

Der NCREIF-Immobilienindex (NPI)

Der NCREIF Property Index misst vierteljährlich die Wertentwicklung von Immobilienanlagen und bewertet die Rendite am Markt. Der NPI umfasst Immobilien, die anstelle von institutionellen Anlegern erworben werden, die im treuhänderischen Umfeld steuerbefreit sind. Der NPI verwendet die aktuellen Immobilienwerte auf dem Markt, anstatt die Anschaffungskosten für die Entwicklung der Immobilie zu verwenden.

Die im NPI verwendeten Immobilien sollen mindestens alle drei Monate bewertet werden. Die BewertungBewertungEine Bewertung ist im Grunde eine Möglichkeit, eine unvoreingenommene Analyse oder Bewertung eines Vermögenswerts durchzuführen. ein Unternehmen oder eine Organisation, oder um eine Leistung anhand einer bestimmten Reihe von Standards oder Kriterien zu bewerten. Durchgeführt von einem qualifizierten Gutachter, Eine Bewertung wird in der Regel immer dann durchgeführt, wenn eine Immobilie oder ein Vermögenswert verkauft werden soll und deren Wert bestimmt werden soll. Dies kann intern oder extern erfolgen, sollte jedoch mindestens alle drei Jahre einer externen Bewertung unterzogen werden.

NPI-Einschlussattribute

Damit eine Immobilie in einen NPI aufgenommen werden kann, es sollte die festgelegten Anforderungen erfüllen.

Bereits in Betrieb befindliche Liegenschaften sollten bei Teilnahme am NPI mindestens über 60 % Auslastung aufweisen. Die im NPI zugelassenen Unterkunftstypen sind Hotels, Bürogebäude, Industrieimmobilien, Wohnungen, und andere Einzelhandelsimmobilien. Zulässige Eigenschaften können sich im vollständigen Eigentum oder sogar im gemeinsamen Eigentum befinden. Anlagerenditen müssen ohne Hebelwirkung ausgewiesen werden.

Validierung von Indexdaten

Der NCREIF verfolgt ein Datenvalidierungsverfahren, das drei Schritte umfasst. Der Prozess ist schnell, um sicherzustellen, dass Fehler bei der Datenübermittlung zur Kenntnis genommen und folglich korrigiert werden. Der Einreichungsprozess wird von einer speziellen Software durchgeführt, die speziell für die Übung entwickelt wurde. Die Software führt Tests an den Daten durch, um Inkonsistenzen bei der Einhaltung der festgelegten Standards zu erkennen.

Fehler sollten vor der endgültigen Einreichung korrigiert werden. Vom System ausgegebene Warnungen weisen auf Ausreißer von üblichen Normen hin. Abrupte Wertänderungen einer Immobilie von einer Periode zur nächsten sind ein Ausreißer, und daher gibt das System bei einem solchen Ereignis eine Warnung aus.

Der NCREIF führt auch nach der endgültigen Einreichung eine eigene Form der Validierung durch, um auffällige Anomalien auszubügeln. Die Validierung ist ein zweistufiger Prozess. Der erste Schritt besteht darin, die Tests zu wiederholen, die von den Mitwirkenden der Daten durchgeführt wurden, während der zweite Schritt der Vergleich des Ergebnisses eines Mitwirkenden mit den Ergebnissen anderer Mitwirkender ist.

Das Indexaufsichtskomitee (IOC)

Das Index Oversight Committee (IOC) hat die Aufgabe, die Integrität im Verwaltungsrat zu wahren, indem es Änderungen empfiehlt, wo nötig. Es überprüft auch Richtlinien und vierteljährliche Indizes, um ein Höchstmaß an Transparenz zu gewährleisten. Der Ausschuss kann den Vorstand auch bei Unstimmigkeiten sanktionieren, einschließlich der vorzeitigen Meldung der erforderlichen Berichte.

Das IOC besteht aus fünf Spitzenforschern, die die Datenbanken der Mitgliedsfirmen ausreichend kennen. Die Forscher haben ein tiefes Verständnis für die vorherrschenden Markttrends, Indizes, und ihre Methoden. Das IOC nimmt immer eine Stimme ab, um Richtlinien zu verabschieden, Änderungen der Direktoren empfehlen, oder geben Sie beliebige Indizes frei. Die Stimmenmehrheit gewinnt; somit, die ungerade Mitgliederzahl.

Zusätzliche Ressourcen

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