Erklärung der konformen Kreditlimits

Kreditlimits einhalten sind Grenzen für Hypothekendarlehen, die den Richtlinien für staatlich geförderte Unternehmen entsprechen. Mit anderen Worten, es handelt sich um Hypothekendarlehen, die den Richtlinien entsprechen, die die von Fannie Mae und Freddie Mac vergebenen Darlehen regeln. Alle konformen Kredite haben ein eingebautes Limit dafür, wie viel Geld jeder Kreditnehmer erhalten kann. Die Grenzwerte variieren je nach Faktoren wie Gehäusegröße, durchschnittliche Wohnungspreise in der Region und das Jahr der Kreditvergabe. Im Zuge des Wirtschaftsabschwungs 2008 die Struktur der konditionierten Kreditlimits wurde geändert. Deshalb ist es für die Kreditnehmer wichtiger denn je zu wissen, was die Konditionierungsgrenzen sind und wofür sie sich realistisch qualifizieren können.

Verständnis konformer Kreditlimits

Die entsprechenden Kreditlimits werden auf der Grundlage der durchschnittlichen nationalen Eigenheimwerte in einem bestimmten Jahr festgelegt. Steigen die Eigenheimwerte, auch die Kreditlimits steigen, aber wenn die Hauswerte sinken, die entsprechenden Kreditlimits bleiben gleich. Unterschiedliche Wohnformen haben unterschiedliche Grenzen – je mehr Familien in einem Haus leben, desto höher ist die Kreditgrenze. Wenn der Kreditnehmer einen zweiten konformen Kredit aufnehmen möchte, eine andere Reihe von Grenzen kommt ins Spiel, Aber dieses mal, das ist bei allen Wohnformen gleich. Sie beträgt immer 50 Prozent der Einfamilienhaus-Darlehensgrenze.

Basiskonforme Kreditlimits

Dies sind die standardmäßigen Kreditlimits, die in den meisten Teilen der kontinentalen Vereinigten Staaten gelten. Ab 2010, die Grenzen sind:

• Einfamilienhausgrenze--417, 000

• Limit für Zweifamilienhäuser:$ 533, 850

• Limit für Dreifamilienhäuser:645 USD, 300

• Limit für Vierfamilienhäuser:$801, 950

• Zweites Kreditlimit – 208 USD, 500

Hochkostenbereiche, die Kreditlimits einhalten

Diese konformen Kreditlimits sind so konzipiert, dass sie den Immobilienpreisen in städtischen statistischen Gebieten besser entsprechen – dicht besiedelten Gebieten, die Städte und ihre umliegenden Vororte umfassen. Die Immobilienpreise sind in diesen Gebieten in der Regel deutlich höher als im Rest der Vereinigten Staaten. Sie werden auf Kreisebene festgelegt, und einige MSAs decken mehr als einen Landkreis ab.

Ab Februar 2010, die konformen Kreditlimits der Hochkostengebiete sind

• Limit für Einfamilienhäuser:729 USD, 750

• Limit für Zweifamilienhäuser:$ 934, 200

• Limit für Dreifamilienhäuser:1 $ 129, 250

• Limit für Vierfamilienhäuser:1 $ 403, 400

• Zweites Kreditlimit – 364 USD, 875

Traditionell, die oben genannten Grenzwerte waren für alle Hochkostenbereiche gleich. Jedoch, Das Konjunkturpaket 2008 wurde dahingehend geändert, dass die Grenzwerte auf der Grundlage der durchschnittlichen Immobilienpreise der einzelnen MSA und nicht auf der Grundlage des nationalen Durchschnitts festgelegt werden. Als Ergebnis, in vielen Hochpreisbereichen, die Grenzen werden niedriger sein als die oben genannten Zahlen. Für mehr Informationen, Konsultieren Sie die Nachschlagetabelle für Kreditlimits, die auf der offiziellen Website von Fannie Mae verfügbar ist.

Einhaltung der Kreditlimits außerhalb der kontinentalen Vereinigten Staaten

Alaska, Hawaii, Guam und die Jungferninseln haben Kreditlimits (je nach Region) aber diese Grenzwerte sind deutlich höher als in den kontinentalen Vereinigten Staaten. Ab 2010, der Bereich der Grundkreditgrenzen:

• Limit für Einfamilienhäuser:$625, 500

• Limit für Zweifamilienhäuser:800 US-Dollar, 775

• Limit für Dreifamilienhäuser:967 USD, 950

• Limit für Vierfamilienhäuser:1 $ 202, 925

• Zweites Kreditlimit – 312 USD, 750

Inzwischen, die kostenintensiven bereichsgrenzen sind:

• Limit für Einfamilienhäuser:938 USD, 250

• Limit für Zweifamilienhäuser:1 $ 201, 150

• Limit für Dreifamilienhäuser:1 $ 451, 925

• Limit für Vierfamilienhäuser:1 $ 804, 375

• Zweites Kreditlimit – 469 USD, 125