Überblick über das NIBP (New Issue Bond Program)
Das Programm für Neuemissionen ( NIBP ) ist ein Bundesprogramm, das darauf abzielt, staatliche und lokale Wohnungsbaufinanzierungsagenturen in den Vereinigten Staaten vorübergehend zu finanzieren. Das Programm wurde am 18. Februar umgesetzt. 2009 als Teil des Eigenheimbesitzer-Erschwinglichkeits- und Stabilitätsplans der Obama-Regierung, eine bundesstaatliche Anstrengung, die Auswirkungen des Zusammenbruchs der Immobilienblase zu bekämpfen. Die NIBP stellt Mittel bereit, die es Wohnungsbaufinanzierungsagenturen ermöglichen, neue Hypothekenanleihen auszugeben. Die Agenturen können diese Anleihen dann verkaufen und die daraus resultierenden Mittel verwenden, um Hypotheken zu schaffen. Wie bereits erwähnt, die Förderung ist befristet:sofern das Programm nicht verlängert wird, es endet Ende 2010.
Hintergrund zum New-Emission-Bond-Programm
Wohnungsbaufinanzierungsagenturen sind staatliche und lokale Behörden, die bezahlbare Wohnungsprogramme für Einwohner mit niedrigem Einkommen finanzieren. Unter anderem, Sie bieten Hypotheken für Erstkäufer von Eigenheimen an. Diese Hypotheken werden mit Gewinnen aus dem Verkauf von Anleihen finanziert, die die Hausfinanzierungsagenturen jedes Jahr ausgeben.
Als die Immobilienblase platzte, Hypothekenbanken verschärften ihre Anforderungen, Dies erschwerte es Erstkäufern von Eigenheimen, Hypotheken aufzunehmen. Dies galt insbesondere für Hauskäufer aus der Arbeiterklasse. Als Ergebnis, Immer mehr Erstkäufer wandten sich an Immobilienfinanzierungsagenturen. Jedoch, die Wohnungsbaufinanzierungsagenturen verfügten nicht über ausreichende Mittel, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Als Ergebnis, Die Hausverkäufe gingen noch weiter zurück als zuvor, und der Wohnungsmarkt geriet weiter ins Stocken.
Am 18. Februar, 2009, Die Obama-Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, den Wohnungsmarkt durch die Einführung des Plans zur Erschwinglichkeit und Stabilität von Eigenheimbesitzern wiederzubeleben. Unter anderem, der Plan beinhaltete das New Issue Bond Program. Dieses Programm stellte Wohnungsbaufinanzierungsagenturen zur Verfügung, um mehr Anleihen zu begeben, als sie sich unter den aktuellen Wohnungsmarktbedingungen leisten konnten. Die Gewinne aus dem Verkauf der Anleihen würden dann verwendet, um erschwingliche Hypotheken für Erstkäufer von Eigenheimen bereitzustellen, sowie um verantwortungsbewussten und ausfallgefährdeten Eigenheimbesitzern die Refinanzierung ihrer bestehenden Hypotheken zu ermöglichen.
So funktioniert das New Issue Bond Program
Alle staatlichen und lokalen Wohnungsbaufinanzierungsagenturen können den NIBP beantragen. Jede Agentur muss einen Plan entwickeln, der beschreibt, wie sie diese Mittel verwenden wird. Ihre Pläne müssen den Regeln der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung entsprechen. Die verfügbaren Mittel sind auf der Grundlage der im Wohnungs- und Wirtschaftsförderungsgesetz von 2008 festgelegten Bundesgrenzen begrenzt. Die Agenturen haben das Recht, Kredite unterhalb dieser Grenzen aufzunehmen. aber wenn sie sich bereit erklären, weniger zu leihen, sie können für den Rest des Jahres keine Kredite mehr aufnehmen.
Sobald die Wohnungsbaufinanzierungsagenturen die Mittel erhalten, sie können mit der Ausgabe von Anleihen beginnen. Jedoch, Die Gewinne, die sie aus dem Verkauf der Anleihen erzielen, werden treuhänderisch gehalten, bis sie mindestens 40 Prozent der Anleihen an Privatmarktkäufer verkaufen. Nachdem dieser Schwellenwert erreicht ist, sie können beginnen, die Mittel zu verwenden, um erschwingliche Hypotheken zu schaffen.
Wohnungsbaugesellschaften können Anleihen ausgeben, um eine Hypothek oder mehrere Hypotheken gleichzeitig zu finanzieren. Jedoch, Anleihen für letztere sind auf Bundesebene begrenzt. In beiden Fällen, die Anleihen müssen von Fannie Mae genehmigt und garantiert werden, Freddie Mac oder die Federal Housing Administration.
Die Zinssätze richten sich nach den Zinssätzen der vom US-Finanzministerium ausgegebenen Wertpapiere. Während die Erlöse aus dem Verkauf der Anleihen treuhänderisch verwahrt werden, die Zinssätze der Anleihen müssen den Zinssätzen kurzfristiger US-Staatsanleihen entsprechen. Diese Zinssätze bleiben 30 Tage lang gültig, nachdem die Mittel zur Finanzierung von Hypotheken verwendet wurden. Nach diesem Punkt, die Zinssätze steigen oder fallen, um den Zinssätzen für 10-jährige US-Staatsanleihen zu entsprechen.
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