15 intelligente (und einfache) Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern, bevor Sie es verkaufen

Wenn Sie der Meinung sind, dass es die Zeit und die Investition wert ist, einen Raum umzugestalten oder verschiedene Teile Ihres Hauses zu modernisieren, du bist nicht der Einzige. Laut einem Bericht des Harvard Joint Center for Housing Studies Die Amerikaner geben jährlich 400 Milliarden US-Dollar für Heimwerker und Reparaturen aus.

Das ist eine riesige Menge Geld, Aber das bedeutet nicht, dass Sie viel Geld ausgeben müssen, wenn Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten. Eigentlich, Zu viel Geld für Upgrades auszugeben, bevor Sie verkaufen, könnte einer der häufigsten Geldfehler sein, die Hausbesitzer machen.

Stattdessen, Betrachten Sie diese Liste mit 15 einfachen Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern, bevor Sie es auf den Markt bringen. Und wenn Sie sich fragen, wie Sie diese Heimwerkerarbeiten bezahlen können, Wir haben hilfreiche Tipps nach der Liste eingefügt.

• 15 Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern, bevor Sie es verkaufen
• Wie bezahle ich für Heimwerker?
• Endeffekt

Erhelle den Ort

Käufer müssen sich vorstellen, wie ihr Zuhause aussehen wird, wenn alle Möbel eingezogen sind. Dies kann sich als schwierig erweisen, wenn es aufgrund der Beleuchtung im Haus buchstäblich schwer zu sehen ist. Ihre Beleuchtung kann durch die Farbe der Farbe im Raum und wie viel natürliches Licht durch die Fenster hereingelassen wird, beeinflusst werden.

Wenn Sie Bereiche aufhellen möchten, Erwägen Sie einfach, Vorhänge und Jalousien zu öffnen, um das natürliche Licht fließen zu lassen. Ebenfalls, Haben Sie keine Angst, die Wände neu zu streichen, um einem potenziellen Käufer ein angenehmeres Aussehen zu bieten. Wenn sie sich vorstellen können, dort zu leben, Sie werden mit größerer Wahrscheinlichkeit den von Ihnen gesuchten Preis erfüllen.

Überprüfen Sie Ihre Geräte

Es ist wahrscheinlich eine gute Idee, alle Geräte zu ersetzen, die in den letzten Zügen sind und beim Verkauf in Ihrem Haus bleiben. Aber wenn Ihre Geräte gut funktionieren, Es macht möglicherweise keinen Sinn, möglicherweise Tausende von Dollar auszugeben, um sie zu ersetzen, da Sie das Geld möglicherweise nicht aus dem Verkauf zurückbekommen.

Überprüfen Sie Ihre Geräte auf Dellen, Dellen, und andere optische Mängel. Anstatt das gesamte Gerät auszutauschen, Sparen Sie Geld, indem Sie nur die Tür oder ein Paneel austauschen, damit es neu aussieht und niemanden beim Betrachten Ihres Hauses möglicherweise ablenkt. Zum Beispiel, Wenn Sie die Frontplatte Ihres Geschirrspülers anstelle des gesamten Geschirrspülers ersetzen, können Sie Hunderte von Dollar sparen.

Aufräumen

Der erste Eindruck ist wichtig, Das bedeutet, dass Ihr Haus makellos sein sollte, wenn es zum ersten Mal von jemandem gesehen wird. Glücklicherweise, Es kostet nicht viel, Dinge selbst zu reinigen. Aber vielleicht möchten Sie tiefer als normal gehen, wenn man bedenkt, dass Zehntausende oder Hunderttausende von Dollar auf dem Spiel stehen könnten.

Wenn Sie das Gefühl haben, nicht über die notwendigen Werkzeuge oder die Zeit zu verfügen, um Ihr Haus gründlich zu reinigen, erwägen, einen Reinigungsdienst zu beauftragen. Professionelle Reinigungskräfte können Sie je nach gewünschtem Service einige hundert Dollar kosten. Doch diese kleine Investition kann sich leicht auszahlen, wenn sich potenzielle Käufer in Ihrem Zuhause wohlfühlen und erkennen, wie gut es gepflegt wird.

Repariere das Dach

Der Remodeling Impact Report 2019 der National Association of Realtors ergab, dass 33% der Menschen sagten, dass eine neue Überdachung dazu beigetragen hat, den Verkauf ihres Hauses abzuschließen. Zusätzlich, es war kostengünstig, diesen Heimwerker zu machen, da die Verkäufer einen geschätzten Wert von 107% aus dem Projekt zurückerhalten.

