Was ist eine mutmaßliche Hypothek?

Eine mutmaßliche Hypothek ist eine Hypothek, die vom derzeitigen Eigentümer der Immobilie auf den Käufer übertragen werden kann. mit den ursprünglich vereinbarten Bedingungen. Mit anderen Worten, der Käufer kann die Hypothek des Eigentümers „übernehmen“, Geldbeschaffung durch Neuverschuldung entfällt.

Zusammenfassung

• Mutmaßliche Hypotheken sind Hypothekendarlehen, die beim Verkauf der hypothekarischen Immobilie von einer Partei auf eine andere übertragen werden können. nach Zustimmung des Verkäufers und des Kreditgebers, die Hintergrundüberprüfungen des neuen Käufers durchführen.
• Typischerweise die Bedingungen der Hypothek trotz Hypothekenübernahme unverändert bleiben, Dadurch können sowohl Verkäufer als auch Käufer von den dynamischen Marktzinsen profitieren.
• Angebliche Hypotheken, jedoch, für Verkäufer ein gewisses Risiko bergen, da sie im Falle eines Ausfalls der neuen Hausbesitzer zur Verantwortung gezogen werden können.

Wie funktioniert eine mutmaßliche Hypothek?

Personen, die am Kauf von Eigenheimen interessiert sind, verwenden in der Regel Hypothekendarlehen, um einen Großteil des Preises ihrer Eigenheime zu bezahlen. Das neu gekaufte Eigenheim fungiert dann als SicherheitenSicherheiten sind Vermögenswerte oder Immobilien, die eine natürliche oder juristische Person einem Kreditgeber als Sicherheit für ein Darlehen anbietet. Es wird verwendet, um ein Darlehen zu erhalten, als Schutz vor möglichen Verlusten für den Kreditgeber, sollte der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen ausfallen. auf das Geld aus der Hypothek.

Mutmaßliche Hypotheken sind Hypothekenarten, die zu den ursprünglich vereinbarten Bedingungen auf eine andere Partei übertragen werden können, zu denen gehören:

1. Hauptbetrag :Der Gesamtbetrag des durch das Darlehen erhaltenen Geldes.

2. ZinssatzZinssatzEin Zinssatz bezieht sich auf den Betrag, den ein Kreditgeber einem Kreditnehmer für jede Art von gegebener Schuld in Rechnung stellt, im Allgemeinen als Prozentsatz des Hauptbetrags ausgedrückt. :Der Prozentsatz, der jeder Hypothekenzahlung als Zahlung an den Kreditgeber hinzugefügt wird.

3. Grundsteuern :Der Steuerbetrag, den die Person als Eigenheimbesitzer zahlen muss.

4. Versicherung :Die vom Hauseigentümer ausgestellte Versicherung zur Deckung von Sachschäden. Kreditgeber verlangen oft von Hausbesitzern, dass sie zusammen mit den Sicherheiten eine Versicherung gegen Sachdiebstahl und Schaden für zusätzliche Sicherheit abschließen.

Um eine Hypothek zu übernehmen, der Hypothekenvertrag muss eine Klausel enthalten, die eine Übernahme zulässt. Der Kreditgeber, sowie der Verkäufer, muss die Annahme genehmigen und alle erforderlichen Hintergrundüberprüfungen des neuen Käufers durchführen (d. h. die Person, die die Hypothek übernimmt). Die Zustimmung des Kreditgebers ist wichtig, um das Risiko für den Verkäufer zu reduzieren – ohne Zustimmung, der Verkäufer bleibt für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich.

