Was ist ein Einkommensobjekt?

Renditeliegenschaften sind Grundstücke oder Grundstücke, die mit dem Ziel erworben und entwickelt werden, durch Vermietung oder Verpachtung der Immobilie an andere Einkünfte zu erzielen.

Außerdem, Renditeliegenschaften bieten den sekundären Vorteil des Vermögenszuwachses, wenn der Wert der Immobilie oder des Grundstücks im Laufe der Zeit wächst. Mit anderen Worten, eine Renditeimmobilie mit dem Ziel gekauft wird, Cashflow zu generierenCashflowCashflow (CF) ist die Erhöhung oder Verringerung des Geldbetrags eines Unternehmens, Institution, oder Einzelperson hat. In der Finanzwelt, der Begriff wird verwendet, um den Bargeldbetrag (Währung) zu beschreiben, der in einem bestimmten Zeitraum generiert oder verbraucht wird. Es gibt viele Arten von CF daraus.

Viele bezeichnen Einkommensimmobilien als eine Form des passiven Einkommens. Ebenfalls, sie berücksichtigen auch die Kosten, die für die Instandhaltung der Immobilie oder des Grundstücks erforderlich sind; genauer, die aus einer Renditeliegenschaft erzielten Einkünfte werden als nominale Einnahmen aus der Vermietung/Verpachtung der Immobilie berechnet, abzüglich der variablen Kosten, die für den Erhalt und die Instandhaltung der Immobilie oder des Grundstücks erforderlich sind.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass Renditeimmobilien entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein können. Ein Beispiel für eine Wohnimmobilie ist ein Investor, der ein Haus kauft und es vermietet, um passives Einkommen zu erzielen.

Ein Beispiel für eine Gewerbeimmobilie ist ein Investor, der ein Einkaufszentrum kauft und die Flächen im Einkaufszentrum an diejenigen vermietet oder verpachtet, die ihre Geschäfte im Einkaufszentrum betreiben möchten. Das Hauptziel des Investors wäre es, Einnahmen aus den Miet- und Pachtströmen der Mieter zu erzielen, und das sekundäre Ziel wäre die Wertsteigerung des Einkaufszentrums.

Überlegungen zum Einkommenseigentum

Anleger müssen viele Faktoren berücksichtigen, wenn sie entscheiden, ob sie eine Renditeimmobilie verfolgen oder nicht. einschließlich:

1. Finanzierungsquelle

Zuerst, die Finanzierung für den Erwerb der Renditeliegenschaft ist entscheidend. Es ist von entscheidender Bedeutung, die optimale Höhe der Hebelwirkung zu analysieren. Zahlungsströme, und kehrt zurück, obwohl es auch Verluste vergrößern kann. Es gibt zwei Hauptarten der Hebelwirkung, um die Immobilie zu erwerben und ob die Cashflows aus dem Erwerb ausreichen, um die Schulden zu begleichen.

2. Zinssätze

Es ist wichtig, das Zinsumfeld zu analysieren, bevor eine solche Entscheidung getroffen wird. Wenn die Zinsen derzeit hoch sind, die Zinszahlungen auf die Schulden werden höher sein. Ebenfalls, hohe zinsen wirken sich auch auf die mieter aus und können den erzielbaren ertrag der immobilien unter druck setzen.

3. Renovierung, Wartung, und Unterhaltskosten

Neben Finanzierungs- und Zinsüberlegungen die Renovierung, InstandhaltungWartungsaufwendungenWartungsaufwendungen sind Kosten, die regelmäßig anfallen, um eine Anlage in einem optimalen Zustand zu halten. Wartungskosten fallen an, und Unterhaltskosten der Immobilie müssen berücksichtigt werden, da sie die Kosten der Immobilie erhöhen.

4. Lage der Immobilie

Das Gebiet, in dem sich die Renditeliegenschaft befindet, muss ebenfalls analysiert werden, um Nachfrage und Preisgestaltung zu verstehen.

Es gibt viele weitere Überlegungen, die vor dem Kauf einer Renditeliegenschaft zu berücksichtigen sind; daher, Es ist wichtig, dass Anleger ihre volle Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor sie eine solche Transaktion ausführen.

Vorteile einer Einkommensimmobilie

Renditeobjekte haben viele Vorteile, einschließlich:

1. Steuerabschreibungen

Ein wichtiger Vorteil ist der Anspruch auf steuerliche Abschreibungen. Eines der größten Instrumente für eine steuerliche Abschreibung ist die Abschreibung der Immobilie oder des Grundstücks.

Die meisten Regierungen erlauben dem Investor, die Immobilie nach einem Abschreibungsplan abzuschreiben. Die Abschreibung verringert das steuerpflichtige Einkommen des AnlegersSteuerpflichtiges EinkommenSteuerpflichtiges Einkommen bezieht sich auf die Vergütung einer natürlichen oder geschäftlichen Person, die zur Ermittlung der Steuerschuld verwendet wird. Der Gesamteinkommensbetrag oder das Bruttoeinkommen wird als Grundlage verwendet, um zu berechnen, wie viel die Person oder Organisation der Regierung für den bestimmten Steuerzeitraum schuldet., damit die Steuerbelastung reduziert.

Andere Instrumente für eine steuerliche Abschreibung sind Wartungskosten und Zinsen, die auf Schulden gezahlt werden; Beide Methoden helfen, das zu versteuernde Einkommen zu reduzieren.

2. Zugang zu passivem Einkommen

Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zu passivem Einkommen. Passives Einkommen wird wie in normalen Zeiten angestrebt. Es ist nur ein minimaler Aufwand erforderlich, um den Einkommensstrom über Wasser zu halten; jedoch, Es sollte festgehalten werden, dass ein erheblicher Vorlaufaufwand und Kosten anfallen.

3. Vermögenszuwachs

Ein zusätzlicher Vorteil von Renditeimmobilien ist die Chance, dass der Vermögenswert im Laufe der Zeit an Wert gewinnt und ein Investor ihn zu einem höheren Preis verkaufen kann, als er es gekauft hat.

Renditeimmobilien vs. Renditeimmobilien

Renditeliegenschaften und Renditeliegenschaften sind in dem Sinne verwandt, dass ein Investor sie erwirbt, um einen Gewinn zu erzielen.

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie wird ausschließlich gekauft, um sie zu einem höheren Preis als ursprünglich gekauft zu verkaufen. Jedoch, ein solches Ziel ist bei einer Ertragsimmobilie nur zweitrangig, wobei das Hauptziel darin besteht, Miet-/Pachteinnahmen zu generieren.

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