Dies scheint nicht die einfachste Aufgabe zu sein, Aber es lohnt sich wahrscheinlich für den Wert Ihres Hauses, wenn Ihr Dach in einem schlechten Zustand ist oder einige Arbeiten erledigt werden müssen. Wenn Sie sich nicht wohl fühlen, die Materialien zu kaufen und das Dach selbst zu reparieren, Erwägen Sie, mit einem lokalen Dachdeckerunternehmen zu gehen. Nichts ist so einfach, wie einen Profi zu bezahlen, um die Arbeit zu erledigen.

Holen Sie sich eine Inspektion

Eine Hausinspektion kann in der Regel ein paar hundert Dollar kosten, kann aber je nach Größe des Hauses und anderen Faktoren variieren. Es mag widersinnig erscheinen, eine Hausinspektion durchzuführen, weil Sie keine teuren Probleme aufdecken möchten. Aber wenn Sie die Probleme jetzt aufdecken, können Sie sich auf die intelligentesten Orte konzentrieren, an denen Sie Ihr Geld verwenden können.

Wenn Sie am Ende etwas aus einem Ergebnis der Hausinspektion reparieren, Sie könnten möglicherweise den Listenpreis Ihres Hauses erhöhen. Dies liegt daran, dass Sie dem Haus einen Mehrwert verleihen und sich ein potenzieller Käufer weniger Sorgen machen muss.

Organisieren Sie sich

Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Räume aufgeräumt und organisiert sind. Dies hilft, das bestmögliche Bild Ihres Hauses zu präsentieren, wenn potenzielle Käufer vorbeikommen. Und wenn Sie den Käufer mit dem, was er sieht, glücklich machen können, es bedeutet wahrscheinlich bessere Dinge für den Wert Ihres Hauses. Zusätzlich, Es braucht nicht viel Zeit oder Mühe, um Ihr Zuhause zu organisieren.

Suchen Sie nach Möglichkeiten, Bereiche zu entrümpeln und zu neutralisieren, indem Sie persönliche Gegenstände entfernen. Die Minimierung der Objekte in jedem Raum ist der Schlüssel, Nehmen Sie also Dinge von Theken und Tischen ab, die nicht dort sein müssen. Und vergessen Sie nicht, weniger gesehene Räume zu organisieren, wie Schränke oder Garagen, denn beim Verkauf Ihres Hauses ist kein Detail zu klein.

Mach weiter so mit dem Hof

Bevor ein Käufer Ihr Haus betritt, sie werden deinen Hof sehen. Viele Arten der Rasenpflege brauchen nicht unbedingt viel Zeit, aber Sie möchten die Dinge nicht der Fantasie eines potenziellen Käufers überlassen. Wenn ihnen nicht gefällt, was sie sehen, bevor sie das Haus betreten, es beginnt den Besuch auf dem falschen Fuß. Sie könnten denken, dass das Haus weniger wert ist.

Um diese Situation zu vermeiden, halten Sie Ihren Rasen in einem makellosen Zustand. Mähen Sie das Gras, Büsche und Bäume kürzen, und eventuell sogar Gehwege mit Topfpflanzen oder ähnlichem aufpeppen. Es sollte nicht zu viel Zeit oder Geld kosten, um Ihren Rasen schön aussehen zu lassen, es sei denn, er wurde stark vernachlässigt.

Öffne den Raum

Wenn Sie Ihre Quadratmeterzahl erhöhen möchten, ohne Ihre Quadratmeterzahl tatsächlich zu erhöhen, Überlegen Sie, Möbel sorgfältig auszuwählen und so zu platzieren, dass Räume größer erscheinen. Wenn Sie das Auge eines Designers haben, Sie können Geld sparen und dies selbst tun. Wenn nicht, Es könnte eine gute Idee sein, einen Fachmann zu beauftragen, der Ihnen bei der Inszenierung Ihres Hauses hilft, bevor Sie es inserieren.

Dies kann Käufern helfen, das Potenzial in Ihrem Zuhause zu erkennen und das Gefühl zu haben, dass es sich für sie lohnt, es zu kaufen. Es ist schwieriger, sich vorzustellen, wie ein Raum aussehen könnte, wenn er beengt oder unorganisiert wirkt. Wenn es machbar ist, buchstäblich einen Raum um das Wohnzimmer oder den Küchenbereich zu öffnen, könnte die ideale Lösung für eine offene Bodengestaltung sein. Aber erkundigen Sie sich bei einem Fachmann, ob es finanziell und baulich sinnvoll ist, eine Mauer oder ähnliches einzureißen.