Arten von mutmaßlichen Hypotheken in den Vereinigten Staaten

Die folgenden Arten von Darlehen sind in den Vereinigten Staaten anzunehmen:

• Von der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung (FHA) verwaltete Darlehen
• Darlehen des Department of Veteran Affairs (VA)
• Vom Landwirtschaftsministerium (USDA) garantierte Darlehen

Vor- und Nachteile von mutmaßlichen Hypotheken

Vermutliche Hypotheken haben sowohl für Käufer als auch für Verkäufer mehrere Vor- und Nachteile. abhängig von bestimmten wirtschaftlichen Bedingungen, wie zum Beispiel:

Wenn die Zinsen im Laufe der Zeit steigen:

• Bei festverzinslichen Hypothekenverträgen Der Wert der Hypothek steigt, weil der Kreditnehmer für die Hypothek einen niedrigeren Zinssatz als marktüblich zahlen muss. Es ermöglicht dem Verkäufer, einen höheren Preis für die Immobilie zu verlangen, während möglicherweise beide Parteien profitieren.
• Durch Übernahme der Schulden des Vorbesitzers der neue Hausbesitzer (d.h. der neue Hypothekarkreditnehmer) vermeidet es, den vollen Betrag zu zahlen, der für das Haus geschuldet ist. Zum Beispiel, wenn der Verkaufspreis des Hauses 100 $ beträgt, 000, und die angenommene Hypothek ist 70 $ wert, 000, der Käufer muss nur 30 $ bezahlen, 000 an den Verkäufer.
• Es reduziert auch den Bedarf an neuen großen Krediten zu höheren Zinssätzen. Jedoch, wenn die Zinsen sinken, Es kann im Interesse des Käufers sein, einen neuen Kredit aufzunehmen, anstatt eine Hypothek aufzunehmen, die eine Vereinbarung über einen über dem Marktpreis liegenden Zinssatz beinhaltet.

Wenn die Zinsen im Laufe der Zeit sinken:

• Bei festverzinslichen Hypothekenverträgen der Wert der Hypothek sinkt, weil der Kreditnehmer nun einen über dem Marktpreis liegenden Zinssatz für die Hypothek zahlen muss. Es gibt mehr VerhandlungsmachtVerhandlungstaktikenVerhandlungen sind ein Dialog zwischen zwei oder mehr Personen mit dem Ziel, einen Konsens über ein oder mehrere konfliktbehaftete Themen zu erreichen. Eine gute Verhandlungstaktik ist für die Verhandlungsparteien wichtig, damit ihre Seite gewinnt oder eine Win-Win-Situation für beide Parteien entsteht. an den Käufer, möglicherweise den Verkaufspreis des Hauses reduzieren.
• Ähnlich, jeder Käufer, der eine Hypothek zu einem älteren, Ein höherer Zinssatz ist von Nachteil, da sie einen neuen Kredit zu günstigeren Kreditkosten (d. h. ein niedrigerer Zinssatz).
• Wenn der neue Hausbesitzer/Kreditnehmer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug ist, der Kreditgeber kann weiterhin gegen den Verkäufer vorgehen, was sie gefährdet, da sie für den Ausfall zur Rechenschaft gezogen werden können. Deswegen, die Vertragsbedingungen müssen vor Abschluss von Hypothekenübernahmeverträgen klargestellt werden.

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• Fremdkapitalkosten Fremdkapitalkosten Die Fremdkapitalkosten sind die Rendite, die ein Unternehmen seinen Schuldnern und Gläubigern erbringt. Die Fremdkapitalkosten werden in WACC-Berechnungen für die Bewertungsanalyse verwendet.
• FestzinsdarlehenFestzinsdarlehenEin Festzinsdarlehen ist eine Kreditart, bei der der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens oder für einen Teil der Darlehenslaufzeit unverändert bleibt.
• AusfallwahrscheinlichkeitDie Ausfallwahrscheinlichkeit (PD) ist die Wahrscheinlichkeit, mit der ein Kreditnehmer mit der Rückzahlung eines Kredits ausfällt, und wird verwendet, um den erwarteten Verlust aus einer Investition zu berechnen.
• Qualität der SicherheitenQualität der SicherheitenDie Qualität der Sicherheiten bezieht sich auf den Gesamtzustand eines bestimmten Vermögenswerts, den ein Unternehmen oder eine Einzelperson bei der Kreditaufnahme als Sicherheit stellen möchte