Was ist das Nettobetriebseinkommen (NOI) in Immobilien?

Das Nettobetriebseinkommen (NOI) in Immobilien ist das Gesamteinkommen einer ertragsgenerierenden Immobilie abzüglich der Gesamtbetriebsausgaben und Verluste aus Leerständen. Der NOI hilft Investoren, die Rentabilität der Immobilie bei einer Investitionsentscheidung zu ermitteln. Jedoch, die Berechnung des NOI schließt steuerliche Aufwendungen aus, Abschreibungen, AmortizationAmortizationAmortization bezieht sich auf den Prozess der Tilgung einer Schuld durch planmäßige, vorab festgelegte Raten, die Kapital und Zinsen beinhalten, und sonstige Investitionen.

Der mit der Immobilie erzielte Gesamtumsatz umfasst alle möglichen Einnahmequellen aus der Immobilie. Die Haupteinnahmen der Liegenschaften stammen aus der Miete der Räumlichkeiten. Jedoch, zusätzliche Einnahmen aus Parkgebühren erzielt werden können, Verkaufsautomaten, Waschmaschinen, und andere Dienstleistungen auf dem Gelände.

Die gesamten Betriebskosten (von den Gesamteinnahmen abgezogen) stammen aus dem regulären Betrieb und der Instandhaltung der Immobilie, ohne jegliche Investitionen. Die Betriebskosten umfassen Kosten, wie von der Geschäftsführung erhobene Gebühren, Versicherung, Gebühren für Rechtsberatung, Utilities Utilities ExpenseUtilities-Kosten sind die Kosten, die durch die Nutzung von Utilities wie Strom, Wasser, Müllentsorgung, Heizung, und Abwasser., Hausmeistergebühren, und allgemeine Wartungsreparaturen.

Die Investitionen sind in den Betriebskosten enthalten. Investitionen sind die Verbesserungen, die die Eigentümer der Immobilie entweder ganz oder teilweise in den Räumlichkeiten vornehmen, d.h., eine Klimaanlage ersetzen.

Zusammenfassung

• Das Nettobetriebseinkommen (NOI) in Immobilien ist eine Finanzkennzahl, die von Immobilienfachleuten verwendet wird, um den Wert einer einkommenserzeugenden Immobilie zu bestimmen.
• NOI hilft Immobilieninvestoren dabei, eine gute Investitionsmöglichkeit von einer ansonsten nicht lohnenden Investition zu unterscheiden.
• Die Berechnung des NOI berücksichtigt keine Besteuerung, Wertminderung von Eigentum, Zinsen für Kredite, und Amortisation.

Nettobetriebseinkommen vs. Nettoeinkommen

Die Nettobetriebseinnahmen sind die Einnahmen aus dem täglichen Betrieb der Immobilie abzüglich der Betriebskosten. Der berücksichtigte Gesamtumsatz schließt zusätzliche Erträge aus Investitionen außerhalb der Immobilie aus. Die Gesamtbetriebskosten schließen zusätzliche Aufwendungen außerhalb des regulären Betriebs der Immobilie aus, wie Steuern, Zinsen an Geldgeber, und sonstige Investitionen.

Auf der anderen Seite, Nettoeinkommen ist die letzte Zahl, die sich ergibt, nachdem alle Ausgaben von den Gesamteinnahmen abgezogen wurden. Der Gesamtumsatz umfasst alle Einnahmekanäle, einschließlich aller Betriebseinnahmen, Kapitalerträge, Zinsen aus angebotenen Krediten, etc. Die abgezogenen Kosten beinhalten Kapitalaufwendungen, Steuern, und alle Betriebskosten.

Kapitalisierungszinssatz vs. Nettobetriebsgewinn

Kapitalisierungsrate (Cap-Rate) und NOI gehen Hand in Hand, um einem Investor bei Investitionsentscheidungen in Immobilien zu helfen. Zusammen mit NOI, Ein Cap-Rate wird verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bewerten. Es hilft dem Anleger, eine Bewertung genauer als herkömmliche Methoden einzuschätzen. Die Cap-Rate, deshalb, ist das Nettobetriebseinkommen dividiert durch den geschätzten Marktwert der Immobilie.

Cap-Raten, sowie die NOI, sind für Investoren entscheidende Komponenten, da sie historische Benchmarks sind, um den Wert einer Immobilie zu schätzen, vor allem in der Anfangsphase des Anlageprozesses. Sie ermöglichen Vergleiche von Investitionen, um dem Anleger zu helfen, fundierte Urteile und Entscheidungen zu treffen.

Die Obergrenze stellt auch sicher, dass sich die Eigentümer darauf konzentrieren, ihre Betriebskosten im Detail zu verstehen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um unnötige Ausgaben zu reduzieren. da jeder Dollar, der dem NOI hinzugefügt wird, die berechnete Immobilienbewertung erhöht.

Die Beschreibung einer Cap-Rate als gut oder schlecht bezieht sich auf den geografischen Standort. Anleger können die aus verschiedenen Regionen erhaltenen Cap-Raten nicht vergleichen, sollten jedoch vergleichbare Cap-Raten für Immobilien ähnlicher Art in unmittelbarer Nähe verwenden. Zum Beispiel, zwei ähnliche Obergrenzen, wenn einer aus einem gehobenen städtischen Standort stammt, unterscheiden sich von einem ländlichen, obwohl es sich um ähnliche Immobilien handelt.

Maximierung von NOI

Die Maximierung des Nettobetriebsergebnisses führt zu einer Steigerung der Rentabilität, das ist das grundlegende Ziel des Unternehmens. Da NOI bei der Bewertung der finanziellen Gesundheit eines Unternehmens verwendet wird, je höher es ist, desto besser für das Geschäft. Es hilft auch dabei, wahrscheinliche Muster im Unternehmen über einen bestimmten Zeitraum zu erkennen.

Um den NOI zu maximieren, die Eigentümer sollten die Ausgaben senken, Stellenangebote abbauen, und Mietpreise erhöhen. Kosteneinsparungen können bedeuten, die Kosten auf die geringstmöglichen Kosten zu minimieren. Strategien zur Erzielung von Kostensenkungen können die Auslagerung von Arbeitskräften, Abfall minimieren, Stromkosten senken und Wartungskosten optimieren.

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