Das Badezimmer beleben

Ein kompletter Badezimmerumbau kann Tausende von Dollar kosten. und es ist schwer zu sagen, ob Sie einen großen Return on Investment erzielen würden, da es vom Markt und jedem einzelnen Käufer abhängt. Aber es ist wahrscheinlich immer noch sinnvoll, Ihre Badezimmer für alle Fälle aufzupolieren.

Kostengünstige und einfache Lösungen können das Ersetzen eines alten Toilettensitzes, Wechseln einer Leuchte oder eines Wasserhahns, und einen frischen Duschvorhang oder Teppich einlegen. Diese Aufgaben sollten nicht viel Zeit in Anspruch nehmen und die Bank nicht sprengen, aber sie können dazu beitragen, dass ein Badezimmer schöner und einladender aussieht. Da ein Großteil des Wertes Ihres Hauses auf Wahrnehmung basiert, Es ist am besten, die Wahrnehmung potenzieller Käufer so weit wie möglich positiv zu beeinflussen.

Heimsysteme pflegen

Die Systeme Ihres Hauses – wie die Klimaanlage, Heizung, und elektrische Systeme — sind lebenswichtige Teile, aber sie können teuer zu reparieren oder zu ersetzen sein. Wenn Sie nicht kurz vor dem Verkauf Ihres Hauses mit einer teuren Überholung einer Anlage enden wollen, stellen Sie sicher, dass alles regelmäßig gewartet wird.

Dies könnte den Austausch von Luftfiltern im ganzen Haus umfassen, häufige Reinigung Ihrer Kanäle, und auf Lecks in den Rohrleitungen prüfen. Einige dieser Untersuchungen sind einfach und kosten nichts. während andere professionelle Hilfe benötigen könnten. Aber wenn Sie ab und zu 100 US-Dollar oder weniger bezahlen, können Sie in Zukunft Tausende von US-Dollar sparen, wenn ein Käufer etwas Wichtiges ersetzen möchte.

Mach dein Zuhause smart

Ein paar smarte Schlüsseltechnologien im ganzen Haus können dazu beitragen, bei potenziellen Käufern einen guten Eindruck zu hinterlassen und möglicherweise den Wert Ihres Hauses zu steigern. Dies kann intelligente Schlösser, intelligente Thermostate, smarte Garagentoröffner, intelligente Beleuchtung, und mehr.

Diese verschiedenen intelligenten Geräte können je nach Marke und Typ preislich variieren. wobei einige mehr kosten als andere. Dies sind in der Regel nicht die günstigsten Einkäufe, die Sie tätigen werden. Sie sind jedoch oft einfach selbst zu installieren und bieten Hausbesitzern viele Funktionen.

Nehmen Sie hochwertige Fotos auf

Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, Stellen Sie sicher, dass Sie qualitativ hochwertige Fotos haben, die jeden Raum und jeden Bereich fantastisch aussehen lassen. Dies erhöht möglicherweise nicht unbedingt Ihren Listenpreis, aber es kann dazu beitragen, den wahrgenommenen Wert Ihres Hauses und das allgemeine Interesse der Käufer zu steigern. Wenn ihnen gefällt, was sie online sehen, Sie planen eher einen Besuch.

Sie können selbst fotografieren, aber die Einstellung eines professionellen Fotografen ist wahrscheinlich der richtige Weg. Dies trägt dazu bei, Ihre Chancen zu erhöhen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen, die Fotografengebühr könnte sich also mehr als lohnen.

Aktualisieren Sie die Farbe

Streichen Sie Ihr Haus neu, ob innen oder außen, ist hilfreich bei der Wartung, Aber es ist auch eine schnelle Möglichkeit, vor dem Verkauf einen Mehrwert zu schaffen. Die besten Farben für den Verkauf eines Hauses können je nach Wohnort und sogar nach Raum im Haus variieren. recherchieren Sie also am besten den lokalen Markt und sprechen Sie möglicherweise mit Ihrem Immobilienmakler darüber.

Farbe und Farbzubehör zu besorgen ist normalerweise nicht zu teuer und dies ist eine Aufgabe, die Sie selbst erledigen können. Jedoch, Es könnte sich lohnen, für professionelle Hilfe zu bezahlen, wenn die Kosten nicht zu hoch sind und das Aussehen und die Atmosphäre Ihres Hauses wahrscheinlich drastisch zum Besseren verändern werden.

Rüste die Küche auf

Sie müssen nicht für die hochwertigen Marmor-Arbeitsplatten springen, um Ihrer Küche ein aktuelleres Aussehen zu verleihen. Stattdessen, Erwägen Sie kostengünstige und einfache Änderungen, die sich positiv auf die Sichtweise einer Person auf die Gegend auswirken können. Dazu könnte gehören, die Schränke in einer anderen Farbe zu streichen oder ein anderes Farbschema für Griffe und Wasserhähne zu verwenden.

