Was ist denkmalgeschütztes Eigentum?

Bei denkmalgeschützten Immobilien handelt es sich um eine besondere Art von abschreibungsfähigen Vermögenswerten, die in erster Linie als produktiver Vermögenswert für geschäftliche Zwecke verwendet werden. Um sich als denkmalgeschütztes Objekt zu qualifizieren, die Immobilie soll für mehr als 50 % des Unternehmensgeschäfts genutzt werden, was bedeutet, dass es auch für persönliche Zwecke verwendet werden kann. Der Nutzen, der von den Nutzern der denkmalgeschützten Immobilienergebnisse erzielt wird, ist steuerpflichtig. Denkmalgeschützte Immobilien unterliegen daher besonderen Besteuerungsregeln.

Zusammenfassung

• Bei denkmalgeschützten Immobilien handelt es sich um eine besondere Art von abschreibungsfähigen Vermögenswerten, die in erster Linie als produktiver Vermögenswert für geschäftliche Zwecke verwendet werden. es ist eigenen Besteuerungsvorschriften unterliegen.
• Bei denkmalgeschützten Immobilien kann es sich um alle Vermögenswerte handeln, die gemäß den Vorschriften der Internal Revenue Services abschreibungsfähig sind.
• Die Regeln für gelistetes Eigentum wurden als Bestandteil des US-Steuergesetzbuchs als vorbeugende Maßnahme eingeführt, um Menschen davon abzuhalten, betrügerisch Steuerabzüge für den privaten Gebrauch von Eigentum geltend machen.

Kriterien für die Klassifizierung gelisteter Immobilien

Bei börsennotierten Immobilien kann es sich um jeden Vermögenswert handeln, der gemäß den Internal Revenue Services (IRS) abschreibungsberechtigt ist. das US-Steuerinkassobüro. Die Website wird von Unternehmen und Regeln verwendet. Sofern der Vermögenswert überwiegend geschäftlich genutzt wird, Es sollte im Laufe der Zeit an Wert verlieren.

Der IRS definiert aufgelistetes Eigentum als eines der folgenden:

1. Irgendein Personenkraftwagen. Ein Personenkraftwagen ist jedes vierrädrige Fahrzeug, das hauptsächlich für den öffentlichen Straßenverkehr bestimmt ist. Straßen, und Autobahnen und bewertet mit 6, 000 lbs oder weniger des unbeladenen Gesamtgewichts des Fahrzeugs.
2. Jedes andere Eigentum, das zu Transportzwecken verwendet wird
3. Jeder Computer und zugehörige Peripheriegeräte, es sei denn, die Ausrüstung wird nur in einer regulären Geschäftseinrichtung verwendet und ist Eigentum der Person, die die Einrichtung betreibt oder von dieser gemietet wird. Eine gewöhnliche Betriebsstätte umfasst einen Teil einer Wohneinheit, wenn und nur wenn, dieser Teil wird sowohl regelmäßig als auch ausschließlich für das Geschäft verwendet.
4. Jedes Eigentum einer Art, das allgemein der Erholung dient, Amüsement, oder Unterhaltung, Zwecke. Zu Vergnügungszwecken genutztes Eigentum kann jegliche Kommunikation, phonographisch, fotografisch, und Videoaufzeichnungsgeräte.

Was ist Abschreibung?

Der Abschreibungsaufwand quantifiziert die Nutzung eines Vermögenswerts im Zeitablauf. Obwohl die Abschreibung eine nicht zahlungswirksame Transaktion ist, es handelt sich um einen erheblichen BetriebsaufwandBetriebskostenBetriebskosten, Betriebsausgaben, oder "Opex, " bezieht sich auf die Ausgaben, die im Zusammenhang mit der betrieblichen Tätigkeit eines Unternehmens anfallen.

Die Abschreibung von Vermögenswerten kann nach den folgenden drei Methoden erfolgen:

1. Lineare Abschreibung

Die lineare Abschreibung ist die gebräuchlichste Methode zur Berechnung der Abschreibung für die Finanzberichterstattung. Bei dieser Methode, Der RestwertSalvage ValueDer Restwert ist der geschätzte Wert, den ein Vermögenswert am Ende seiner Nutzungsdauer hat. Der Restwert wird auch als Schrottwert des Vermögenswerts bezeichnet, der von den Anschaffungskosten des Vermögenswerts abgezogen und durch die Nutzungsdauer des Vermögenswerts geteilt wird.

2. Doppelt degressiver Saldo (DDB)

Die doppelt degressive Abschreibungsmethode ist eine Art der beschleunigten Abschreibung. wenn in den ersten Jahren der Nutzungsdauer eines Vermögenswerts mehr und in den letzten Jahren ein geringerer Abschreibungsbetrag erfasst wird. Eine beschleunigte Abschreibungsmethode führt zu einem niedrigeren Nettoertrag in den ersten Jahren der Nutzungsdauer und zu einem höheren Nettoertrag in den letzten Jahren.

3. Komponentenabschreibung

Die Abschreibung von Komponenten ist nach GAAP zulässig; jedoch, es wird sehr selten verwendet. Bei der Komponentenabschreibung jede Komponente des Vermögenswerts hat eine geschätzte Nutzungsdauer, und dann wird der Abschreibungsaufwand für jeden separat berechnet.

Einführung von Regeln für börsennotierte Immobilien

Die Regeln für gelistetes Eigentum wurden ursprünglich als Bestandteil des US-Steuergesetzbuchs eingeführt, um Menschen davon abzuhalten, Steuerabzüge für den persönlichen Gebrauch von Eigentum geltend zu machen. fälschlicherweise behauptet, es sei für geschäftliche Zwecke. Unternehmen müssen äußerst detaillierte Aufzeichnungen über alle Vermögenswerte machen, die als denkmalgeschütztes Eigentum gelten, einschließlich der Wartungskosten.

Was ist der Test zur vorherrschenden Nutzung?

Als nicht abzugsfähige Betriebsausgaben gelten die im Betrieb an der denkmalgeschützten Immobilie anfallenden Kosten. Deswegen, Steuerpflichtige müssen nachweisen, dass die Immobilie für geschäftliche Zwecke verwendet wird.

Die Vorrangnutzungsprüfung sieht vor, dass die gewerbliche Nutzung der denkmalgeschützten Immobilie zu mindestens 50 % der Zeit zu gewerblichen Zwecken genutzt werden muss. Die Tatsache muss für jedes Objekt, das als denkmalgeschütztes Objekt gilt, nachgewiesen werden. Es muss getan werden, damit das Unternehmen:

• Beanspruchen Sie einen Bonusabzug
• Beanspruchen Sie eine Ausgabe
• Die Immobilie abschreiben

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