Diese einfachen Anpassungen sollten nicht viel Zeit in Anspruch nehmen und erfordern nicht unbedingt professionelle Hilfe. Und wenn sich Käufer im Haus wohler fühlen, Der kleine Preis ist den Mehrwert wert.

Erhöhen Sie Ihre Quadratmeterzahl

Sie haben möglicherweise nicht viele Möglichkeiten, die Quadratmeterzahl Ihres Hauses zu erhöhen, aber wenn du es tust, es ist etwas zu bedenken. Dies kann die Fertigstellung Ihres Kellers oder das Hinzufügen eines Schlafzimmers oder Badezimmers umfassen.

Dies sind möglicherweise nicht die schnellsten Heimwerkerarbeiten auf der Liste. Aber einfach mehr Quadratmeter in Ihrem Haus zu haben, wird wahrscheinlich seinen Wert steigern. Es könnte auch die Aufmerksamkeit von mehr Käufern auf sich ziehen, die nur ein weiteres Schlafzimmer oder Badezimmer wollten.

Wie bezahle ich für Heimwerker?

Wenn Sie wissen, wie Sie einen Kredit oder eine Kreditkarte erhalten, Sie kennen bereits einige verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihres Heimwerkers. Hier sind drei gängige Optionen, mit denen Sie die Arbeit an Ihrem Haus bezahlen können:

• HELOC: Viele der besten Hypothekengeber bieten HELOCs an, oder Home-Equity-Kreditlinien. Ein HELOC wird durch das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus haben, abgesichert und der verfügbare Kredit wird wieder aufgefüllt, wenn Sie Ihr Guthaben begleichen. Dies funktioniert ähnlich wie eine Kreditkarte, Das macht es einfach, das Geld, das Sie für Hausreparaturen oder -verbesserungen benötigen, von Projekt zu Projekt zu erhalten.
• 0% effektiver Jahreszins Kreditkarte: Eine Kreditkarte mit 0% effektivem Jahreszins kann Ihnen dabei helfen, die Einkäufe zu tätigen, die Sie für den Heimwerkerbedarf benötigen, ohne dass für einen bestimmten Zeitraum Zinsen anfallen. das können 12 Monate sein, 15 Monate, oder mehr. Dies kann Ihnen Zeit geben, Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu verleihen, ohne dass zusätzliche Zinskosten anfallen.
• Privat Darlehen: Die besten Privatkredite können Ihnen dabei helfen, die benötigten Mittel zu erhalten. egal ob für große oder kleine Heimwerker. Sie können aus einer breiten Palette von Finanzprodukten wählen, einschließlich Darlehen, die für verschiedene Kreditstufen geeignet sind.

Denken Sie daran, dass die Aufnahme eines Kredits oder der Erwerb einer neuen Kreditkarte in der Regel eine harte Abfrage Ihrer Kreditauskunft auslöst. die Ihre Kreditwürdigkeit vorübergehend senken kann. Hypothekenzinsen werden von Ihrem Kredit beeinflusst, was bedeutet, dass eine höhere Kreditwürdigkeit Ihnen einen niedrigeren Zinssatz einbringen könnte. Wenn Sie also nach dem Verkauf Ihres aktuellen Eigenheims eine neue Hypothek aufnehmen möchten, Warten Sie, bis sich Ihr Kredit von allen Krediten oder anderen Kreditarten, die Sie beantragt haben, erholt hat.

Endeffekt

Sie haben mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus aufzuwerten, bevor Sie es verkaufen. darunter viele, die nicht zu teuer oder kompliziert sind. Dies erleichtert es Ihnen, potenziell mehr Geld mit dem Verkauf Ihres Hauses zu verdienen, ohne die Bank sprengen zu müssen.

Denken Sie jedoch daran, dass nicht jede Strategie garantiert mehr Geld einbringt. und einige Methoden könnten mehr Aufwand erfordern als andere. Denken Sie daran, alle Strategien zu berücksichtigen und zu entscheiden, welche für Ihre Situation am sinnvollsten sind. Wenn Sie bereits über bestimmte Fähigkeiten verfügen, es könnte einfacher für dich sein, bestimmte Dinge zu tun, Räume neu streichen oder selbst hochwertige Fotos machen. Und wenn Sie sich mit der Finanzierung von Heimwerkerprojekten vertraut gemacht haben, Vielleicht können Sie Profis einstellen, die den Rest erledigen.